Quels diagnostics pour mettre un logement en location en 2026 ?
Par Hugo, diagnostiqueur certifié, UNODIAG. Publié le mercredi 21 octobre. Mis à jour le mercredi 21 octobre.
Pour louer un logement vide ou meublé en 2026, le bailleur annexe au bail un dossier de diagnostic technique : DPE, mesurage de surface habitable (loi Boutin), état des risques (ERP), diagnostic électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, constat plomb si le logement date d'avant 1949. L'état amiante est tenu à disposition du locataire.
| Diagnostic | Logements concernés | Validité | Remise au locataire |
|---|---|---|---|
| DPE | Tous, sauf occupation inférieure à 4 mois par an, bâtiment indépendant de moins de 50 m², monument historique | 10 ans ; les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont invalides depuis le 1er janvier 2025 | Annexé au bail |
| Surface habitable (loi Boutin) | Tout bail d'habitation à titre de résidence principale | Aucune durée légale ; à refaire si des travaux modifient la surface | Mentionnée dans le bail |
| État des risques (ERP) | Logement situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques, une zone sismique, radon ou un secteur d'information sur les sols | Moins de 6 mois | Dès la première visite, puis annexé au bail |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans | 6 ans ; une attestation Consuel de moins de 6 ans en dispense | Annexé au bail |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans | 6 ans ; un certificat de conformité gaz de moins de 3 ans en dispense | Annexé au bail |
| Plomb (CREP) | Permis de construire antérieur au 1er janvier 1949 | Négatif : illimité ; positif : moins de 6 ans | Annexé au bail |
| Amiante | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 | Illimité si réalisé depuis le 1er avril 2013 | Tenu à disposition, non annexé |
Que contient le dossier de diagnostic technique d'un bail ?
Le dossier de diagnostic technique regroupe les documents que le bailleur annexe au contrat de location. Il est remis à la signature du bail, sur papier ou par voie dématérialisée. Il protège le locataire, mais aussi le bailleur : un diagnostic absent ou périmé ouvre la porte à un recours.
Le DPE
Le diagnostic de performance énergétique est exigé pour toute location, vide ou meublée. Il est valable 10 ans. Attention aux anciens rapports : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Si le vôtre date de cette période, il faut en refaire un avant de signer. Trois cas dispensent de DPE : un logement occupé moins de 4 mois par an, un bâtiment indépendant de moins de 50 m², un monument historique.
La surface habitable (loi Boutin)
Le bail mentionne la surface habitable du logement. Elle se calcule hors murs, cloisons, gaines et escaliers, et sans les parties de moins de 1,80 m sous plafond. Balcons, caves, garages et combles non aménagés sont exclus. Aucun texte ne fixe de durée de validité : le mesurage reste utilisable tant que des travaux n'ont pas modifié la surface. Une surface surévaluée de plus de 5 % permet au locataire de demander une baisse de loyer proportionnelle.
L'état des risques (ERP)
L'ERP informe sur les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, le radon et la pollution des sols qui concernent la parcelle. Il doit dater de moins de 6 mois à la signature et être remis dès la première visite du candidat locataire. Il se refait donc à chaque nouveau bail.
Électricité et gaz
Dès que l'installation intérieure a plus de 15 ans, un diagnostic électricité et, s'il y a du gaz, un diagnostic gaz sont annexés au bail. Leur validité est de 6 ans en location. Une attestation Consuel de moins de 6 ans remplace le diagnostic électricité ; un certificat de conformité gaz de moins de 3 ans remplace le diagnostic gaz.
Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP)
Le CREP concerne les logements dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949. Un constat négatif reste valable sans limite. Un constat positif doit dater de moins de 6 ans à la signature du bail.
L'amiante
Pour un permis de construire déposé avant le 1er juillet 1997, le bailleur doit disposer d'un état amiante des parties privatives. Il n'est pas annexé au bail : il est tenu à la disposition du locataire qui le demande. Un état réalisé depuis le 1er avril 2013 reste valable sans limite ; un état antérieur doit être refait.
Un DPE suffit-il pour avoir le droit de louer en 2026 ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n'est plus considéré comme décent. Il ne peut plus être mis en location, ni faire l'objet d'un renouvellement ou d'une reconduction tacite. Le calendrier continue : classe F au 1er janvier 2028, classe E au 1er janvier 2034. Un bail en cours n'est touché qu'à son renouvellement ou à sa reconduction.
Deux évolutions jouent en faveur des bailleurs. Le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Un logement chauffé à l'électricité peut gagner une classe sans travaux. Si votre DPE est antérieur à ces dates, vous pouvez obtenir gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nouvelle visite.
Projet en discussion. Un projet de loi « relance et décentralisation du logement », adopté par le Sénat le 8 juillet 2026, est examiné en commission à l'Assemblée nationale. Il prévoirait qu'un logement soit réputé décent pendant la durée des travaux si un contrat de rénovation est signé. Au 15 octobre 2026, aucun texte n'est promulgué : le calendrier G, F, E s'applique tel quel.
Comment savoir si mon logement est concerné par le plomb, l'amiante, le gaz ou l'électricité ?
Trois dates et une question suffisent.
- Permis de construire avant le 1er janvier 1949 : constat plomb obligatoire.
- Permis de construire avant le 1er juillet 1997 : état amiante à tenir à disposition.
- Installation électrique ou gaz de plus de 15 ans : diagnostics électricité et gaz. Sans facture de rénovation complète ni attestation récente, l'installation est considérée comme ancienne.
- Zone à risque : l'ERP dépend de la commune et de la parcelle, pas de la date de construction.
La date du permis figure sur le titre de propriété, l'acte d'achat ou le règlement de copropriété. En cas de doute, le diagnostiqueur la vérifie avec vous avant l'intervention et ajuste le pack.
Meublé, bail mobilité, meublé de tourisme : les règles sont-elles différentes ?
Pour un meublé classique et un bail mobilité, le dossier de diagnostic technique est identique à celui d'une location vide. DPE, surface habitable et ERP sont exigés dans les mêmes conditions, et les diagnostics électricité, gaz, plomb suivent les mêmes seuils.
Le meublé de tourisme suit un régime propre depuis la loi du 19 novembre 2024. Dans les communes soumises à autorisation de changement d'usage, dont Paris et de nombreuses villes de petite couronne, un DPE classé A à E est exigé depuis le 21 novembre 2024 pour obtenir l'autorisation. À partir du 1er janvier 2034, seules les classes A à D seront admises. Un logement loué moins de 4 mois par an est dispensé de DPE au titre de la location classique, mais pas de cette autorisation.
Combien coûte le pack location et comment l'organiser ?
Chez UNODIAG, les diagnostics d'une location sont vendus en pack, déplacement compris, partout en Île-de-France. Le prix dépend du nombre de diagnostics et de la typologie du logement, du studio au T5 et plus.
| Composition | Du T1 au T5 et plus |
|---|---|
| 2 diagnostics (DPE + surface habitable) | 140 à 210 € |
| 3 diagnostics (+ électricité ou gaz) | 175 à 270 € |
| 4 diagnostics (+ électricité et gaz) | 205 à 300 € |
| 5 diagnostics (+ plomb) | 215 à 350 € |
| État des risques (ERP) | 40 €, offert dès 3 diagnostics |
Un DPE seul coûte 100 € pour un T1, 110 € pour un T2, 120 € pour un T3, 130 € pour un T4 et 140 € à partir du T5. Pour une maison, le pack 2 diagnostics est facturé de 160 à 230 €. Le détail complet figure sur nos tarifs de diagnostic immobilier.
Tous les diagnostics d'un pack diagnostics location se réalisent en une seule visite, en moins d'une heure pour un appartement. Les rapports sont livrés sous 24 à 48 heures dans votre espace client, prêts à annexer au bail.
Sources officielles
- Service-public : diagnostics immobiliers à fournir en cas de location
- Service-public : diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Service-public : interdiction de louer les logements classés G
- Legifrance : arrêté du 13 août 2025 modifiant le calcul du DPE au 1er janvier 2026
- Legifrance : loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 sur les meublés de tourisme
- Assemblée nationale : projet de loi relance et décentralisation du logement
Vous préparez une mise en location ? Indiquez le type de logement, l'année de construction et la commune : le prix de votre pack s'affiche immédiatement, sans engagement. Pour connaître le vôtre, un seul geste : obtenir mon prix en 1 minute.
Questions fréquentes
Le DPE est-il obligatoire pour une location meublée ?
Oui. Le DPE est annexé à tout bail d'habitation, vide ou meublé, y compris un bail mobilité. Seuls en sont dispensés les logements occupés moins de 4 mois par an, les bâtiments indépendants de moins de 50 m² et les monuments historiques.
Mon DPE date de 2020 : puis-je encore l'utiliser pour louer ?
Non. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Un nouveau DPE est nécessaire avant de signer le bail. Il sera valable 10 ans.
Dois-je annexer le diagnostic amiante au bail ?
Non. Pour un immeuble dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, l'état amiante des parties privatives est tenu à la disposition du locataire, qui peut le demander à tout moment. Il n'est pas joint au contrat.
Que risque un bailleur qui loue sans diagnostics à jour ?
Le locataire peut engager sa responsabilité. Une surface habitable surévaluée de plus de 5 % ouvre droit à une baisse de loyer. Un logement classé G loué malgré l'interdiction s'expose à une demande de mise en conformité. Un DPE absent prive le bailleur d'une protection en cas de litige.
Combien coûte un pack location en Île-de-France ?
Chez UNODIAG, le pack 2 diagnostics (DPE + surface habitable) coûte de 140 à 210 € TTC pour un appartement selon la typologie, déplacement compris. Avec électricité et gaz, comptez 205 à 300 €. L'ERP à 40 € est offert dès 3 diagnostics.