DPE à Bondy : l'étiquette qui décide si vous pouvez louer.
Un DPE à Bondy coûte de 100 à 140 euros TTC en appartement et de 100 à 170 euros en maison chez UNODIAG, déplacement compris depuis Choisy-le-Roi. Rendez-vous sous 48 heures, rapport sous 48 heures. Le DPE est obligatoire pour vendre ou louer et pèse sur le loyer, car Bondy est sous encadrement des loyers.
Rédigé par Hugo, diagnostiqueur certifié, UNODIAG. Mis à jour le 15 octobre 2026.
Le parc énergétique à Bondy
Le parc bondynois est partagé entre pavillons anciens et collectifs d'après-guerre. Les meulières et maisons de ville des années 1900 à 1930 de Mainguy, des Merisiers et de Bondy-Sud ont des murs épais mais non isolés, des combles souvent aménagés sans isolation suffisante et des planchers sur cave : sans travaux, elles se classent le plus souvent en E ou F, et remontent en D après isolation des combles, double vitrage et chaudière à condensation. Les grands ensembles de Bondy-Nord ont bénéficié d'un programme de renouvellement urbain avec démolitions, reconstructions et réhabilitations thermiques ; les logements rénovés ou neufs sortent en B, C ou D. Les copropriétés privées des années 1960 et 1970 du centre et de l'avenue Carnot, moins souvent rénovées, restent en D ou E. Les immeubles anciens du centre-ville, en moellons avec planchers bois, tombent en E, et en F pour les petites surfaces électriques. Les programmes récents des bords du canal respectent la RT 2012 ou la RE 2020 et se classent en A, B ou C.
Chauffage dominant et réforme 2026
Le gaz individuel domine dans les pavillons et dans une partie des copropriétés ; le chauffage collectif au gaz ou le réseau de chaleur équipe les grands ensembles de Bondy-Nord. Le chauffage électrique est fréquent dans les logements divisés, les petites copropriétés des années 1980 et certains pavillons rénovés sans gaz. Pour ces logements, la réforme du 1er janvier 2026 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9, puis à 1,7 en 2027 : une partie des logements électriques classés E ou F gagne une classe sans travaux, ce qui a une incidence directe sur le droit de louer. Un DPE antérieur peut être actualisé gratuitement par une attestation sur l'observatoire de l'ADEME.
Passoires thermiques
La Seine-Saint-Denis compte, selon les données départementales de l'observatoire DPE de l'ADEME, une part de logements F et G supérieure à la moyenne régionale. À Bondy, les passoires se concentrent vraisemblablement dans les pavillons anciens non rénovés et les petits logements divisés, tandis que le parc social rénové de Bondy-Nord tire la moyenne vers le bas, sans chiffre communal officiel. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué ni voir son bail renouvelé ; les F suivront en 2028 et les E en 2034. Pour un bailleur bondynois, un DPE récent est doublement utile : vérifier le droit de louer et renseigner l'étiquette exigée dans le bail encadré.
Loyers
Bondy est soumise à l'encadrement du niveau des loyers depuis le 1er décembre 2021, comme les huit autres communes d'Est Ensemble. Un arrêté préfectoral fixe chaque année, par secteur, type de logement, nombre de pièces et époque de construction, un loyer de référence, un loyer de référence majoré et un loyer de référence minoré ; l'arrêté du 28 avril 2026 s'applique du 1er juin au 24 novembre 2026, terme actuel de l'expérimentation, sa pérennisation étant en cours d'examen au Parlement. Le loyer d'un nouveau bail ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré, sauf complément de loyer justifié, interdit pour les logements F et G. Le gel des loyers des passoires s'applique en plus depuis août 2022.
Questions sur le DPE à Bondy
Combien coûte un DPE pour un pavillon à Bondy ?
De 100 à 170 euros TTC selon la surface, déplacement compris depuis Choisy-le-Roi. Si la maison est mise en vente et classée E, F ou G, l'audit énergétique est réalisé lors de la même visite.
Le DPE doit-il figurer dans le bail encadré à Bondy ?
Le bail doit mentionner le loyer de référence majoré et le DPE doit y être annexé. Un logement classé F ou G ne peut pas recevoir de complément de loyer, et un G ne peut plus être loué depuis 2025.
Mon appartement de Bondy-Nord a été réhabilité, dois-je refaire le DPE ?
Oui, si vous voulez que la nouvelle classe apparaisse. Le DPE ne se met pas à jour après travaux ; un nouveau diagnostic réalisé avec le descriptif de la réhabilitation valorise l'isolation et les nouvelles menuiseries.