Guide complet du DPE : obligations, étiquettes, validité, prix, réforme 2026 et interdictions de location

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire pour vendre ou louer un logement en France. Valable 10 ans, il classe le bien de A à G et conditionne depuis 2025 le droit de louer. Chez UNODIAG, un DPE coûte de 100 à 170 € TTC en Île-de-France, déplacement compris, avec rapport sous 24 à 48 h.

Qu'est-ce que le DPE et à quoi sert-il ?

Le diagnostic de performance énergétique est un document réglementaire qui évalue la consommation d'énergie d'un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Il est établi par un diagnostiqueur certifié, à partir d'une visite du bien et d'un calcul normalisé. Le résultat tient en deux étiquettes, de A (très performant) à G (très énergivore).

Depuis le 1er juillet 2021, le DPE repose sur une méthode de calcul unique, dite 3CL, qui ne dépend plus des factures des occupants. Il décrit le bâti (murs, toiture, fenêtres, planchers), les systèmes (chauffage, eau chaude, ventilation, refroidissement) et en déduit une consommation conventionnelle par mètre carré et par an. Le rapport comporte aussi des recommandations de travaux et une estimation des dépenses annuelles d'énergie.

Le DPE sert à trois choses. Il informe l'acquéreur ou le locataire avant de s'engager. Il alimente l'annonce immobilière, où l'étiquette doit figurer. Et depuis 2025, il décide si un logement peut être mis en location, puisque les classes les moins performantes sont progressivement exclues du marché locatif.

Quand le DPE est-il obligatoire ?

Le DPE est exigé dans la quasi-totalité des transactions. Le tableau ci-dessous résume les cas, tels qu'ils s'appliquent au 15 octobre 2026.

Obligation de DPE selon la situation, au 15 octobre 2026

Situation	DPE exigé ?	Quand le remettre
Vente d'un appartement ou d'une maison	Oui	Dès l'annonce (étiquettes), puis annexé à la promesse et à l'acte
Location vide ou meublée (résidence principale)	Oui	Dès l'annonce, puis annexé au bail
Location saisonnière ou occupation inférieure à 4 mois par an	Non	Exemption prévue à l'article R.126-15 du Code de la construction et de l'habitation
Bâtiment indépendant de moins de 50 m²	Non	Même exemption
Monument historique	Non	Même exemption
Local commercial, bureau, bâtiment tertiaire	Oui	Vente, location et construction neuve (méthode sur consommations réelles)
Meublé de tourisme dans une commune à changement d'usage	Oui, classe A à E depuis le 21 novembre 2024	Pièce du dossier d'autorisation

En vente, le DPE est le premier diagnostic à faire réaliser. Sans lui, l'annonce ne peut pas afficher les étiquettes énergie et climat, qui sont obligatoires. Pour un appartement ou une maison, il fait partie du pack diagnostics vente ; pour une mise en location, il entre dans les diagnostics obligatoires pour louer. Pour un local professionnel, la méthode diffère : consultez la page DPE local commercial.

Comment lire les étiquettes énergie et climat ?

Le DPE affiche deux échelles. L'étiquette énergie mesure la consommation en énergie primaire, en kWh par mètre carré et par an. L'étiquette climat mesure les émissions de gaz à effet de serre, en kilogrammes de CO2 par mètre carré et par an. La classe finale du logement est la plus mauvaise des deux : un logement en C sur l'énergie mais en E sur le climat est classé E.

Seuils des classes du DPE en vigueur depuis le 1er juillet 2021

Classe	Énergie primaire (kWh/m²/an)	Émissions (kg CO2/m²/an)
A	70 au plus	6 au plus
B	71 à 110	7 à 11
C	111 à 180	12 à 30
D	181 à 250	31 à 50
E	251 à 330	51 à 70
F	331 à 420	71 à 100
G	plus de 420	plus de 100

Les classes F et G sont qualifiées de « passoires énergétiques ». Les annonces portant sur ces logements doivent comporter la mention « logement à consommation énergétique excessive ». Le rapport indique aussi une fourchette de dépenses annuelles d'énergie, calculée sur des prix moyens, utile pour comparer deux biens à surface égale.

Le DPE ne se résume pas à sa lettre. Les pages suivantes détaillent la répartition des déperditions (murs, toiture, fenêtres, ventilation), le confort d'été et des scénarios de travaux chiffrés. C'est là qu'un propriétaire trouve les leviers pour gagner une classe.

Quelle est la durée de validité d'un DPE ?

Un DPE est valable 10 ans. Mais la réforme de 2021 a fixé des dates d'expiration anticipées pour les anciens diagnostics, calculés avec l'ancienne méthode. Au 15 octobre 2026, seuls les DPE établis à partir du 1er juillet 2021 sont encore utilisables.

Validité du DPE selon sa date de réalisation, au 15 octobre 2026

Date du DPE	Statut
Entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017	Invalide depuis le 1er janvier 2023
Entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021	Invalide depuis le 1er janvier 2025
À partir du 1er juillet 2021	Valable 10 ans à compter de sa date d'établissement

Un DPE reste juridiquement valable même si la méthode évolue, comme avec les arrêtés de 2025 et 2026 sur le coefficient électricité. Dans ce cas, le propriétaire peut obtenir une attestation de nouvelle étiquette sans refaire le diagnostic (voir plus bas). En revanche, des travaux importants (isolation, changement de chauffage) justifient de refaire le DPE pour afficher la nouvelle classe. Les durées de tous les autres diagnostics sont réunies dans notre guide des durées de validité des diagnostics immobiliers.

Comment se déroule un DPE ?

La visite dure en général de 30 minutes à une heure selon la surface. Le diagnostiqueur relève les dimensions des pièces, la composition des parois, le type de vitrage, le mode de chauffage, de production d'eau chaude et de ventilation. Il photographie les équipements et consulte les documents disponibles.

Pour que le DPE soit le plus favorable et le plus juste possible, préparez les justificatifs des travaux d'isolation (factures, fiches techniques), la notice de la chaudière ou de la pompe à chaleur, le règlement de copropriété ou le dernier DPE collectif s'il existe, et le plan du logement si vous l'avez. Sans preuve, le diagnostiqueur applique des valeurs par défaut liées à l'année de construction, souvent défavorables.

Le rapport est ensuite saisi dans un logiciel certifié, puis transmis à l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, qui lui attribue un numéro unique à 13 caractères. Ce numéro figure sur la première page du rapport et permet de vérifier son authenticité. Chez UNODIAG, Hugo réalise lui-même la visite et livre le rapport sous 24 à 48 h.

Combien coûte un DPE en Île-de-France ?

Le prix d'un DPE n'est pas réglementé. Il dépend de la surface, du type de bien et de la distance. UNODIAG applique une grille publique, TTC et déplacement compris, sur toute l'Île-de-France.

Prix d'un DPE chez UNODIAG, TTC, déplacement compris, grille au 15 octobre 2026

Type de bien	Prix	Ce qui fait varier le prix
Appartement	100 à 140 €	Typologie (studio à T5 et plus)
Maison	100 à 170 €	Typologie et surface
DPE inclus dans un pack vente ou location (appartement)	140 à 350 € pour 2 à 6 diagnostics	Nombre de diagnostics et typologie
DPE inclus dans un pack vente ou location (maison)	160 à 415 €	Nombre de diagnostics et typologie

Commander le DPE seul est pertinent pour une mise en location d'un logement récent, ou pour vérifier une classe avant de décider de travaux. Dès que plusieurs diagnostics sont nécessaires, le pack est plus économique : par exemple, trois diagnostics en appartement coûtent de 175 à 270 €, et l'état des risques (ERP, 40 €) est offert à partir de trois diagnostics. La grille tarifaire appartement et maison complète est en ligne.

Que change la réforme du DPE en 2026 et 2027 ?

La réforme ne touche pas la méthode de visite mais un paramètre du calcul : le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire. Ce coefficient pénalisait les logements chauffés à l'électricité, car chaque kWh consommé était compté 2,3 fois dans l'étiquette. Deux arrêtés l'abaissent successivement.

Calendrier de la baisse du coefficient électricité du DPE

Texte	Coefficient	Date d'application
Méthode en vigueur depuis le 1er juillet 2021	2,3	Jusqu'au 31 décembre 2025
Arrêté du 13 août 2025 (JORF du 26 août 2025)	1,9	1er janvier 2026
Arrêté du 19 août 2026 (JORF du 26 août 2026)	1,7	1er janvier 2027

Conséquence directe : un logement chauffé à l'électricité voit sa consommation conventionnelle baisser, et peut gagner une classe sans aucun travaux. Les logements au gaz, au fioul ou au bois ne sont pas concernés par ce changement de coefficient.

Les DPE réalisés avant ces dates restent valables. Le propriétaire n'a pas à en commander un nouveau : l'ADEME délivre gratuitement, sur l'Observatoire DPE-Audit, une attestation de nouvelle étiquette à partir du numéro du DPE existant, sans nouvelle visite. Cette attestation s'ajoute au rapport initial et peut être jointe à une annonce ou à un bail. Si vous souhaitez un rapport complet recalculé, par exemple pour mettre à jour les recommandations de travaux, un nouveau DPE reste possible.

Un troisième texte, l'arrêté du 11 juin 2026 qui transpose la directive européenne 2024/1275, entre en vigueur le 1er janvier 2027 et complète le cadre du DPE. Nous mettrons ce guide à jour dès que ses effets pratiques seront précisés.

Quelles classes sont interdites à la location ?

La loi Climat et résilience du 22 août 2021 a introduit un critère de performance énergétique dans la définition du logement décent. Un logement qui ne respecte pas le seuil ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail. Le calendrier en métropole est le suivant.

Calendrier d'interdiction de location des logements énergivores (métropole), état au 15 octobre 2026

Classe	Interdiction de louer	Statut au 15 octobre 2026
G	Depuis le 1er janvier 2025	En vigueur
F	À partir du 1er janvier 2028	Programmé
E	À partir du 1er janvier 2034	Programmé

L'interdiction s'applique aux baux signés, renouvelés ou reconduits tacitement à compter de ces dates. Un bail en cours n'est pas affecté tant qu'il n'arrive pas à renouvellement. Aucune exception liée à la copropriété n'est en vigueur. Par ailleurs, depuis le 24 août 2022, les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni en cours de bail, ni au renouvellement, ni entre deux locataires.

Un projet de loi « relance et décentralisation du logement » est en discussion. Adopté par le Sénat le 8 juillet 2026, il est en commission à l'Assemblée nationale (rapport du 23 septembre 2026) et n'a pas été examiné en séance. Il prévoirait qu'un logement soit réputé décent pendant la durée des travaux lorsqu'un contrat de rénovation a été signé (3 ans pour une maison, 5 ans en copropriété). Tant que ce texte n'est pas promulgué, le calendrier ci-dessus s'applique sans aménagement.

Les meublés de tourisme suivent une règle spécifique depuis la loi du 19 novembre 2024 : dans les communes soumises au changement d'usage, un DPE de classe A à E est exigé depuis le 21 novembre 2024, et A à D à partir du 1er janvier 2034. Les meublés hors résidence principale seront soumis au critère de décence énergétique au 1er janvier 2034.

Pour un bailleur, la première chose à faire est donc de connaître la classe réelle du logement avec un DPE à jour. Avec le nouveau coefficient, un logement chauffé à l'électricité classé G en 2024 peut être en F aujourd'hui. L'attestation gratuite de l'ADEME suffit alors à prouver que le bien peut être loué. Si la classe reste G, seuls des travaux permettent de signer un nouveau bail.

DPE ou audit énergétique : lequel est exigé à la vente ?

Le DPE est toujours exigé. L'audit énergétique s'y ajoute, uniquement à la vente, pour les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété dont le DPE est classé E, F ou G. Il est obligatoire pour les classes F et G depuis le 1er avril 2023, pour la classe E depuis le 1er janvier 2025, et le sera pour la classe D à partir du 1er janvier 2034. L'audit est valable 5 ans.

Contrairement au DPE, l'audit propose des parcours de travaux chiffrés, par étapes, avec l'estimation des aides mobilisables et la classe atteinte après chaque étape. Il est plus long à réaliser et coûte chez UNODIAG de 500 à 1 000 € sur devis selon la maison. Les appartements en copropriété ne sont pas concernés, quelle que soit leur classe. Tout le détail est sur la page audit énergétique obligatoire à la vente.

Que faire si le DPE est faux ?

Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable. Cela signifie que l'acquéreur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur si la classe affichée est erronée, et que celui-ci peut à son tour engager la responsabilité du diagnostiqueur. Seules les recommandations de travaux conservent une valeur indicative.

Avant de contester, vérifiez trois points. Le numéro ADEME du rapport existe-t-il sur l'Observatoire DPE-Audit ? Les données d'entrée (surface, type de vitrage, chauffage, année de construction) correspondent-elles au logement ? Les justificatifs de travaux ont-ils été pris en compte ? Une erreur de saisie se corrige par un nouveau DPE. Un désaccord sur la méthode se règle d'abord avec le diagnostiqueur, qui est assuré en responsabilité civile professionnelle, puis, à défaut, devant le juge.

Pour éviter d'en arriver là, choisissez un diagnostiqueur certifié qui réalise lui-même la visite, qui vous remet avant l'intervention son attestation sur l'honneur (certification et assurance) et dont le rapport mentionne l'organisme certificateur. C'est une obligation réglementaire, et c'est la pratique d'UNODIAG sur chaque intervention.

Sources officielles

• Service-public.fr, fiche F16096 : diagnostic de performance énergétique (DPE)
• Arrêté du 13 août 2025 : coefficient électricité à 1,9 au 1er janvier 2026
• Arrêté du 19 août 2026 : coefficient électricité à 1,7 au 1er janvier 2027
• Ministère de la Transition écologique : évolution du calcul du DPE au 1er janvier 2026
• Arrêté du 11 juin 2026 transposant la directive 2024/1275
• Service-public.fr : calendrier d'interdiction de location des logements G, F et E
• Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 sur les meublés de tourisme
• Service-public.fr, fiche F37110 : audit énergétique
• Assemblée nationale : projet de loi relance et décentralisation du logement

Guide rédigé par Hugo, diagnostiqueur certifié, UNODIAG, Choisy-le-Roi. État du droit vérifié au 15 octobre 2026 ; mis à jour à chaque évolution réglementaire.

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