État des risques et pollutions (ERP) : obligatoire à la vente et à la location, valable 6 mois.
L'état des risques et pollutions recense les risques auxquels le bien est exposé : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, sismicité, radon, installations industrielles, sols pollués, et les sinistres indemnisés au titre des catastrophes naturelles. Il est obligatoire à la vente et à la location, remis dès la première visite, et valable six mois.
Rédigé par Hugo, diagnostiqueur certifié, UNODIAG. Mis à jour le 15 octobre 2026.
- Obligatoire ?
- Obligatoire pour toute vente et toute location, dans toutes les communes : la quasi-totalité de l'Île-de-France est couverte par au moins un plan de prévention ou un zonage (argiles, inondation de la Seine et de la Marne).
- Validité
- 6 mois. À actualiser si un nouvel arrêté ou un nouveau plan intervient entre la promesse et l'acte.
- Sur place
- Établi au bureau, pas de visite nécessaire.
Ce que regarde un acheteur francilien
Le retrait-gonflement des argiles, fréquent en grande couronne et dans une partie du Val-de-Marne, qui fissure les pavillons ; le risque d'inondation le long de la Seine, de la Marne et de l'Oise ; le radon dans quelques communes ; les anciens sites industriels de la petite couronne. L'ERP ne juge pas, il informe, et il est opposable : un ERP absent ou faux permet à l'acheteur de demander une réduction de prix.
Est-ce obligatoire pour moi ?
Oui, ce diagnostic est obligatoire dans votre cas.
Dossier complet : DPE, État des risques et pollutions, Mesurage loi Carrez, Constat de risque d'exposition au plomb, Repérage amiante, État de l'installation gaz, État de l'installation électrique.
Obtenir mon prix en 1 minuteComment ça se passe
Rendez-vous sous 48 h, rapport sous 48 h dans votre espace sécurisé.
- 1
Adresse et parcelle
À partir de l'adresse et de la référence cadastrale, Hugo interroge les bases officielles (Géorisques) et les arrêtés préfectoraux de la commune.
- 2
Document et annexes
L'état des risques est accompagné des extraits de cartes et de la liste des arrêtés de catastrophe naturelle ayant donné lieu à indemnisation.
- 3
Offert dans les packs
L'ERP est facturé 40 euros seul et offert dès que le dossier comprend trois diagnostics ; il est remis avec le reste du dossier sous 48 heures.
Questions fréquentes
Puis-je faire l'ERP moi-même sur Géorisques ?
Oui, le document est gratuit en ligne. Hugo l'établit et l'intègre au dossier pour que vous n'ayez rien à oublier ; il est offert dès trois diagnostics.
L'ERP doit-il être refait entre la promesse et l'acte ?
S'il a plus de six mois au jour de l'acte, oui. Le notaire le vérifie.