DPE à Neuilly-sur-Seine : l'étiquette qui décide si vous pouvez louer.

Le parc énergétique à Neuilly-sur-Seine

Le parc neuilléen est dominé par les immeubles haussmanniens et des années 1930 : murs en pierre de taille ou en brique épais, planchers bois, grandes hauteurs sous plafond, fenêtres à simple vitrage parfois conservées pour des raisons architecturales. Ces appartements se classent le plus souvent en D ou E, et en F pour les logements traversants peu exposés ou les derniers étages sous combles. Les chambres de service, petites et chauffées à l'électricité, sont les plus exposées aux classes F et G. Les immeubles des années 1960 et 1970 de l'île de la Jatte et des Huissiers, en béton peu isolé, oscillent entre D et E ; certains ont engagé une isolation par l'extérieur ou un remplacement des menuiseries qui les ramène en C ou D. Les programmes récents, rares à Neuilly, sortent en B ou C. Le règlement de copropriété et la protection patrimoniale des façades limitent parfois les travaux possibles, ce que le DPE doit prendre en compte dans ses recommandations.

Chauffage dominant et réforme 2026

Le chauffage collectif au gaz, et parfois encore au fioul dans quelques copropriétés anciennes, domine à Neuilly ; la conversion des chaufferies fioul est un enjeu récurrent des assemblées générales. Le chauffage individuel électrique concerne surtout les chambres de service et les petits lots divisés. Pour ces derniers, la réforme du 1er janvier 2026 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9, puis à 1,7 en 2027 : une partie des studios électriques classés F ou G remonte d'une classe sans travaux. Un DPE antérieur peut être actualisé gratuitement par une attestation sur l'observatoire de l'ADEME.

Passoires thermiques

Les Hauts-de-Seine comptent, d'après les données départementales de l'observatoire DPE de l'ADEME, une part de logements F et G inférieure à la moyenne francilienne. Neuilly-sur-Seine, avec son parc ancien en pierre, se situe vraisemblablement au-dessus de la moyenne départementale pour les petites surfaces, en particulier les chambres de service, sans chiffre communal officiel. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué ni voir son bail renouvelé ; les F suivront en 2028 et les E en 2034. Pour un propriétaire bailleur neuilléen, un DPE récent permet de savoir si une attestation 2026, un changement de fenêtres ou une rénovation collective s'impose.

Loyers

Neuilly-sur-Seine n'est pas soumise à l'encadrement du niveau des loyers : aucun arrêté préfectoral ne fixe de loyers de référence dans les Hauts-de-Seine à la date de cette page, à la différence de Paris, où le dispositif s'applique depuis 2019. La commune est en zone tendue, donc l'évolution du loyer entre deux locataires est plafonnée, et le gel des loyers des logements F et G, en vigueur depuis août 2022, interdit toute hausse pour une passoire thermique.

Questions sur le DPE à Neuilly-sur-Seine