Diagnostic immobilier à Évry-Courcouronnes : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 30 minutes.

Le bâti à Évry-Courcouronnes et ce qu'il implique

Évry-Courcouronnes, née de la fusion de 2019, est avant tout une ville nouvelle. Seuls Évry-Village, autour de l'église Saint-Pierre-Saint-Paul et des bords de Seine, Petit-Bourg et le vieux Courcouronnes conservent des maisons de bourg et des bâtisses d'avant 1949, soumises au constat plomb à la vente et à la location. Le reste du parc a été construit entre 1970 et 1995 : les Pyramides et leurs immeubles en gradins du début des années 1970, le centre autour de l'Agora et de la cathédrale, les Épinettes, les Aunettes, le Champtier-du-Coq, le Bois-Sauvage, puis le Canal et le Bras-de-Fer côté Courcouronnes dans les années 1980. Tous ces logements ont un permis antérieur à juillet 1997 : le repérage amiante est obligatoire à la vente, et il trouve régulièrement des colles de dalles, des joints de façade préfabriquée et des gaines amiantés. Les installations électriques et gaz de cette époque ont plus de quinze ans et sont diagnostiquées à chaque vente. Les programmes récents du centre-ville et des abords de la gare d'Évry-Courcouronnes échappent au plomb et à l'amiante mais restent soumis au DPE, à l'état des risques et au mesurage Carrez.

Le parc de logements

Le parc évryen mélange de grandes copropriétés des années 1970 et 1980, un parc social important géré notamment par Essonne Habitat, 1001 Vies Habitat et CDC Habitat, et un tissu de maisons de ville groupées typiques de la ville nouvelle aux Aunettes, au Bois-Sauvage et au Canal. Les ventes d'appartements T3 et T4 dominent aux Pyramides, aux Épinettes et dans le centre, avec des packs vente de 235 à 350 euros, amiante et Carrez compris ; certaines copropriétés des Pyramides sont accompagnées par des plans de sauvegarde, et les diagnostics y sont attendus par les notaires avec une attention particulière. Les maisons de ville appellent le pack maison de 275 à 415 euros et un audit énergétique lorsqu'elles sont classées E, F ou G. Le marché locatif est fortement étudiant, avec l'université d'Évry Paris-Saclay et Télécom SudParis : les packs location dès 140 euros, avec DPE et mesurage Boutin, concernent de nombreux studios.

Termites

L'Essonne compte quinze arrêtés préfectoraux termites couvrant des communes comme Juvisy-sur-Orge, Athis-Mons, Savigny-sur-Orge, Viry-Châtillon ou Le Coudray-Montceaux, mais Évry-Courcouronnes ne figure pas dans cette liste au 15 octobre 2026. L'état parasitaire n'est donc pas exigé à la vente. Il reste conseillé pour une maison ancienne d'Évry-Village en bord de Seine, Le Coudray-Montceaux voisin étant couvert.

Accès et organisation de la visite

Depuis Choisy-le-Roi, Hugo rejoint Évry-Courcouronnes par la N7 ou par l'A6 depuis Orly, sortie Évry-Centre ou Courcouronnes : environ 30 minutes hors pointe. Les rendez-vous en Essonne sont souvent regroupés par demi-journée, et le déplacement reste compris dans le prix. Le stationnement est facile dans les quartiers de maisons de ville et dans les parkings des résidences des Pyramides et des Épinettes ; il est payant et plus serré autour de l'Agora, de la préfecture et de la gare. Le RER D (Évry-Courcouronnes, Le Bras-de-Fer, Évry-Val-de-Seine) dessert la commune pour un rendez-vous coordonné avec un locataire.

Quartiers couverts : Centre-ville, Les Pyramides, Les Épinettes, Les Aunettes, Le Champtier-du-Coq, Le Bois-Sauvage, Le Canal, Le Bras-de-Fer, Évry-Village, Petit-Bourg.

Questions à Évry-Courcouronnes