DPE local commercial et tertiaire : la méthode sur consommations, pour vendre ou louer un local.
Le DPE d'un local commercial ou de bureaux est obligatoire à la vente, à la location (annexé au bail commercial ou professionnel) et pour l'affichage dans certains établissements recevant du public. Contrairement au logement, il est calculé à partir des consommations réelles des trois dernières années. UNODIAG le réalise pour environ 500 euros TTC.
Rédigé par Hugo, diagnostiqueur certifié, UNODIAG. Mis à jour le 15 octobre 2026.
- Obligatoire ?
- Obligatoire pour tout bâtiment ou partie de bâtiment clos et couvert mis en vente ou en location, sauf exemptions : constructions provisoires, bâtiments indépendants de moins de 50 m², lieux de culte, bâtiments agricoles ou industriels non chauffés.
- Validité
- 10 ans.
- Sur place
- Environ une heure sur place, après réception des factures.
Pourquoi la méthode est différente du logement
Pour un logement, le DPE est calculé sur les caractéristiques du bâti depuis 2021. Pour un local tertiaire, c'est la méthode dite « sur factures » : les consommations réelles rapportées à la surface donnent l'étiquette énergie et l'étiquette climat. Le résultat dépend donc de l'activité du précédent occupant ; un local vacant depuis longtemps ou sans historique demande une approche adaptée, à voir sur devis.
Baux commerciaux, baux professionnels, cessions de fonds
Le DPE est annexé au bail commercial et au bail professionnel, comme pour un logement. Lors d'une cession de fonds de commerce, il n'est pas exigé si les murs ne changent pas de propriétaire ni de locataire. Les agences spécialisées en immobilier d'entreprise et les notaires disposent d'un compte professionnel UNODIAG pour commander en ligne.
Et les autres diagnostics pour un local ?
La vente d'un local exige aussi l'état des risques, l'amiante (permis avant 1997, dossier technique amiante pour les parties communes), les termites dans les communes concernées, et les états gaz et électricité ne sont pas obligatoires en tertiaire. Le mesurage Carrez s'applique aux lots de copropriété. Hugo établit la liste exacte sur devis.
Chiffré sur devis
Environ 500 euros TTC pour un local courant ; devis après transmission des factures d'énergie et de la surface. Peu dépendant de la surface, dépendant du nombre de compteurs et d'usages.
Décrire mon projetComment ça se passe
Rendez-vous sous 48 h, rapport sous 48 h dans votre espace sécurisé.
- 1
Les factures d'abord
Vous transmettez les factures d'électricité, de gaz ou de réseau de chaleur des trois dernières années, le bail ou le titre de propriété et la surface. Sans factures, Hugo indique les alternatives.
- 2
Visite du local
Relevé des surfaces, des usages (chauffage, climatisation, eau chaude, éclairage), des équipements et des compteurs partagés avec d'autres locaux le cas échéant.
- 3
Rapport sous 48 h
Le DPE tertiaire est enregistré à l'observatoire de l'ADEME et déposé dans votre espace, prêt pour le bail ou l'acte.
Questions fréquentes
Un local de 40 m² au rez-de-chaussée d'un immeuble est-il exempté ?
Non. L'exemption des moins de 50 m² ne vaut que pour un bâtiment indépendant. Un lot dans un immeuble est soumis au DPE.
Je n'ai pas les factures du précédent locataire, que faire ?
Demandez-les au fournisseur d'énergie avec l'accord du précédent occupant, ou au syndic pour un chauffage collectif. À défaut, Hugo propose la solution adaptée à la situation lors du devis.
Le DPE tertiaire figure-t-il dans l'annonce ?
Oui, l'étiquette énergie doit figurer dans les annonces de vente et de location, comme pour les logements.