DPE à Choisy-le-Roi : l'étiquette qui décide si vous pouvez louer.
Un DPE à Choisy-le-Roi coûte de 100 à 140 euros TTC chez UNODIAG selon la typologie, déplacement compris puisque Hugo est basé dans la commune. Il est obligatoire pour vendre ou louer et conditionne, depuis 2025, le droit de louer un logement classé G.
Rédigé par Hugo, diagnostiqueur certifié, UNODIAG. Mis à jour le 15 octobre 2026.
Le parc énergétique à Choisy-le-Roi
Le parc choisyen est dominé par des immeubles collectifs des années 1960 et 1970, construits avant toute réglementation thermique : murs en béton banché ou en parpaings peu isolés, planchers sur caves non isolés, menuiseries d'origine parfois remplacées par du double vitrage. Ces logements se classent le plus souvent en D ou E, et en F lorsque le chauffage est électrique à convecteurs. Les maisons de ville anciennes du centre et les pavillons meulière des Gondoles, aux murs épais mais sans isolation, tombent fréquemment en E ou F. À l'inverse, les programmes neufs des bords de Seine et de la ZAC du Port respectent la RT 2012 ou la RE 2020 et sortent en A, B ou C. Les rénovations collectives menées par les bailleurs sociaux (isolation par l'extérieur, remplacement des chaudières) ont fait progresser plusieurs ensembles d'une ou deux classes.
Chauffage dominant et réforme 2026
Le chauffage collectif au gaz domine dans les copropriétés et le parc social, ce que le DPE traite plutôt favorablement ; le chauffage individuel électrique reste fréquent dans les petites copropriétés des années 1980 et dans les logements divisés. Pour ces derniers, la réforme du 1er janvier 2026, qui abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9 puis à 1,7 en 2027, fait gagner une classe à une partie des logements sans aucun travaux : un DPE antérieur peut être actualisé par une attestation gratuite sur l'observatoire de l'ADEME.
Passoires thermiques
À l'échelle du Val-de-Marne, l'ADEME recense une part de logements classés F ou G proche de la moyenne francilienne, autour d'un logement sur six selon les données départementales de l'observatoire DPE ; Choisy-le-Roi, avec son parc collectif des années 1960-1970, se situe vraisemblablement dans cette fourchette, sans chiffre communal officiel. Concrètement, les bailleurs de logements G ne peuvent plus signer ni renouveler de bail depuis le 1er janvier 2025, et les F suivront au 1er janvier 2028 : un DPE récent est la première étape pour savoir si des travaux ou une attestation 2026 suffisent.
Loyers
Choisy-le-Roi n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la date de cette page, contrairement à Paris et à plusieurs communes de la Seine-Saint-Denis. En revanche, le gel des loyers des logements F et G s'applique partout en France depuis août 2022 : un propriétaire ne peut pas augmenter le loyer d'une passoire thermique entre deux locataires ni au renouvellement du bail.
Questions sur le DPE à Choisy-le-Roi
Combien coûte un DPE à Choisy-le-Roi ?
De 100 euros TTC pour un studio ou un T1 à 140 euros pour un T5 et plus en appartement, de 100 à 170 euros en maison. Le prix est public et figé sur le devis, déplacement compris.
Un DPE fait en 2022 est-il encore valable pour louer à Choisy ?
Oui, un DPE est valable dix ans. Si le logement est chauffé à l'électricité, demandez l'attestation gratuite de nouvelle étiquette sur l'observatoire ADEME : avec le coefficient 2026, la classe peut s'améliorer sans nouvelle visite.
Mon appartement est classé G, puis-je le louer ?
Non, plus depuis le 1er janvier 2025 pour un nouveau bail ou un renouvellement. Un audit ou un DPE projeté permet de chiffrer les travaux qui le font passer en F ou mieux.