DPE à Pantin : l'étiquette qui décide si vous pouvez louer.
Un DPE à Pantin coûte de 100 à 140 euros TTC en appartement et de 100 à 170 euros en maison chez UNODIAG, déplacement compris depuis Choisy-le-Roi. Rendez-vous sous 48 heures, rapport sous 48 heures. Le DPE est obligatoire pour vendre ou louer et pèse sur le loyer, car Pantin est sous encadrement des loyers.
Rédigé par Hugo, diagnostiqueur certifié, UNODIAG. Mis à jour le 15 octobre 2026.
Le parc énergétique à Pantin
Le parc pantinois est dominé par les immeubles de faubourg d'avant 1949 : murs en brique ou en moellons sans isolation, planchers bois, fenêtres remplacées au cas par cas, caves humides et derniers étages sous toiture peu isolée. Ces appartements se classent le plus souvent en E, et en F ou G pour les petites surfaces chauffées à l'électricité. La cité des Courtillières, réhabilitée en profondeur dans les années 2010 avec isolation par l'extérieur et nouvelles menuiseries, est passée pour l'essentiel en C ou D ; les autres ensembles sociaux des années 1960 et 1970 ont suivi des programmes similaires. Les copropriétés privées de la même époque, moins rénovées, restent en D ou E. Les lofts et ateliers reconvertis du canal de l'Ourcq et des Quatre-Chemins présentent de grandes surfaces vitrées et des toitures légères, ce qui donne des résultats souvent décevants. Les programmes neufs du canal, du Petit-Pantin et des abords de la gare RER respectent la RT 2012 ou la RE 2020 et sortent en A, B ou C.
Chauffage dominant et réforme 2026
Le chauffage collectif au gaz équipe les grandes copropriétés et le parc social, et un réseau de chaleur dessert une partie des Courtillières et du quartier de la gare. Le chauffage individuel électrique est très répandu dans les petits logements des immeubles anciens, souvent issus de divisions. Pour ces derniers, la réforme du 1er janvier 2026 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9, puis à 1,7 en 2027 : une partie des studios et T2 électriques classés F ou G remonte d'une classe sans travaux, ce qui a une incidence directe sur le droit de louer. Un DPE antérieur peut être actualisé gratuitement par une attestation sur l'observatoire de l'ADEME.
Passoires thermiques
La Seine-Saint-Denis compte, selon les données départementales de l'observatoire DPE de l'ADEME, une part de logements F et G supérieure à la moyenne régionale, et Pantin, avec son parc de faubourg ancien et ses nombreuses petites surfaces électriques, se situe vraisemblablement dans la fourchette haute, sans chiffre communal officiel ; le parc social réhabilité fait exception. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué ni voir son bail renouvelé ; les F suivront en 2028 et les E en 2034. Pour un bailleur pantinois, un DPE récent est doublement utile : vérifier le droit de louer et renseigner l'étiquette exigée dans le bail encadré.
Loyers
Pantin est soumise à l'encadrement du niveau des loyers depuis le 1er décembre 2021, comme les huit autres communes d'Est Ensemble. Un arrêté préfectoral fixe chaque année, par quartier, type de logement, nombre de pièces et époque de construction, un loyer de référence, un loyer de référence majoré et un loyer de référence minoré ; l'arrêté du 28 avril 2026 s'applique du 1er juin au 24 novembre 2026, terme actuel de l'expérimentation, sa pérennisation étant en cours d'examen au Parlement. Le loyer d'un nouveau bail ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré, sauf complément de loyer justifié, interdit pour les logements F et G. Le gel des loyers des passoires s'applique en plus depuis août 2022.
Questions sur le DPE à Pantin
Combien coûte un DPE pour un T2 à Pantin ?
100 à 140 euros TTC selon la typologie, déplacement compris depuis Choisy-le-Roi. Le prix est affiché avant la réservation et figé sur le devis.
Puis-je appliquer un complément de loyer à un logement classé F à Pantin ?
Non. Depuis la loi du 22 août 2021, aucun complément de loyer ne peut être appliqué à un logement classé F ou G en zone d'encadrement. Le loyer est plafonné au loyer de référence majoré et gelé.
Mon studio de 1930 chauffé à l'électricité est classé G, que faire ?
Depuis 2025, il ne peut plus être loué ni renouvelé. Demandez d'abord l'attestation gratuite de nouvelle étiquette sur l'observatoire ADEME : avec le coefficient 1,9 de 2026, une partie des G électriques passe en F. Sinon, un DPE avec recommandations chiffre les travaux.