DPE à Évry-Courcouronnes : l'étiquette qui décide si vous pouvez louer.
Un DPE à Évry-Courcouronnes coûte de 100 à 140 euros TTC en appartement et de 100 à 170 euros en maison chez UNODIAG, déplacement compris depuis Choisy-le-Roi. Rendez-vous sous 48 heures, rapport sous 48 heures. Le DPE est obligatoire pour vendre ou louer, y compris aux étudiants, et interdit la location des logements G depuis 2025.
Rédigé par Hugo, diagnostiqueur certifié, UNODIAG. Mis à jour le 15 octobre 2026.
Le parc énergétique à Évry-Courcouronnes
Le parc d'Évry-Courcouronnes a été construit en grande partie entre 1970 et 1995, sous les réglementations thermiques de 1974, 1982 et 1988 : béton ou préfabriqué avec une isolation intérieure mince, double vitrage souvent d'origine, ventilation mécanique. Les appartements des Épinettes, des Aunettes et du centre se classent le plus souvent en D, en C après remplacement des menuiseries, et en E lorsqu'ils sont chauffés à l'électricité. Les immeubles en gradins des Pyramides, aux terrasses superposées et aux ponts thermiques nombreux, donnent des résultats variables, souvent D ou E, et certaines copropriétés engagent des rénovations dans le cadre des plans de sauvegarde. Les maisons de ville groupées du Bois-Sauvage et du Canal, mitoyennes et compactes, obtiennent en général un D. Les maisons anciennes d'Évry-Village et de Petit-Bourg, en pierre non isolée, tombent en E ou F. Les programmes récents du centre-ville respectent la RT 2012 ou la RE 2020 et sortent en A, B ou C. Les réhabilitations du parc social ont fait progresser plusieurs ensembles d'une ou deux classes.
Chauffage dominant et réforme 2026
Le réseau de chaleur d'Évry-Courcouronnes, alimenté en partie par la géothermie et par l'incinération des déchets, dessert une grande partie des immeubles des Pyramides, du centre et des Épinettes, ce qui améliore l'étiquette climat. Le chauffage individuel électrique est très répandu dans les maisons de ville et les copropriétés des années 1980, et le gaz individuel dans les quartiers anciens. La réforme du 1er janvier 2026 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9, puis à 1,7 en 2027 : beaucoup de logements électriques classés E repassent en D sans travaux. Un DPE antérieur peut être actualisé gratuitement par une attestation sur l'observatoire de l'ADEME.
Passoires thermiques
L'Essonne compte, selon les données départementales de l'observatoire DPE de l'ADEME, une part de logements F et G proche de la moyenne francilienne, mais Évry-Courcouronnes, dont le parc est presque entièrement postérieur à 1970, se situe vraisemblablement en dessous, sans chiffre communal officiel. Les passoires restantes sont surtout les maisons anciennes d'Évry-Village et quelques petites surfaces électriques louées à des étudiants. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué ni voir son bail renouvelé ; les F suivront en 2028 et les E en 2034, échéance qui concernera davantage de logements des années 1980.
Loyers
Évry-Courcouronnes n'est pas soumise à l'encadrement du niveau des loyers : aucun arrêté préfectoral ne fixe de loyers de référence en Essonne à la date de cette page, le dispositif étant limité à Paris, Plaine Commune, Est Ensemble et quelques agglomérations de province. La commune est en zone tendue, donc l'évolution du loyer entre deux locataires est plafonnée, et le gel des loyers des logements F et G, en vigueur depuis août 2022, interdit toute hausse pour une passoire thermique.
Questions sur le DPE à Évry-Courcouronnes
Combien coûte un DPE pour un studio étudiant à Évry-Courcouronnes ?
100 euros TTC pour un studio ou un T1, déplacement compris depuis Choisy-le-Roi. Un bailleur qui possède plusieurs lots dans la même résidence peut grouper les visites le même jour.
Mon appartement des Pyramides est raccordé au réseau de chaleur, cela change-t-il l'étiquette ?
Oui, en général favorablement. Le réseau d'Évry-Courcouronnes intègre une part importante de géothermie et d'énergie de récupération, ce qui abaisse le contenu carbone retenu dans le calcul par rapport au gaz ou à l'électricité.
Ma maison de ville de 1985 est classée E, dois-je faire un audit pour la vendre ?
Oui. Depuis le 1er janvier 2025, la vente d'une maison individuelle classée E, F ou G exige un audit énergétique en plus du DPE. Hugo réalise les deux lors de la même visite.