Audit énergétique obligatoire à la vente : maisons E, F, G, calendrier et contenu
Par Hugo, diagnostiqueur certifié, UNODIAG. Publié le jeudi 22 octobre. Mis à jour le jeudi 22 octobre.
Depuis le 1er janvier 2025, la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G impose un audit énergétique, remis à l'acquéreur dès la première visite. Les classes F et G sont concernées depuis le 1er avril 2023, la classe D le sera au 1er janvier 2034. L'audit est valable 5 ans.
| Classe du DPE | Audit obligatoire depuis | Biens concernés | Texte |
|---|---|---|---|
| F et G | 1er avril 2023 | Maison individuelle, immeuble en monopropriété | Décret n° 2022-780 du 4 mai 2022 |
| E | 1er janvier 2025 | Maison individuelle, immeuble en monopropriété | Décret n° 2022-1143 du 9 août 2022 |
| D | 1er janvier 2034 | Maison individuelle, immeuble en monopropriété | Décret n° 2022-780 du 4 mai 2022 |
| A, B, C | Non concernées | — | — |
| Appartement en copropriété | Non concerné, quelle que soit la classe | — | Article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation |
| Validité de l'audit | 5 ans | — | Décret n° 2022-780 |
Une précision utile : la fiche service-public résume le dispositif par « classe E, F ou G depuis 2023 ». Le décret, qui fait foi, fixe l'entrée de la classe E au 1er janvier 2025. Dans les deux lectures, une maison E vendue en 2026 est concernée.
Quelles ventes sont concernées par l'audit énergétique ?
L'obligation vise deux types de biens : la maison individuelle et l'immeuble d'habitation détenu par un seul propriétaire, dit en monopropriété. Un appartement en copropriété n'est pas concerné, même classé G. Un immeuble entier vendu d'un bloc l'est.
La classe retenue est celle du DPE en cours de validité. Si la maison est classée E, F ou G, l'audit s'ajoute au DPE, il ne le remplace pas. Le diagnostic de performance énergétique reste obligatoire et c'est lui qui fixe l'étiquette affichée dans l'annonce.
L'audit est remis au candidat acquéreur dès la première visite, puis annexé à la promesse de vente ou, à défaut, à l'acte authentique. Il ne s'applique pas à la location : un bailleur n'a pas d'audit à produire, même pour un logement classé G.
Que contient un audit énergétique réglementaire ?
L'audit va plus loin que le DPE. Il décrit l'état du bâtiment, puis propose un chemin de rénovation chiffré. Son contenu est encadré par l'arrêté du 4 mai 2022.
- Un état des lieux détaillé : murs, toiture, planchers, menuiseries, chauffage, eau chaude, ventilation, éclairage, avec les déperditions de chaque poste.
- Une estimation de la performance : consommation d'énergie primaire et finale, émissions de gaz à effet de serre, confort d'été.
- Au moins deux parcours de travaux : un parcours en plusieurs étapes et un parcours en une seule fois. La première étape doit sortir le logement du statut de passoire énergétique ; l'objectif final est la classe B, ou C lorsque des contraintes techniques, architecturales ou patrimoniales l'imposent.
- Pour chaque étape : la classe atteinte, l'estimation du coût des travaux, les économies d'énergie attendues et les aides mobilisables, dont MaPrimeRénov' et les certificats d'économies d'énergie.
- Des points de vigilance : ventilation à adapter après isolation, traitement de l'humidité, risques de pathologies du bâti.
Le rapport est transmis à l'ADEME, comme le DPE. Il reçoit un numéro qui permet à l'acquéreur, puis à ses artisans, de retrouver les scénarios et de les actualiser.
Qui peut réaliser l'audit et combien coûte-t-il ?
Pour une maison individuelle, l'audit réglementaire peut être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié DPE disposant de la qualification audit, par un bureau d'études qualifié ou par un architecte formé. UNODIAG le réalise avec un diagnostiqueur certifié ; vous recevez l'attestation sur l'honneur de certification et d'assurance avant la visite.
Le prix dépend de la surface, de la complexité du bâti et du nombre d'équipements à relever. Chez UNODIAG, un audit énergétique réglementaire coûte de 500 à 1 000 € TTC, déplacement compris, sur devis. À titre de comparaison, un DPE de maison est facturé de 100 à 170 € selon la surface, et un pack diagnostics vente complet pour une maison, 4 diagnostics, de 230 à 345 €. Le détail figure sur nos tarifs de diagnostic immobilier.
Sur place, la visite d'audit dure environ 2 heures : relevé de toutes les parois, mesure des menuiseries, inspection des combles, du vide sanitaire ou de la cave, de la chaudière et de la ventilation. Le rapport demande ensuite un travail de modélisation ; prévoyez un délai de livraison plus long que pour un DPE.
Quelle différence entre le DPE et l'audit énergétique ?
Le DPE classe le logement de A à G et liste des recommandations générales. Il est opposable, valable 10 ans, et obligatoire pour toute vente ou location. L'audit part du même relevé mais va jusqu'au projet : il détaille les travaux, leur ordre, leur coût et le résultat attendu. Il est valable 5 ans et n'est exigé que pour la vente des maisons et monopropriétés classées E, F ou G.
Pour un vendeur, l'audit est aussi un argument. Un acquéreur qui sait ce que coûtera la rénovation négocie sur des chiffres, pas sur une crainte. Beaucoup de ventes de maisons classées F ou G se débloquent lorsque le parcours de travaux montre qu'une classe C est atteignable avec les aides.
Le nouveau coefficient électricité peut-il faire sortir ma maison de la classe E ?
Oui, dans certains cas. Le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026. Il passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Une maison chauffée à l'électricité, classée E de justesse, peut basculer en D sans travaux.
Si votre DPE est antérieur au 1er janvier 2026, vous pouvez obtenir gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nouvelle visite. Si l'attestation fait passer la maison en D, l'obligation d'audit tombe avec la classe E. Vérifiez ce point avant de commander l'audit : cela peut vous faire économiser plusieurs centaines d'euros. En cas de doute, le diagnostiqueur UNODIAG le contrôle avec vous lors de la demande de devis.
Sources officielles
- Legifrance : décret n° 2022-780 du 4 mai 2022 relatif à l'audit énergétique
- Legifrance : décret n° 2022-1143 du 9 août 2022 modifiant le calendrier de l'audit
- Service-public : audit énergétique obligatoire pour la vente d'un logement
- Legifrance : arrêté du 13 août 2025 modifiant le calcul du DPE au 1er janvier 2026
- Ministère de la Transition écologique : évolution du calcul du DPE au 1er janvier 2026
Vous vendez une maison classée E, F ou G ? Indiquez sa surface, son année de construction et sa commune : le devis de l'audit et le prix du pack vente s'affichent immédiatement, sans engagement. Pour connaître le vôtre, un seul geste : obtenir mon prix en 1 minute.
Questions fréquentes
L'audit énergétique est-il obligatoire pour vendre un appartement classé G ?
Non. L'obligation ne concerne que les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété. Un appartement en copropriété classé E, F ou G se vend avec un DPE seul, sans audit.
Combien de temps l'audit énergétique est-il valable ?
L'audit énergétique réglementaire est valable 5 ans. Si la vente n'aboutit pas dans ce délai ou si des travaux importants sont réalisés entre-temps, il faut le refaire ou l'actualiser.
Qui paie l'audit énergétique lors d'une vente ?
Le vendeur. Comme le DPE et les autres diagnostics, l'audit est à sa charge et doit être remis au candidat acquéreur dès la première visite. Chez UNODIAG, il coûte de 500 à 1 000 € TTC selon la surface et la complexité de la maison.
Ma maison classée E devient D avec le nouveau coefficient : dois-je faire l'audit ?
Si l'attestation de nouvelle étiquette délivrée par l'ADEME classe la maison en D, l'obligation liée à la classe E disparaît. L'attestation est gratuite et ne nécessite pas de nouvelle visite. La classe D ne sera concernée par l'audit qu'au 1er janvier 2034.