DPE à Versailles : l'étiquette qui décide si vous pouvez louer.

Le parc énergétique à Versailles

Le parc versaillais est l'un des plus anciens de la région. Les immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles de Notre-Dame et de Saint-Louis ont des murs épais en pierre et moellons, de grandes fenêtres à petits carreaux souvent protégées et des planchers bois : ils se classent fréquemment en E ou F, avec des G dans les derniers étages sous combles et les logements traversants mal exposés. Les constructions du XIXe siècle de Montreuil, de Clagny et des Chantiers, en meulière et brique, sortent en D, E ou F selon les travaux. Les pavillons d'entre-deux-guerres de Porchefontaine et Glatigny, sans isolation d'origine, tombent souvent en E ou F. Les ensembles des années 1960 et 1970 de Satory et de Jussieu se classent en D ou E, et les programmes récents des Chantiers, en RT 2012 ou RE 2020, en A, B ou C. Dans le site patrimonial remarquable, les menuiseries et façades ne peuvent pas toujours être modifiées, ce que Hugo intègre dans ses recommandations.

Chauffage dominant et réforme 2026

Le chauffage individuel au gaz domine dans les immeubles anciens du centre et le pavillonnaire, le collectif gaz ou le réseau de chaleur dans les ensembles de Satory et de Jussieu, et il subsiste des chaudières fioul dans quelques grandes maisons de Glatigny et de Montreuil, pénalisées par le DPE. Le chauffage électrique est fréquent dans les studios et chambres de service divisés du centre, nombreux à Versailles. Pour ces derniers, la réforme du 1er janvier 2026 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9 puis à 1,7 en 2027 : une partie des petits logements gagne une classe sans travaux, via une attestation gratuite sur l'observatoire de l'ADEME.

Passoires thermiques

Les Yvelines affichent une part de logements classés F ou G proche de la moyenne francilienne selon l'observatoire DPE de l'ADEME, avec une concentration dans le bâti ancien et les maisons individuelles. Versailles, avec son centre historique et ses pavillons d'entre-deux-guerres, se situe vraisemblablement au-dessus de cette moyenne, sans chiffre communal officiel. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être mis en location ni renouvelé, les F suivront au 1er janvier 2028 et les E en 2034. Pour une maison classée E, F ou G mise en vente, l'audit énergétique réglementaire est obligatoire et tient compte des contraintes patrimoniales.

Loyers

Versailles n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la date de cette page : le dispositif issu de la loi ELAN s'applique à Paris, à Plaine Commune, à Est Ensemble et à quelques métropoles, mais aucune commune des Yvelines n'y a adhéré. En revanche, le gel des loyers des logements F et G s'applique partout depuis août 2022 : le loyer d'une passoire thermique ne peut être augmenté ni entre deux locataires ni au renouvellement du bail.

Questions sur le DPE à Versailles