Prix des diagnostics immobiliers pour vendre un appartement : exemples T1 → T5
Par Hugo, diagnostiqueur certifié, UNODIAG. Publié le lundi 19 octobre. Mis à jour le lundi 19 octobre.
Pour vendre un appartement en Île-de-France, comptez de 140 € TTC (studio récent : Carrez et DPE) à 410 € TTC (T5 d'avant 1949 à Paris avec sept diagnostics), déplacement compris. Le prix dépend de la typologie, de l'année de construction et de l'âge des installations. Un T3 des années 1930 avec six diagnostics coûte 280 € chez UNODIAG.
| Appartement | Diagnostics obligatoires | Nombre | Prix TTC |
|---|---|---|---|
| T1 dans un immeuble de 2012, installations récentes | Carrez, DPE, ERP | 2 + ERP | 140 € + 40 € d'ERP = 180 € |
| T2 des années 1970, gaz, hors zone termites | Carrez, DPE, amiante, gaz, électricité, ERP offert | 5 | 235 € |
| T3 de 1930, gaz, hors zone termites | Carrez, DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP offert | 6 | 280 € |
| T3 de 1930 à Paris (tout Paris est en zone termites) | Les six précédents + termites, ERP offert | 7 | 280 € + 90 € = 370 € |
| T4 de 1992, tout électrique | Carrez, DPE, amiante, électricité, ERP offert | 4 | 250 € |
| T5 haussmannien de 1880 à Paris, gaz | Carrez, DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, termites, ERP offert | 7 | 320 € + 90 € = 410 € |
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un appartement ?
Trois diagnostics s'appliquent à presque toutes les ventes en copropriété : le mesurage loi Carrez, le diagnostic de performance énergétique et l'état des risques et pollutions (ERP) lorsque la commune est couverte par un plan de prévention des risques, ce qui est le cas de Paris et de la plupart des communes riveraines de la Seine et de la Marne.
Les autres dépendent du bien. Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) vise les logements construits avant le 1er janvier 1949. L'état amiante vise les immeubles dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Les états des installations de gaz et d'électricité sont dus lorsque l'installation a plus de quinze ans. L'état termites n'est exigé que dans les communes couvertes par un arrêté préfectoral. L'ensemble forme le dossier de diagnostic technique, que le notaire annexe à la promesse de vente ; UNODIAG le réalise en un seul passage dans son pack diagnostics vente.
Pourquoi le prix dépend-il davantage de l'année de construction que de la surface ?
Parce que l'année de construction décide du nombre de diagnostics. Un studio de 2012 n'en a que deux ; un studio de 1930 en a six, parfois sept. Entre les deux, le prix passe de 180 € à 235 € ou 325 €. La typologie, elle, ne fait monter chaque pack que de 10 € à 30 € par pièce supplémentaire. Autrement dit, un T4 récent coûte moins cher à diagnostiquer qu'un T1 ancien.
Trois dates à retenir : 1949 pour le plomb, le 1er juillet 1997 pour l'amiante, et quinze ans pour le gaz et l'électricité. En 2026, une installation électrique posée avant 2011 a plus de quinze ans ; si vous l'avez fait rénover entièrement depuis, la facture de l'électricien ou l'attestation Consuel permet d'écarter le diagnostic.
Combien coûte chaque diagnostic à l'unité, et combien en pack ?
La grille UNODIAG est publique et identique dans les huit départements franciliens. Les prix à l'unité servent surtout à compléter un dossier dont une partie est encore valable ; dès deux diagnostics, le pack prend le relais.
| Diagnostic | T1 | T2 | T3 | T4 | T5 |
|---|---|---|---|---|---|
| Mesurage loi Carrez | 80 € | 90 € | 100 € | 110 € | 120 € |
| DPE | 100 € | 110 € | 120 € | 130 € | 140 € |
| Amiante | 80 € | 85 € | 90 € | 95 € | 100 € |
| Plomb (CREP) | 100 € | 110 € | 120 € | 130 € | 140 € |
| Termites | 80 € | 85 € | 90 € | 95 € | 100 € |
| Gaz | 80 € | 80 € | 90 € | 90 € | 90 € |
| Électricité | 80 € | 80 € | 90 € | 90 € | 90 € |
| ERP | 40 €, offert dès 3 diagnostics | ||||
| Nombre de diagnostics | T1 | T2 | T3 | T4 | T5 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 140 € | 150 € | 160 € | 170 € | 180 € |
| 3 | 175 € | 190 € | 210 € | 230 € | 240 € |
| 4 | 205 € | 220 € | 235 € | 250 € | 270 € |
| 5 | 215 € | 235 € | 250 € | 270 € | 290 € |
| 6 | 235 € | 260 € | 280 € | 310 € | 320 € |
Au-delà de six diagnostics, le septième est facturé au prix unitaire le plus bas de la typologie : 90 € pour un T3 ou un T5. À partir du T5, le DPE, le gaz et l'électricité ne montent plus ; les packs T6, T7 et T8 progressent de 10 € par palier. L'ensemble de la grille tarifaire appartement et maison est consultable en ligne.
Exemple détaillé : un T3 de 1930 en petite couronne
Immeuble de 1930, chauffage individuel au gaz, installation électrique d'origine partiellement rénovée dans les années 1990, commune sans arrêté termites. Les obligations sont les suivantes : Carrez (lot de copropriété), DPE, plomb (avant 1949), amiante (permis avant 1997), gaz et électricité (plus de quinze ans), ERP. Soit six diagnostics payants et l'ERP.
Avec la grille, le pack 6 diagnostics en T3 vaut 280 €. L'ERP est offert dès trois diagnostics. Total : 280 € TTC, déplacement compris, pour une visite d'environ une heure trente et un rapport unique livré sous 24 à 48 h. À l'unité, les mêmes prestations auraient coûté 100 + 120 + 90 + 120 + 90 + 90 = 610 €, plus 40 € d'ERP.
Le même appartement à Paris, où l'arrêté préfectoral de 2003 classe toute la commune en zone termites, passe à sept diagnostics : 280 € pour le pack, plus 90 € pour le septième, soit 370 €.
Comment faire baisser la facture ?
- Réutilisez ce qui est encore valable. Un état amiante réalisé depuis le 1er avril 2013 sans amiante repéré est valable sans limite de durée ; un CREP négatif aussi ; un DPE est valable dix ans. Ne les refaites pas.
- Groupez tout en un seul passage. Le pack est de 40 % à 55 % moins cher que les diagnostics à l'unité, et l'ERP devient gratuit dès trois diagnostics.
- Préparez l'accès aux gaines techniques, à la cave, aux compteurs et aux factures de travaux. Une visite complète évite un second déplacement et permet d'écarter un diagnostic inutile (installation électrique refaite, par exemple).
- Commandez dès la mise en vente. Le DPE est exigé dès l'annonce, l'ERP dès la première visite ; les diagnostics de moins de six mois (termites, ERP) se calent au plus près de la promesse.
Que se passe-t-il si un prélèvement amiante est nécessaire ?
Dans la plupart des appartements, le repérage se fait à vue sur les matériaux accessibles. Lorsqu'un matériau est douteux (dalle de sol, colle de carrelage, enduit), le diagnostiqueur prélève un échantillon analysé en laboratoire accrédité. UNODIAG facture 60 € par prélèvement, analyse comprise. Un à deux prélèvements suffisent dans la grande majorité des cas ; le nombre est annoncé sur place avant toute intervention.
Sources officielles
- Service-public.gouv.fr, fiche F16096 : DPE
- Service-public.gouv.fr, fiche F1142 : constat de risque d'exposition au plomb
- Service-public.gouv.fr, fiche F742 : diagnostic amiante
- Service-public.gouv.fr, fiche F17337 : état de l'installation intérieure de gaz
- Service-public.gouv.fr, fiche F18692 : état de l'installation intérieure d'électricité
- Service-public.gouv.fr, fiche F3150 : état relatif à la présence de termites
- Service-public.gouv.fr, fiche F12239 : état des risques et pollutions
- Ville de Paris : arrêté préfectoral du 21 mars 2003 classant tout Paris en zone termites
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Questions fréquentes
Combien coûtent les diagnostics pour vendre un studio à Paris ?
De 180 € (immeuble récent : Carrez, DPE et ERP) à 325 € (immeuble d'avant 1949 : six diagnostics à 235 € plus les termites à 90 €, ERP offert) chez UNODIAG, déplacement compris.
Un T3 de 1930 : quels diagnostics et quel prix ?
Carrez, DPE, plomb, amiante, gaz et électricité, plus l'ERP offert : 280 € TTC en pack 6 diagnostics. À Paris, les termites s'ajoutent pour 90 €, soit 370 €.
Les diagnostics sont-ils moins chers si je ne fais que le DPE et le Carrez ?
Oui : le pack 2 diagnostics coûte de 140 € (T1) à 180 € (T5). Mais si l'immeuble a un permis antérieur à juillet 1997 ou des installations de plus de quinze ans, les autres diagnostics sont obligatoires et le notaire les réclamera.
Puis-je réutiliser d'anciens diagnostics pour vendre ?
Oui s'ils sont encore valables : DPE de moins de dix ans réalisé après le 1er juillet 2021, amiante sans repérage réalisé depuis le 1er avril 2013, CREP négatif, gaz et électricité de moins de trois ans. Termites et ERP doivent avoir moins de six mois.