DPE : le diagnostic de performance énergétique, obligatoire pour vendre et louer.
Le DPE classe un logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions. Il est obligatoire à la vente et à la location, valable dix ans, et c'est lui qui décide depuis 2025 si un logement peut encore être loué. UNODIAG le réalise dès 100 € TTC, en 20 minutes sur place, rapport sous 48 h.
Rédigé par Hugo, diagnostiqueur certifié, UNODIAG. Mis à jour le 15 octobre 2026.
Le DPE seul ne suffit pas.
Dans le langage courant, « faire les DPE » désigne tout le dossier de diagnostics. En réalité le DPE n'est qu'une des pièces à remettre au notaire ou à joindre au bail. Pour vendre un appartement de 1930 avec gaz et électricité anciens, il faut aussi le mesurage Carrez, le plomb, l'amiante, le gaz, l'électricité et l'état des risques : six diagnostics, que UNODIAG groupe dans un pack diagnostics vente moins cher que la somme des unités. Pour louer, le pack diagnostics location ajoute le mesurage loi Boutin.
Ce que mesure le DPE
Deux étiquettes, énergie (kWh d'énergie primaire par m² et par an) et climat (kg de CO₂ par m² et par an), et la plus mauvaise des deux donne la classe. Depuis juillet 2021 le calcul repose uniquement sur les caractéristiques du bâti : isolation, fenêtres, chauffage, eau chaude, ventilation. Hugo relève ces éléments sur place ; les factures d'énergie ne sont plus utilisées pour un logement.
| A | ≤ 70 |
|---|---|
| B | 71 à 110 |
| C | 111 à 180 |
| D | 181 à 250 |
| E | 251 à 330 |
| F | 331 à 420 |
| G | > 420 |
Est-ce obligatoire pour moi ?
Oui, ce diagnostic est obligatoire dans votre cas.
Dossier complet : DPE, État des risques et pollutions, Mesurage loi Carrez, Constat de risque d'exposition au plomb, Repérage amiante, État de l'installation gaz, État de l'installation électrique.
Obtenir mon prix en 1 minutePassoires thermiques : le calendrier en vigueur
Un logement dont le DPE dépasse le seuil n'est plus « décent » et ne peut plus être loué à un nouveau locataire ni au renouvellement du bail. Aucun report n'est promulgué au 15 octobre 2026 ; un projet de loi est en discussion à l'Assemblée nationale.
| 1er janvier 2025 | interdiction de louer, classe G |
| 1er janvier 2028 | interdiction de louer, classe F |
| 1er janvier 2034 | interdiction de louer, classe E |
Sources : loi n° 2021-1104 du 22 août 2021, art. 160 ; fiche service-public.fr F16096. Les maisons classées E, F ou G mises en vente doivent en plus joindre un audit énergétique réglementaire.
Réforme du DPE au 1er janvier 2026
Le coefficient de conversion de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025), puis à 1,7 au 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026). Les logements chauffés à l'électricité gagnent souvent une classe sans travaux. Un DPE établi avant 2026 reste valable ; l'attestation de nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
Prix du DPE chez UNODIAG
Grille publique, TTC, déplacement compris en Île-de-France. Le prix dépend de la typologie, pas de la commune. Un DPE seul prend 20 minutes ; intégré à un pack, il revient moins cher.
Voir toute la grille tarifaire| Typologie | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| T1 | 100 € | 100 € |
| T2 | 110 € | 110 € |
| T3 | 120 € | 120 € |
| T4 | 130 € | 130 € |
| T5 | 140 € | 140 € |
T6 et plus : prix du T5 majoré selon la grille. Locaux commerciaux : DPE tertiaire, environ 500 €.
Comment se passe le DPE
- 1
Avant la visite
Préparez si possible les factures de travaux, le plan et les notices de la chaudière ou de la pompe à chaleur : ils permettent de saisir les vraies caractéristiques plutôt que des valeurs par défaut, souvent défavorables.
- 2
Sur place, 20 minutes
Hugo mesure les surfaces, relève les parois, les vitrages, la ventilation, le système de chauffage et d'eau chaude, et photographie les équipements.
- 3
Sous 48 h
Le DPE est calculé avec le logiciel certifié, enregistré à l'observatoire de l'ADEME avec un numéro unique, et déposé dans votre espace de téléchargement.
Questions fréquentes sur le DPE
Le DPE est-il obligatoire pour louer ?
Oui, pour toute location vide ou meublée, sauf les locations saisonnières de moins de quatre mois par an. Le DPE est joint au bail et son étiquette figure dans l'annonce.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Dix ans. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 ; ceux réalisés avant 2018 ont expiré fin 2022.
Mon DPE change-t-il avec la réforme du 1er janvier 2026 ?
Le coefficient de conversion de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 pour les DPE établis à partir de 2026, puis à 1,7 au 1er janvier 2027. Un DPE antérieur reste valable ; une attestation de nouvelle étiquette peut être téléchargée gratuitement sur l'observatoire de l'ADEME, sans nouvelle visite.
Que se passe-t-il si mon logement est classé G ?
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être mis en location (bail signé, renouvelé ou reconduit). F suivra au 1er janvier 2028 et E au 1er janvier 2034. La vente reste possible ; pour une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est joint à la promesse.
Le DPE suffit-il pour vendre ou louer ?
Non. Le DPE n'est qu'une pièce du dossier de diagnostic technique. Selon l'année de construction et les installations s'ajoutent plomb, amiante, gaz, électricité, mesurage et état des risques. Le simulateur établit la liste exacte et le prix du pack.
Sources officielles
- service-public.fr, diagnostic de performance énergétique (F16096)
- Arrêté du 13 août 2025 modifiant le coefficient électricité (Legifrance)
- Arrêté du 19 août 2026, coefficient 1,7 au 1er janvier 2027 (Legifrance)
- Ministère de la Transition écologique, le DPE
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