DPE à Drancy : l'étiquette qui décide si vous pouvez louer.
Un DPE à Drancy coûte de 100 à 140 euros TTC en appartement et de 100 à 170 euros en maison chez UNODIAG, déplacement compris. Rendez-vous sous 48 heures, rapport sous 48 heures. Il est obligatoire pour vendre ou louer, et conditionne depuis 2025 le droit de louer un logement classé G.
Rédigé par Hugo, diagnostiqueur certifié, UNODIAG. Mis à jour le 15 octobre 2026.
Le parc énergétique à Drancy
Le parc drancéen est marqué par les pavillons des lotissements de l'entre-deux-guerres : murs en meulière ou en briques pleines, combles souvent non isolés à l'origine, planchers sur cave ou sur vide sanitaire. Sans travaux, ces maisons se classent le plus souvent en E ou F ; une isolation des combles et un double vitrage les ramènent fréquemment en D. Les grands ensembles des années 1960 et 1970, comme Gaston Roulaud ou Les Oiseaux, ont été construits en béton avant toute réglementation thermique, mais plusieurs ont bénéficié de réhabilitations avec isolation par l'extérieur, ce qui améliore nettement l'étiquette. Les copropriétés privées de la même époque, moins souvent rénovées, restent majoritairement en D ou E. Les programmes neufs du centre-ville et le long du tramway sortent en A, B ou C. Les logements issus de divisions de pavillons, nombreux à Drancy, sont les plus exposés aux mauvaises classes car ils cumulent surface réduite, chauffage électrique et isolation partielle.
Chauffage dominant et réforme 2026
Le gaz individuel domine dans les pavillons et dans beaucoup de copropriétés, avec un chauffage collectif dans le parc social. Les convecteurs électriques sont fréquents dans les logements divisés et les petites copropriétés des années 1980. Pour ceux-là, la réforme du 1er janvier 2026 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9, puis à 1,7 en 2027 : une partie des studios et T2 chauffés à l'électricité gagne une classe sans travaux. Si votre DPE date d'avant 2026, une attestation gratuite sur l'observatoire de l'ADEME suffit pour obtenir la nouvelle étiquette, sans nouvelle visite.
Passoires thermiques
La Seine-Saint-Denis compte, selon les données départementales de l'observatoire DPE de l'ADEME, une part de logements F et G supérieure à la moyenne régionale, du fait d'un bâti ancien et de nombreuses divisions. Il n'existe pas de chiffre communal officiel pour Drancy, mais la structure du parc, pavillons des années 1930 et copropriétés des années 1960, laisse penser que la commune se situe dans la fourchette haute du département. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location ni voir son bail renouvelé ; les F suivront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. Un DPE récent permet de savoir si une attestation 2026 ou des travaux ciblés suffisent.
Loyers
Drancy n'est pas soumise à l'encadrement des loyers : la commune relève de Paris Terres d'Envol, qui n'a pas demandé le dispositif, à la différence d'Est Ensemble et de Plaine Commune voisines. Le gel des loyers des logements F et G s'applique en revanche partout en France depuis août 2022 : impossible d'augmenter le loyer d'une passoire thermique entre deux locataires ni au renouvellement.
Questions sur le DPE à Drancy
Combien coûte un DPE pour un pavillon à Drancy ?
De 100 à 170 euros TTC selon la surface, déplacement compris. Le prix est affiché avant la prise de rendez-vous et figé sur le devis.
Ma maison est classée F, puis-je encore la louer ?
Oui jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, les logements F ne pourront plus être loués ni voir leur bail renouvelé. Un DPE récent avec recommandations permet d'anticiper les travaux.
Un DPE est-il obligatoire pour vendre une maison classée E à Drancy ?
Oui, et depuis le 1er janvier 2025 un audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE pour la vente d'une maison classée E, F ou G. UNODIAG réalise les deux lors de la même visite.