Diagnostic plomb (CREP) : obligatoire pour les logements construits avant 1949.
Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) recherche le plomb dans les peintures anciennes des logements construits avant le 1er janvier 1949. Il est obligatoire à la vente et à la location. Mesure à l'analyseur à fluorescence X, sans prélèvement ni dégradation, résultat sur place.
Rédigé par Hugo, diagnostiqueur certifié, UNODIAG. Mis à jour le 15 octobre 2026.
- Obligatoire ?
- Obligatoire pour la vente et la location de tout logement construit avant le 1er janvier 1949, parties privatives, ainsi que les parties communes à l'usage de l'occupant (cage d'escalier, palier).
- Validité
- Vente : 1 an si présence de plomb, sans limite si négatif. Location : 6 ans si présence de plomb, sans limite si négatif.
- Sur place
- 20 à 40 minutes selon le nombre de pièces et de revêtements.
Pourquoi 1949 et pourquoi Paris est très concerné
La céruse, pigment blanc au plomb, a été interdite dans les peintures en 1949. Les immeubles haussmanniens, faubouriens et les HBM des années 1930, qui forment une large part du parc parisien et de la petite couronne, sont donc concernés. Les peintures d'origine restent souvent présentes sous les couches récentes : le XRF les détecte sans gratter.
Un plomb positif n'empêche ni de vendre ni de louer
Tant que les revêtements sont en bon état, la présence de plomb n'est qu'une information. Ce sont les revêtements dégradés qui créent une obligation de travaux, parce que la poussière et les écailles sont dangereuses pour les jeunes enfants. Hugo indique dans le rapport ce qui relève de l'entretien et ce qui relève de l'urgence.
Est-ce obligatoire pour moi ?
Oui, ce diagnostic est obligatoire dans votre cas.
Dossier complet : DPE, État des risques et pollutions, Mesurage loi Carrez, Constat de risque d'exposition au plomb, Repérage amiante, État de l'installation gaz, État de l'installation électrique.
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- 1
Chaque unité de diagnostic
Murs, plinthes, portes, fenêtres, radiateurs : chaque élément peint est mesuré à l'analyseur XRF, qui lit la concentration en plomb à travers les couches de peinture.
- 2
Classement de 0 à 3
Le rapport classe chaque revêtement selon la présence de plomb et son état : intact, usé, dégradé. Au-delà de 1 mg/cm², le revêtement est positif.
- 3
Information et, si besoin, signalement
Si des revêtements dégradés sont trouvés, le propriétaire doit informer les occupants et faire les travaux ; en cas de risque pour des enfants, le rapport est transmis à l'agence régionale de santé.
Questions fréquentes
Mon immeuble date de 1952, suis-je concerné ?
Non. La date qui compte est celle du permis ou de la construction : à partir de 1949, le CREP n'est pas exigé. En cas de doute sur la date, Hugo le réalise par prudence et le simulateur le signale.
Le diagnostic abîme-t-il les peintures ?
Non, l'analyseur à fluorescence X mesure sans contact destructif. Aucun prélèvement n'est nécessaire.
Un CREP négatif de 2015 est-il encore valable ?
Oui, un constat négatif n'a pas de durée de validité, à condition qu'il porte sur l'ensemble des revêtements du logement.