Combien coûte un DPE en 2026 ? Prix par typologie à Paris et en Île-de-France (grille réelle)
Par Hugo, diagnostiqueur certifié, UNODIAG. Publié le dimanche 18 octobre. Mis à jour le dimanche 18 octobre.
Un DPE coûte entre 100 € et 170 € TTC chez UNODIAG, déplacement compris, partout en Île-de-France : 100 € pour un studio, 120 € pour un T3, 140 € pour un T5 ou plus en appartement, jusqu'à 170 € pour une grande maison. Le prix dépend de la typologie, pas de la ville. Couplé à un autre diagnostic, le pack démarre à 140 €.
| Typologie | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| T1 / studio | 100 € | 100 € |
| T2 | 110 € | 110 € |
| T3 | 120 € | 120 € |
| T4 | 130 € | 130 € |
| T5 | 140 € | 140 € |
| T6 | 140 € | 150 € |
| T7 | 140 € | 160 € |
| T8 et plus | 140 € | 170 € |
Pourquoi le prix d'un DPE dépend-il de la typologie ?
Le DPE ne se calcule pas sur facture : le diagnostiqueur relève sur place chaque pièce, chaque paroi donnant sur l'extérieur, chaque fenêtre, le type de chauffage, de ventilation et d'eau chaude, puis saisit l'ensemble dans la méthode de calcul réglementaire 3CL. Un studio se relève en trente minutes ; un T5 traversant avec deux salles de bains demande près d'une heure, et la saisie suit la même proportion.
Une maison ajoute des parois en contact avec le sol, des combles, parfois un sous-sol ou un garage accolé, autant d'éléments qui pèsent dans le calcul. C'est pourquoi la grille maison continue de monter jusqu'à 170 € pour un T8, là où un appartement plafonne à 140 € dès le T5. UNODIAG raisonne par typologie plutôt que par surface : c'est plus simple à annoncer et cela évite les mauvaises surprises après la visite.
Un DPE à Paris coûte-t-il plus cher qu'en grande couronne ?
Pas chez UNODIAG. La grille est identique à Paris, à Boulogne-Billancourt, à Cergy ou à Melun, et le déplacement est compris dans le prix affiché. Le cabinet est basé à Choisy-le-Roi, dans le Val-de-Marne, et couvre les huit départements franciliens.
Sur le marché francilien, les prix constatés pour un DPE seul s'étalent le plus souvent de 100 € à 250 €. Les écarts s'expliquent par les frais de déplacement facturés en plus, par la sous-traitance à des opérateurs non salariés et par des grilles indexées sur la surface. Un prix très bas doit alerter : un DPE réalisé sans visite complète du logement n'est pas conforme, et le DPE est opposable depuis 2021, ce qui engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur en cas d'erreur.
Que comprend le prix d'un DPE ?
- La visite complète du logement et le relevé de toutes les données nécessaires au calcul.
- Le calcul avec la méthode 3CL et le coefficient de conversion de l'électricité en vigueur le jour de la visite : 1,9 en 2026, 1,7 à partir du 1er janvier 2027.
- Le rapport avec les deux étiquettes (énergie et climat), l'estimation des dépenses annuelles et les recommandations de travaux chiffrées.
- Le dépôt du DPE à l'ADEME et son numéro officiel à 13 caractères, indispensable pour une annonce, un bail ou une vente.
- L'attestation sur l'honneur de certification et d'assurance remise avant la prestation, comme l'impose l'article R.271-3 du Code de la construction et de l'habitation.
- La livraison du rapport sous 24 à 48 h dans votre espace client.
Combien coûte un DPE combiné à d'autres diagnostics ?
Le DPE est rarement commandé seul. À la location, il s'accompagne au minimum du mesurage loi Boutin et, selon l'âge du logement, de l'électricité, du gaz ou du plomb. À la vente, il rejoint le mesurage Carrez, l'amiante, le plomb, les termites, le gaz et l'électricité. UNODIAG facture alors un pack, réalisé en un seul passage, nettement moins cher que la somme des diagnostics à l'unité.
| Pack | T1 | T2 | T3 | T4 | T5 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 diagnostics (ex. DPE + Carrez, DPE + Boutin) | 140 € | 150 € | 160 € | 170 € | 180 € |
| 3 diagnostics | 175 € | 190 € | 210 € | 230 € | 240 € |
| 4 diagnostics | 205 € | 220 € | 235 € | 250 € | 270 € |
| 5 diagnostics | 215 € | 235 € | 250 € | 270 € | 290 € |
| 6 diagnostics | 235 € | 260 € | 280 € | 310 € | 320 € |
L'état des risques et pollutions (ERP) coûte 40 € et est offert dès 3 diagnostics. Pour une maison, les packs vont de 160 € (2 diagnostics, T1) à 415 € (6 diagnostics, T8). L'audit énergétique, plus long et spécifique à chaque maison, est chiffré sur devis. Le détail de la grille tarifaire appartement et maison est public et identique dans toute l'Île-de-France.
Quand le DPE est-il obligatoire, et combien de temps est-il valable ?
Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour vendre et pour louer un logement, et sa classe doit figurer dans l'annonce. Il est valable dix ans. Les DPE réalisés entre 2013 et 2017 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2023 ; ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne le sont plus depuis le 1er janvier 2025.
À la location, le DPE n'est pas exigé pour un logement occupé moins de quatre mois par an, pour un bâtiment indépendant de moins de 50 m² ni pour un monument historique. Dans tous les autres cas, il est dû avant la signature du bail.
Point important depuis 2026 : si votre DPE est encore valable et que le logement est chauffé à l'électricité, vous n'avez pas besoin d'en payer un nouveau pour profiter du coefficient 1,9. L'ADEME délivre gratuitement une attestation de nouvelle étiquette, sans visite.
Comment éviter de payer un DPE pour rien ?
- Vérifiez la date du DPE existant. S'il est postérieur au 1er juillet 2021, il est valable dix ans à compter de sa date.
- Demandez l'attestation ADEME plutôt qu'un nouveau DPE si vous cherchez seulement à constater le gain lié au coefficient électricité.
- Groupez les diagnostics en un seul passage. Un DPE et un mesurage Carrez commandés séparément coûtent 180 € pour un T1 ; en pack, 140 €.
- Préparez les documents : année de construction, factures des travaux d'isolation ou de chauffage, plans. Ils ne baissent pas le prix, mais ils améliorent souvent la classe, car le diagnostiqueur peut justifier une isolation qu'il ne voit pas.
- Refusez un DPE sans visite. Il n'a aucune valeur et vous expose à un recours.
Sources officielles
- Service-public.gouv.fr, fiche F16096 : DPE, validité et location
- Ministère de la Transition écologique : le diagnostic de performance énergétique
- Légifrance : arrêté du 13 août 2025, coefficient électricité 1,9 au 1er janvier 2026
- Légifrance : arrêté du 19 août 2026, coefficient électricité 1,7 au 1er janvier 2027
- Légifrance : article R.271-3 du CCH, attestation de certification et d'assurance du diagnostiqueur
- Entreprendre.service-public.gouv.fr, fiche F38442 : certification et assurance du diagnostiqueur immobilier
Le prix exact de votre DPE, seul ou en pack, s'affiche en ligne selon la typologie et l'adresse du bien, sans engagement : obtenir mon prix en 1 minute.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un DPE pour un appartement T2 à Paris ?
110 € TTC chez UNODIAG, déplacement compris, comme partout en Île-de-France. Avec le mesurage Carrez ou Boutin, le pack 2 diagnostics revient à 150 €.
Le prix du DPE dépend-il de la surface ?
Chez UNODIAG, non : la grille est établie par typologie, de T1 à T8, pour un appartement comme pour une maison. Le prix est connu avant la visite et ne change pas après.
Qui paie le DPE, le vendeur ou l'acheteur ?
Le vendeur à la vente et le propriétaire bailleur à la location. Le DPE doit être disponible dès la publication de l'annonce, qui mentionne la classe énergie et la classe climat.
Un DPE pas cher trouvé en ligne est-il fiable ?
Seulement s'il comprend une visite complète du logement par un diagnostiqueur certifié et assuré, et s'il est déposé à l'ADEME avec un numéro officiel. Un DPE sans visite n'est pas conforme et le DPE est opposable : une erreur engage votre responsabilité.
Faut-il refaire un DPE pour obtenir la nouvelle classe 2026 ?
Non si le DPE est encore valable. L'ADEME délivre gratuitement une attestation de nouvelle étiquette calculée avec le coefficient électricité 1,9, puis 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Un nouveau DPE n'est utile qu'après travaux ou si l'ancien a expiré.