DPE à Maisons-Alfort : l'étiquette qui décide si vous pouvez louer.
Un DPE à Maisons-Alfort coûte de 100 à 140 euros TTC en appartement et de 100 à 170 euros en maison chez UNODIAG, déplacement compris depuis Choisy-le-Roi, à quinze minutes. Rendez-vous sous 48 heures, rapport sous 48 heures. Le DPE conditionne la vente, la location et, depuis 2025, le droit de louer un logement classé G.
Rédigé par Hugo, diagnostiqueur certifié, UNODIAG. Mis à jour le 15 octobre 2026.
Le parc énergétique à Maisons-Alfort
Le parc maisonnais est dominé par les immeubles de brique des années 1900 à 1930 : murs en briques pleines non isolés, planchers bois, grandes fenêtres parfois conservées en simple vitrage pour les bow-windows, caves et derniers étages sous toiture peu isolée. Ces appartements se classent le plus souvent en D ou E, et en F pour les petites surfaces chauffées à l'électricité ou les derniers étages. Les meulières de Charentonneau, avec combles aménagés et planchers sur cave, tombent fréquemment en E ou F sans travaux, et remontent en D après isolation des combles et changement de chaudière. Les grandes résidences des années 1960 et 1970 des Juilliottes et des Planètes, en béton peu isolé, oscillent entre D et E ; plusieurs ont voté une isolation par l'extérieur ou un remplacement des menuiseries qui les ramène en C ou D. Les programmes récents du Vert-de-Maisons et des abords de la gare respectent la RT 2012 ou la RE 2020 et sortent en A, B ou C.
Chauffage dominant et réforme 2026
Le chauffage collectif au gaz domine dans les copropriétés anciennes et les grandes résidences d'après-guerre, et un réseau de chaleur géothermique alimente une partie du parc social et des Juilliottes. Le gaz individuel équipe la plupart des meulières de Charentonneau ; le chauffage électrique concerne surtout les studios et T2 des immeubles anciens divisés et les petites copropriétés des années 1980. Pour ces derniers, la réforme du 1er janvier 2026 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9, puis à 1,7 en 2027 : une partie des petits logements électriques classés E ou F gagne une classe sans travaux. Un DPE antérieur peut être actualisé gratuitement par une attestation sur l'observatoire de l'ADEME.
Passoires thermiques
Le Val-de-Marne compte, selon les données départementales de l'observatoire DPE de l'ADEME, une part de logements F et G proche de la moyenne francilienne. À Maisons-Alfort, les passoires se concentrent vraisemblablement dans les petits logements des immeubles de brique anciens et dans les meulières non rénovées de Charentonneau, sans chiffre communal officiel. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué ni voir son bail renouvelé ; les F suivront en 2028 et les E en 2034. Pour la vente d'une maison classée E, F ou G, l'audit énergétique s'ajoute au DPE et chiffre les travaux par étapes.
Loyers
Maisons-Alfort n'est pas soumise à l'encadrement du niveau des loyers : le territoire Paris Est Marne et Bois n'a pas demandé le dispositif, à la différence de Paris, Plaine Commune et Est Ensemble, et aucun arrêté préfectoral ne fixe de loyers de référence sur la commune à la date de cette page. La commune est en zone tendue, donc l'évolution du loyer entre deux locataires est plafonnée, et le gel des loyers des logements F et G s'applique depuis août 2022.
Questions sur le DPE à Maisons-Alfort
Combien coûte un DPE pour un T2 à Maisons-Alfort ?
100 à 140 euros TTC selon la typologie, déplacement compris puisque Hugo intervient depuis Choisy-le-Roi, à quinze minutes. Le prix est affiché avant la réservation.
Mon immeuble est raccordé à la géothermie, est-ce favorable pour le DPE ?
Oui, en général. Un réseau de chaleur alimenté majoritairement par la géothermie a un contenu carbone faible, ce qui améliore l'étiquette climat par rapport au gaz ou à l'électricité, à isolation égale.
Mes bow-windows en simple vitrage pénalisent-ils le DPE ?
Oui, le simple vitrage pèse sur les déperditions. Un survitrage ou un double vitrage respectant l'aspect de la façade, souvent encadré par le règlement de copropriété, fait gagner des points ; Hugo le signale dans ses recommandations.