Durées de validité de tous les diagnostics immobiliers : le tableau unique (vente et location)

Chaque diagnostic immobilier a sa propre durée de validité : 10 ans pour le DPE, 3 ans (vente) ou 6 ans (location) pour le gaz et l'électricité, 6 mois pour les termites et l'ERP, 5 ans pour l'audit énergétique. Le plomb et l'amiante sont illimités s'ils sont négatifs. Ce guide réunit toutes les règles dans un tableau unique.

Le tableau unique des durées de validité

Les durées ci-dessous sont celles fixées par le Code de la construction et de l'habitation et les fiches officielles de service-public.fr, vérifiées au 15 octobre 2026. Elles se comptent à partir de la date d'établissement du rapport.

Durées de validité des diagnostics immobiliers en vente et en location, au 15 octobre 2026

Diagnostic	Vente	Location	Condition d'obligation
DPE	10 ans	10 ans	Tout logement, sauf exemptions (occupation inférieure à 4 mois par an, bâtiment indépendant de moins de 50 m², monument historique)
Gaz	3 ans	6 ans	Installation intérieure de plus de 15 ans
Électricité	3 ans	6 ans	Installation intérieure de plus de 15 ans
Plomb (CREP)	Illimitée si négatif ; 1 an si positif	Illimitée si négatif ; 6 ans si positif	Logement construit avant le 1er janvier 1949
Amiante	Illimitée si négatif et réalisé après le 1er avril 2013 ; à refaire si antérieur	Tenu à disposition du locataire, mêmes règles	Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997
Termites	6 mois	Non exigé	Commune ou secteur visé par un arrêté préfectoral
État des risques et pollutions (ERP)	6 mois	6 mois	Tout bien, remis dès la première visite
Mesurage loi Carrez	Sans durée légale ; à refaire après travaux modifiant la surface	Non exigé	Lot en copropriété
Surface habitable loi Boutin	Non exigé	Sans durée légale ; à refaire après travaux modifiant la surface	Location vide ou meublée à usage de résidence principale
Audit énergétique	5 ans	Non exigé	Maison ou monopropriété classée E, F ou G

Deux remarques pour lire ce tableau. D'abord, « illimité » ne veut pas dire « intouchable » : un diagnostic négatif reste valable tant que le bien n'a pas changé, mais des travaux, une rénovation ou une nouvelle réglementation peuvent imposer de le refaire. Ensuite, la validité s'apprécie à une date précise, celle de la promesse de vente ou de la signature du bail, détaillée plus bas.

Pourquoi les durées diffèrent-elles entre vente et location ?

La logique est simple. En vente, le diagnostic protège un acquéreur qui engage une somme importante, une seule fois : le législateur exige une photographie récente du bien. En location, le diagnostic est annexé à chaque nouveau bail et le bailleur reste responsable de la décence du logement pendant toute la durée de la location : une validité plus longue évite de refaire les mêmes contrôles à chaque changement de locataire.

C'est pourquoi le gaz, l'électricité et le plomb positif bénéficient d'une durée doublée ou plus en location. À l'inverse, le DPE, l'ERP et l'amiante ont la même durée dans les deux cas, parce qu'ils décrivent une caractéristique du bien ou de son environnement qui ne dépend pas du type de transaction.

Certains diagnostics n'existent que d'un côté. Le mesurage Carrez, les termites et l'audit énergétique sont propres à la vente. Le mesurage Boutin est propre à la location. Le détail des deux dossiers figure sur les pages pack diagnostics vente et pack diagnostics location.

DPE : 10 ans, sauf pour les anciens diagnostics

Le diagnostic de performance énergétique est valable 10 ans. Mais la réforme du 1er juillet 2021 a rendu les anciens DPE caducs par anticipation, car ils reposaient sur une méthode différente et non opposable.

Validité des DPE selon leur date de réalisation, au 15 octobre 2026

DPE réalisé	Validité
Entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017	Invalide depuis le 1er janvier 2023
Entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021	Invalide depuis le 1er janvier 2025
Depuis le 1er juillet 2021	10 ans à compter de la date du rapport

Au 15 octobre 2026, seuls les DPE établis à partir du 1er juillet 2021 peuvent être utilisés. Les arrêtés du 13 août 2025 et du 19 août 2026, qui abaissent le coefficient de conversion de l'électricité à 1,9 au 1er janvier 2026 puis à 1,7 au 1er janvier 2027, ne raccourcissent pas la validité : un DPE existant reste valable et son propriétaire peut obtenir gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans visite. Les obligations, les étiquettes et les interdictions de location sont traitées dans notre guide complet du DPE.

Quand refaire un DPE avant son terme ? Après des travaux d'isolation ou un changement de système de chauffage, pour afficher la classe améliorée. Et chaque fois que la classe affichée conditionne une décision : mise en location d'un logement proche du seuil G ou F, vente d'une maison proche de la classe E, qui déclenche l'audit.

Gaz et électricité : 3 ans en vente, 6 ans en location

Les états des installations intérieures de gaz et d'électricité sont exigés lorsque l'installation a plus de 15 ans. Ils sont valables 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location. Le point de départ est la date du rapport.

En location, deux documents peuvent remplacer le diagnostic : une attestation de conformité électrique (Consuel) de moins de 6 ans, ou un certificat de conformité gaz de moins de 3 ans, délivrés après des travaux de rénovation de l'installation. En vente, ces attestations n'ont pas cet effet ; seul l'état de l'installation établi par un diagnostiqueur est admis, sauf si l'installation a moins de 15 ans.

Un diagnostic réalisé pour une vente puis réutilisé pour une location suit la règle de la location : il reste utilisable 6 ans. L'inverse n'est pas vrai : un diagnostic de 4 ans, encore valable pour louer, ne l'est plus pour vendre.

Plomb : illimité si négatif, 1 an ou 6 ans si positif

Le constat de risque d'exposition au plomb est obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949, en vente comme en location. Sa durée dépend du résultat.

Validité du CREP selon le résultat et la transaction

Résultat	Vente	Location
Négatif (aucun revêtement au-dessus du seuil de 1 mg/cm²)	Illimitée	Illimitée
Positif (au moins un revêtement au-dessus du seuil)	Moins de 1 an à la promesse	Moins de 6 ans à la signature du bail

Un CREP positif ne bloque pas la transaction. Il oblige le propriétaire à informer l'occupant et, si des revêtements sont dégradés, à réaliser des travaux pour supprimer le risque d'exposition. Les constats positifs sont fréquents dans le bâti ancien de Paris et de la petite couronne : les peintures au plomb ont été utilisées jusqu'en 1949. Un CREP négatif, en revanche, suit le bien pour toutes ses transactions futures, tant qu'aucun revêtement ancien n'est mis à nu par des travaux.

Amiante : illimité si réalisé après le 1er avril 2013

L'état d'amiante concerne les immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. En vente, un état négatif est valable sans limite, à une condition : avoir été réalisé après le 1er avril 2013. Avant cette date, la liste des matériaux à repérer était plus courte ; un état antérieur doit donc être refait avant la vente, même s'il était négatif.

Si le repérage révèle des matériaux contenant de l'amiante, le rapport précise leur état de conservation et peut prescrire une évaluation périodique, une mesure d'empoussièrement ou des travaux. Dans ce cas, le diagnostic reste valable mais ses prescriptions s'imposent au propriétaire, et un nouveau contrôle est attendu selon l'échéance fixée par le rapport.

En location, l'état d'amiante n'est pas annexé au bail : il doit être tenu à la disposition du locataire qui le demande. Les mêmes règles de validité s'appliquent. Enfin, avant tout chantier dans un bâtiment d'avant juillet 1997, un repérage spécifique est requis : le repérage amiante avant travaux, distinct de l'état vendeur, avec prélèvements et analyses en laboratoire.

Termites : 6 mois

L'état relatif à la présence de termites n'est exigé qu'en vente, et seulement dans les communes ou secteurs visés par un arrêté préfectoral. Il est valable 6 mois, un délai court justifié par la vitesse de progression des colonies. En Île-de-France, tout Paris et l'ensemble des Hauts-de-Seine sont couverts ; les autres départements le sont partiellement, sauf la Seine-et-Marne où aucun arrêté n'est en vigueur. Les listes de communes sont détaillées dans le guide du vendeur en Île-de-France.

Conséquence pratique : si la vente dépasse 6 mois entre la mise sur le marché et la promesse, le diagnostic termites est à refaire. C'est le premier document à vérifier avant le rendez-vous chez le notaire.

ERP : 6 mois

L'état des risques et pollutions recense les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et les secteurs d'information sur les sols auxquels le bien est exposé. Il est obligatoire en vente et en location, pour tout bien, et doit être remis dès la première visite, puis annexé à la promesse ou au bail. Il est valable 6 mois.

L'ERP est établi à partir des données officielles de la commune, sans visite. Il peut donc être réédité facilement si sa date dépasse 6 mois au moment de la signature. Chez UNODIAG, il coûte 40 € et il est offert dès trois diagnostics commandés.

Carrez et Boutin : sans durée légale

Aucun texte ne fixe de durée de validité au mesurage loi Carrez (surface privative d'un lot de copropriété, pour la vente) ni à la surface habitable loi Boutin (pour la location). L'usage les présente comme « illimités sauf travaux » : tant que la configuration du logement n'a pas changé, la surface mesurée reste exacte.

La règle à retenir est donc celle des travaux. Abattre une cloison, créer une mezzanine, aménager des combles, fermer une loggia ou surélever un plancher modifie la surface : le mesurage est à refaire. En vente, l'enjeu est sérieux : si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle de l'acte, l'acquéreur peut demander une réduction de prix pendant un an après la signature.

Les deux surfaces ne sont pas interchangeables. La surface Carrez compte les surfaces de plus de 1,80 m sous plafond hors murs, cloisons et gaines, à l'exclusion des caves, garages et balcons ; la surface habitable Boutin exclut en plus les combles non aménagés, vérandas et dépendances. Le mesurage loi Boutin figure obligatoirement dans tout bail de résidence principale.

Audit énergétique : 5 ans

L'audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE pour la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés F ou G depuis le 1er avril 2023, E depuis le 1er janvier 2025, et D à partir du 1er janvier 2034. Il est valable 5 ans.

Comme le DPE, il n'est pas remis en cause par les arrêtés sur le coefficient électricité. Si la nouvelle étiquette ADEME fait sortir la maison de la classe E, l'audit n'est plus exigé pour la vente. S'il reste nécessaire, le rapport remis à l'acquéreur présente des parcours de travaux chiffrés ; leur pertinence diminue avec le temps, d'où la durée de 5 ans. La page audit énergétique réglementaire en décrit le contenu et le prix (de 500 à 1 000 € sur devis chez UNODIAG).

À quelle date la validité est-elle appréciée ?

La question revient souvent : un diagnostic valable à la promesse mais expiré à l'acte doit-il être refait ? Le tableau suivant résume la pratique notariale et locative.

Date d'appréciation de la validité des diagnostics selon la transaction

Transaction	Date de référence	Point d'attention
Vente	Signature de la promesse ou du compromis	Le dossier annexé à la promesse est repris dans l'acte ; les notaires demandent souvent un ERP et un termites à jour si plus de 6 mois séparent les deux signatures
Location	Signature du bail	Chaque nouveau bail, renouvellement ou reconduction exige un dossier valable ; un bail en cours n'est pas touché par l'expiration
Annonce et première visite	Publication de l'annonce	Le DPE doit exister dès l'annonce, l'ERP et l'audit dès la première visite

En vente, le vendeur a intérêt à faire réaliser le pack complet au moment de la mise en vente, puis à vérifier uniquement les deux documents à 6 mois avant la signature. En location, le bailleur peut conserver son dossier d'un locataire à l'autre tant que les durées ne sont pas dépassées, en surveillant le DPE, qui conditionne le droit de louer.

Peut-on réutiliser des diagnostics d'une location pour une vente ?

Oui pour une partie du dossier, non pour le reste. Le tableau suivant indique, pour un propriétaire qui a loué son bien et décide de le vendre, ce qui peut être conservé.

Réutilisation des diagnostics d'une location pour une vente

Diagnostic du dossier de location	Réutilisable pour la vente ?
DPE de moins de 10 ans, réalisé depuis le 1er juillet 2021	Oui
Gaz et électricité	Oui si le rapport a moins de 3 ans ; non entre 3 et 6 ans
Plomb négatif	Oui
Plomb positif	Oui si le rapport a moins de 1 an ; non au-delà
Amiante négatif réalisé après le 1er avril 2013	Oui
ERP	Oui s'il a moins de 6 mois
Surface Boutin	Non : un mesurage Carrez est nécessaire en copropriété
Termites, audit énergétique	Absents du dossier de location ; à réaliser si le bien est concerné

Dans le sens inverse, d'une vente vers une location, tout est réutilisable sous réserve des durées de location, plus longues, à l'exception du Carrez qui ne remplace pas le Boutin. Un acquéreur qui achète pour louer peut donc utiliser le dossier du vendeur, en y ajoutant la surface habitable.

Sources officielles

• Service-public.fr, fiche F16096 : diagnostic de performance énergétique
• Service-public.fr, fiche F17337 : état de l'installation intérieure de gaz
• Service-public.fr, fiche F18692 : état de l'installation intérieure d'électricité
• Service-public.fr, fiche F1142 : constat de risque d'exposition au plomb
• Service-public.fr, fiche F742 : état d'amiante
• Service-public.fr, fiche F3150 : état relatif à la présence de termites
• Service-public.fr, fiche F12239 : état des risques et pollutions
• Service-public.fr, fiche F2604 : mesurage loi Carrez
• Service-public.fr, fiche F33463 : diagnostics à fournir au locataire
• Service-public.fr, fiche F37110 : audit énergétique
• Arrêté du 13 août 2025 relatif au coefficient de conversion de l'électricité
• Arrêté du 19 août 2026 relatif au coefficient de conversion de l'électricité

Guide rédigé par Hugo, diagnostiqueur certifié, UNODIAG, Choisy-le-Roi. Durées vérifiées sur les textes et fiches officielles au 15 octobre 2026 ; mis à jour trimestriellement.

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