DPE à Saint-Denis : l'étiquette qui décide si vous pouvez louer.
Un DPE à Saint-Denis coûte de 100 à 140 euros TTC chez UNODIAG pour un appartement, de 100 à 170 euros pour une maison, déplacement compris. Rendez-vous sous 48 heures, rapport sous 48 heures. Il conditionne le droit de louer et le loyer de référence de Plaine Commune.
Rédigé par Hugo, diagnostiqueur certifié, UNODIAG. Mis à jour le 15 octobre 2026.
Le parc énergétique à Saint-Denis
Le parc dionysien est contrasté. Les immeubles de faubourg du centre, en pierre meulière ou en brique, datent d'avant 1949 : murs porteurs épais mais nus, planchers bois, menuiseries parfois d'origine. Ils sortent le plus souvent en E ou F, avec des G dans les logements sur cour ou sous combles. Les grands ensembles de Franc-Moisin et de la Saussaie, en béton préfabriqué des années 1960 et 1970, se classent en D ou E ; les réhabilitations lourdes conduites par les bailleurs, isolation par l'extérieur et menuiseries neuves, ont fait remonter plusieurs tours d'une ou deux classes. La Plaine, Pleyel et le village des athlètes concentrent des logements RT 2012 ou RE 2020, classés A à C. À Pierrefitte, les pavillons d'entre-deux-guerres sans isolation tombent fréquemment en F ou G et relèvent de l'audit énergétique à la vente.
Chauffage dominant et réforme 2026
Saint-Denis dispose d'un des plus grands réseaux de chaleur de la région, alimenté par géothermie et récupération d'énergie, qui dessert une large part du parc social et des copropriétés de la Plaine : ce mode de chauffage est bien traité par le DPE. Le gaz collectif reste présent dans les copropriétés du centre et le chauffage électrique individuel domine dans les logements divisés et les petites résidences des années 1980. Pour ces derniers, le coefficient de conversion de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 puis à 1,7 en 2027 : une partie des logements gagne une classe sans travaux, et un DPE existant peut être actualisé gratuitement sur l'observatoire de l'ADEME.
Passoires thermiques
La Seine-Saint-Denis présente une part de logements classés F ou G supérieure à la moyenne francilienne selon l'observatoire DPE de l'ADEME, en raison d'un parc ancien et de nombreux logements divisés. Saint-Denis, avec son centre faubourien et ses pavillons de Pierrefitte, se situe vraisemblablement dans la fourchette haute du département, sans chiffre communal officiel. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être mis en location ni renouvelé, les F suivront au 1er janvier 2028 et les E en 2034. Pour un bailleur, le DPE permet d'anticiper ces échéances et de chiffrer les travaux prioritaires.
Loyers
Saint-Denis applique l'encadrement des loyers depuis le 1er juin 2021 dans le cadre de Plaine Commune : chaque bail doit mentionner le loyer de référence et le loyer de référence majoré fixés par arrêté préfectoral selon le secteur, l'époque de construction et le nombre de pièces. Un complément de loyer est interdit pour un logement classé F ou G. S'y ajoute le gel des loyers des passoires thermiques en vigueur partout depuis août 2022. Le périmètre de Pierrefitte relève du même dispositif, les loyers de référence étant publiés par secteur.
Questions sur le DPE à Saint-Denis
Combien coûte un DPE à Saint-Denis ?
De 100 euros TTC pour un studio à 140 euros pour un grand appartement, de 100 à 170 euros pour une maison. Le déplacement depuis Choisy-le-Roi est inclus et le prix est figé sur le devis.
Mon logement est classé F, puis-je encore le louer à Saint-Denis ?
Oui jusqu'au 31 décembre 2027, mais sans augmentation de loyer ni complément de loyer, et dans la limite du loyer de référence majoré de Plaine Commune. À partir de 2028, un F ne pourra plus faire l'objet d'un nouveau bail.
Le réseau de chaleur améliore-t-il la note DPE ?
Souvent, oui. Le contenu carbone et le rendement du réseau de chaleur de Saint-Denis sont favorables par rapport à une chaudière individuelle. Hugo utilise les données officielles du réseau dans le calcul.