Diagnostic immobilier à Versailles : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 35 minutes.

Le bâti à Versailles et ce qu'il implique

Versailles possède l'un des parcs les plus anciens d'Île-de-France. Les quartiers Notre-Dame et Saint-Louis, protégés par un site patrimonial remarquable, alignent des hôtels particuliers et des immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles, puis des constructions du XIXe siècle à Montreuil, à Clagny et autour de la gare des Chantiers : pour l'ensemble de ces logements antérieurs à 1949, le constat de risque d'exposition au plomb est obligatoire à la vente comme à la location, et les peintures anciennes des boiseries et des escaliers sont très souvent concernées. Porchefontaine et le quartier de Montreuil comptent de nombreux pavillons d'entre-deux-guerres, souvent agrandis. Les ensembles des années 1960 et 1970 de Satory, de Jussieu-Bernard-de-Jussieu et de Grand Siècle relèvent du repérage amiante avant vente et de la vérification des installations gaz et électricité de plus de quinze ans. Les opérations récentes des Chantiers et du quartier Pion, livrées après 2015, échappent au plomb et à l'amiante mais restent soumises au DPE, à l'état des risques et au mesurage Carrez.

Le parc de logements

Le parc versaillais est majoritairement collectif dans le centre, avec des copropriétés anciennes de petite taille, souvent sans syndic professionnel, et plus pavillonnaire à Porchefontaine, à Montreuil et à Glatigny. Les ventes d'appartements anciens à Notre-Dame et Saint-Louis relèvent presque toujours du pack 6 diagnostics, plomb et termites compris, et les maisons d'un pack maison avec audit énergétique si elles sont classées E, F ou G. La part de logements sociaux, gérée notamment par Versailles Habitat, est plus faible que dans la petite couronne. Le marché locatif, porté par les écoles, les administrations et les familles de militaires de Satory, génère une demande régulière de packs location avec DPE, plomb et mesurage loi Boutin.

Termites

Versailles figure parmi les communes des Yvelines délimitées comme zone termites par l'arrêté préfectoral n° 2017-DDT-SUR-001 du 26 octobre 2017, avec Achères, Carrières-sur-Seine, Chatou et Maurecourt. L'état relatif à la présence de termites est donc obligatoire pour toute vente sur la commune et reste valable six mois. Hugo l'intègre d'office au pack vente versaillais ; il n'est pas exigé pour une location.

Accès et organisation de la visite

Depuis Choisy-le-Roi, Hugo rejoint Versailles en trente-cinq minutes environ par l'A86 ouest, sortie Versailles centre, ou par la N118 et la N12 pour Satory et Saint-Louis. Le stationnement est payant dans tout le centre, avec des parkings publics près de la cathédrale Saint-Louis et du marché Notre-Dame ; il est plus simple à Porchefontaine et à Glatigny. Les créneaux de fin de matinée évitent les ralentissements du tunnel de l'A86. Les gares de Versailles-Chantiers, Rive-Droite et Rive-Gauche desservent la commune pour les clients qui souhaitent passer au bureau de Choisy par le RER C.

Quartiers couverts : Notre-Dame, Saint-Louis, Montreuil, Chantiers, Porchefontaine, Clagny-Glatigny, Satory, Jussieu-Bernard-de-Jussieu.

Questions à Versailles