DPE à Cergy : l'étiquette qui décide si vous pouvez louer.

Le parc énergétique à Cergy

Le parc de Cergy a été construit en grande partie entre 1972 et 1995, sous les premières réglementations thermiques de 1974, 1982 et 1988 : béton ou préfabriqué avec une isolation intérieure mince, double vitrage souvent d'origine, ventilation mécanique. Les appartements du Grand-Centre et de Saint-Christophe se classent le plus souvent en D, en C après remplacement des menuiseries, et en E lorsqu'ils sont chauffés par des convecteurs électriques, fréquents dans les années 1980. Les maisons de ville groupées des Plants, des Touleuses et des Hauts-de-Cergy, mitoyennes et compactes, obtiennent des résultats corrects, D en général, mais les toitures-terrasses et les garages non isolés en sous-face pèsent sur certaines. Les maisons anciennes du Village, en pierre non isolée, tombent en E ou F. Les programmes des années 2010 des Hauts-de-Cergy et du Grand-Centre respectent la RT 2012 ou la RE 2020 et sortent en A, B ou C. Les réhabilitations du parc social des Linandes et de la Croix-Petit ont fait progresser plusieurs ensembles.

Chauffage dominant et réforme 2026

Le réseau de chaleur de Cergy-Pontoise, alimenté par l'usine de valorisation des déchets de Saint-Ouen-l'Aumône et par la géothermie, dessert une grande partie des immeubles du Grand-Centre, de Saint-Christophe et des Hauts-de-Cergy, ce qui améliore l'étiquette climat. Le chauffage individuel électrique est très répandu dans les maisons de ville et les copropriétés des années 1980. La réforme du 1er janvier 2026 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9, puis à 1,7 en 2027 : beaucoup de logements électriques classés E repassent en D sans travaux. Un DPE antérieur peut être actualisé gratuitement par une attestation sur l'observatoire de l'ADEME.

Passoires thermiques

Le Val-d'Oise compte, selon les données départementales de l'observatoire DPE de l'ADEME, une part de logements F et G proche de la moyenne francilienne, mais Cergy, dont le parc est presque entièrement postérieur à 1972, se situe vraisemblablement nettement en dessous, sans chiffre communal officiel. Les passoires restantes sont surtout les maisons anciennes du Village et quelques petites surfaces électriques louées à des étudiants. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué ni voir son bail renouvelé ; les F suivront en 2028 et les E en 2034, ce qui concernera davantage de logements des années 1980.

Loyers

Cergy n'est pas soumise à l'encadrement du niveau des loyers : aucun arrêté préfectoral ne fixe de loyers de référence dans le Val-d'Oise à la date de cette page, le dispositif étant limité à Paris, Plaine Commune, Est Ensemble, Lyon, Lille, Bordeaux, Montpellier et quelques autres agglomérations. La commune est en zone tendue, donc l'évolution du loyer entre deux locataires est plafonnée, et le gel des loyers des logements F et G s'applique depuis août 2022.

Questions sur le DPE à Cergy