Pack diagnostics vente : le dossier de diagnostic technique complet, en une visite.
Pour vendre un logement, le notaire exige un dossier de diagnostic technique : DPE et état des risques toujours, puis mesurage Carrez, plomb, amiante, gaz, électricité et termites selon l'année de construction, les installations et la commune. UNODIAG les groupe en un pack de 2 à 6 diagnostics, réalisés en moins d'une heure.
Rédigé par Hugo, diagnostiqueur certifié, UNODIAG. Mis à jour le 15 octobre 2026.
- Obligatoire ?
- Obligatoire pour toute vente : le dossier est annexé à la promesse puis à l'acte authentique. Sans lui, le notaire ne signe pas et l'acheteur peut demander une réduction de prix ou l'annulation.
- Validité
- La plus courte des validités du dossier fait foi : termites et état des risques 6 mois, gaz et électricité 3 ans, plomb 1 an si positif, DPE 10 ans.
- Sur place
- Moins d'une heure sur place pour un appartement, jusqu'à 1 h 30 pour une maison avec dépendances.
Ce que contient le dossier de diagnostic technique
Le dossier de diagnostic technique, ou DDT, regroupe les documents que le vendeur doit remettre à l'acheteur. Deux sont systématiques : le DPE, valable dix ans, et l'état des risques et pollutions, valable six mois. Le mesurage loi Carrez s'ajoute pour tout lot en copropriété. Le constat de risque d'exposition au plomb concerne les logements construits avant 1949. Le repérage amiante concerne les permis de construire antérieurs au 1er juillet 1997. Les états des installations gaz et électricité concernent les installations de plus de quinze ans. L'état parasitaire termites n'est dû que dans les communes couvertes par un arrêté préfectoral : tout Paris et les Hauts-de-Seine, et une liste de communes dans les autres départements franciliens.
Pour une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, un audit énergétique réglementaire s'ajoute depuis 2023 pour les classes F et G et depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E. Il est chiffré sur devis, en complément du pack.
Pourquoi un pack coûte moins cher que les diagnostics séparés
Le déplacement, la prise de mesures et la saisie du bien sont communs à tous les diagnostics : les facturer une fois est logique. En appartement T3, un DPE seul coûte 120 euros et six diagnostics séparés dépasseraient 600 euros ; le pack 6 diagnostics est à 280 euros, état des risques offert. La grille complète est publique, par typologie, pour les appartements et les maisons, et le prix affiché par le simulateur est celui du devis.
UNODIAG ne pratique ni prix d'appel ni variation selon le jour : le prix dépend de la typologie et du nombre de diagnostics, rien d'autre. La remise de réservation récompense seulement un créneau confirmé rapidement, ce qui permet d'organiser les tournées.
Ce qui se passe si un diagnostic est positif
Un plomb positif ou une anomalie électrique n'empêche pas de vendre : le rapport informe l'acheteur, qui achète en connaissance de cause. En revanche un plomb positif raccourcit la validité du constat à un an, et des anomalies gaz ou électricité peuvent motiver une négociation. Hugo explique chaque résultat et indique, sans vendre de travaux, ce qui relève de l'obligation et ce qui relève du confort.
Est-ce obligatoire pour moi ?
Oui, ce diagnostic est obligatoire dans votre cas.
Dossier complet : DPE, État des risques et pollutions, Mesurage loi Carrez, Constat de risque d'exposition au plomb, Repérage amiante, État de l'installation gaz, État de l'installation électrique.
Obtenir mon prix en 1 minuteComment ça se passe
Rendez-vous sous 48 h, rapport sous 48 h dans votre espace sécurisé.
- 1
Le simulateur fait la liste
Sept questions suffisent : le moteur d'obligations coche les diagnostics requis pour votre bien et affiche le prix du pack correspondant, figé sur votre devis.
- 2
Une seule visite
Hugo réalise tous les diagnostics du pack lors du même passage, avec le télémètre pour le mesurage, l'analyseur XRF pour le plomb et les appareils de contrôle gaz et électricité.
- 3
Le dossier sous 48 h
Les rapports sont déposés dans votre espace sécurisé, prêts à être transmis au notaire et à l'agence, avec la date de validité de chaque pièce.
Questions fréquentes
Quels diagnostics pour vendre un appartement récent ?
Construit après 1997 avec des installations de moins de quinze ans : DPE, état des risques et mesurage Carrez, soit un pack 2 diagnostics plus l'ERP. Après quinze ans, gaz et électricité s'ajoutent.
Le pack comprend-il l'audit énergétique ?
Non. L'audit ne concerne que les maisons et monopropriétés classées E, F ou G ; il est chiffré sur devis (500 à 1 000 euros) et réalisé lors de la même visite si possible.
Puis-je réutiliser un DPE récent ?
Oui s'il a moins de dix ans et qu'il a été réalisé après le 1er juillet 2021. Dans ce cas le simulateur retire le DPE du pack et le prix baisse d'autant.
Qui paie les diagnostics ?
Le vendeur, sauf accord contraire. Pour les professionnels (agences, notaires), UNODIAG propose un compte avec remise et facturation mensuelle.
Sources officielles
- service-public.fr, diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente (F10798)
- Legifrance, décret n° 2022-780 relatif à l'audit énergétique
Pages liées : diagnostic de performance énergétique, pack diagnostics location, audit énergétique obligatoire à la vente, grille tarifaire appartement et maison.