Audit énergétique réglementaire : obligatoire pour vendre une maison classée E, F ou G.
L'audit énergétique réglementaire s'impose à la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis avril 2023 et E depuis le 1er janvier 2025. Il propose deux parcours de travaux chiffrés pour atteindre au moins la classe B ou C, avec les aides mobilisables. Valable cinq ans.
Rédigé par Hugo, diagnostiqueur certifié, UNODIAG. Mis à jour le 15 octobre 2026.
- Obligatoire ?
- Obligatoire si vous vendez une maison individuelle ou un immeuble entier dont le DPE est classé E, F ou G. Les appartements en copropriété ne sont pas concernés ; la classe D le sera au 1er janvier 2034.
- Validité
- 5 ans.
- Sur place
- Environ deux heures sur place, puis le travail de calcul des scénarios au bureau.
DPE ou audit : ce n'est pas le même document
Le DPE classe le logement et liste des recommandations générales. L'audit va plus loin : il chiffre des scénarios de rénovation, estime les économies d'énergie, le coût des travaux et le reste à charge après aides. Il est obligatoire à la vente des maisons énergivores et facultatif ailleurs. Il ne remplace pas le DPE, il le complète.
Qui peut le réaliser
Un diagnostiqueur certifié DPE avec mention, un bureau d'études qualifié ou un architecte formé. UNODIAG réalise l'audit réglementaire des maisons individuelles en Île-de-France ; pour les immeubles collectifs en monopropriété de grande taille, Hugo oriente vers un bureau d'études partenaire si la mission dépasse son périmètre.
Ce que l'acheteur en fait
L'audit est remis dès la première visite, puis annexé à la promesse. Il permet à l'acheteur de négocier en connaissance de cause et de préparer sa demande d'aides avant même la signature. Un audit clair est un argument de vente, pas un frein.
Est-ce obligatoire pour moi ?
Non, ce diagnostic n'est pas requis dans votre cas.
Dossier complet : DPE, État des risques et pollutions, Mesurage loi Carrez, Constat de risque d'exposition au plomb, Repérage amiante, État de l'installation gaz, État de l'installation électrique.
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- 1
Le DPE d'abord
L'audit s'appuie sur un DPE valide. S'il manque ou s'il est ancien, Hugo le réalise lors de la même visite ; le simulateur le propose.
- 2
Relevé complet de la maison
Parois, toiture, planchers, menuiseries, ventilation, chauffage, eau chaude, factures et plans si disponibles : tout est saisi dans le logiciel certifié.
- 3
Deux parcours de travaux
Le rapport présente un parcours en une étape et un parcours en plusieurs étapes, avec les gains de classe, les coûts estimés et les aides (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ). Livré sous une semaine.
Questions fréquentes
Mon appartement est classé G, dois-je faire un audit pour vendre ?
Non. L'audit ne concerne que les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété. Pour un appartement, le DPE suffit, mais la location d'un G est interdite depuis 2025.
Quelle est la différence entre un audit réglementaire et un audit incitatif ?
Le réglementaire est celui exigé à la vente, au format défini par l'arrêté du 4 mai 2022. L'incitatif est demandé pour certaines aides et peut être plus détaillé ; UNODIAG réalise le réglementaire.
L'audit est-il valable pour MaPrimeRénov' ?
L'audit réglementaire peut servir de base à un parcours accompagné, mais les conditions des aides évoluent chaque année : vérifiez sur maprimerenov.gouv.fr au moment de votre dossier.