DPE à Aubervilliers : l'étiquette qui décide si vous pouvez louer.
Un DPE à Aubervilliers coûte de 100 à 140 euros TTC chez UNODIAG pour un appartement et de 100 à 170 euros pour une maison, déplacement compris depuis Choisy-le-Roi. Rendez-vous sous 48 heures, rapport sous 48 heures. Il conditionne le droit de louer et le loyer de référence de Plaine Commune.
Rédigé par Hugo, diagnostiqueur certifié, UNODIAG. Mis à jour le 15 octobre 2026.
Le parc énergétique à Aubervilliers
Le bâti albertivillarien est ancien pour une large part. Les immeubles de faubourg et les maisons ouvrières du centre, des Quatre-Chemins et de la Villette, en meulière, plâtre et brique, n'ont souvent aucune isolation et des menuiseries hétérogènes : ils sortent en E ou F, avec de nombreux G dans les logements divisés sur cour ou sous combles. Les grands ensembles de la Maladrerie et d'Émile-Dubois, en béton des années 1970 et 1980, se classent en D ou E ; les réhabilitations lourdes menées par les bailleurs, isolation par l'extérieur et menuiseries neuves, ont fait remonter plusieurs bâtiments d'une ou deux classes. Les programmes neufs du canal, du Fort d'Aubervilliers et des abords du campus Condorcet, en RT 2012 ou RE 2020, se classent en A, B ou C. Les factures d'isolation doivent être présentées à Hugo pour entrer dans le calcul.
Chauffage dominant et réforme 2026
Aubervilliers est largement desservie par le réseau de chaleur de Plaine Commune, alimenté par géothermie et récupération d'énergie, qui chauffe une grande partie du parc social et des copropriétés récentes : ce mode de chauffage est bien traité par le DPE. Le gaz individuel reste présent dans les immeubles anciens, et le chauffage électrique domine dans les logements divisés et les hôtels meublés transformés. Pour ces derniers, la réforme du 1er janvier 2026 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9 puis à 1,7 en 2027 : une partie des petits logements gagne une classe sans travaux, via une attestation gratuite sur l'observatoire de l'ADEME.
Passoires thermiques
La Seine-Saint-Denis présente une part de logements classés F ou G supérieure à la moyenne francilienne selon l'observatoire DPE de l'ADEME, en raison du bâti ancien et des logements divisés. Aubervilliers, avec son parc de faubourg et ses nombreux petits logements, se situe vraisemblablement dans la fourchette haute du département, sans chiffre communal officiel. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être mis en location ni renouvelé, les F suivront au 1er janvier 2028 et les E en 2034. Avec l'encadrement des loyers, un F ou G ne peut en outre recevoir aucun complément de loyer : le DPE est la première étape pour chiffrer les travaux utiles.
Loyers
Aubervilliers applique l'encadrement des loyers depuis le 1er juin 2021 dans le cadre de Plaine Commune, avec Saint-Denis, Saint-Ouen, La Courneuve, Stains, Épinay, Villetaneuse et L'Île-Saint-Denis. Le bail doit mentionner le loyer de référence et le loyer de référence majoré fixés par arrêté préfectoral selon le secteur, l'époque de construction et le nombre de pièces. Un complément de loyer est exclu pour un logement classé F ou G. Le gel des loyers des passoires thermiques, en vigueur partout depuis août 2022, s'ajoute à ces règles.
Questions sur le DPE à Aubervilliers
Combien coûte un DPE à Aubervilliers ?
De 100 euros TTC pour un studio à 140 euros pour un grand appartement, de 100 à 170 euros pour une maison. Le déplacement depuis Choisy-le-Roi est inclus et le prix est figé sur le devis.
Mon logement est classé F, puis-je encore le louer à Aubervilliers ?
Oui jusqu'au 31 décembre 2027, sans augmentation de loyer ni complément de loyer, et dans la limite du loyer de référence majoré de Plaine Commune. À partir de 2028, un F ne pourra plus faire l'objet d'un nouveau bail.
Le DPE est-il obligatoire pour un meublé ou une colocation ?
Oui, pour toute location vide ou meublée, et il doit être annexé au bail. En colocation, le loyer global doit respecter le loyer de référence majoré de Plaine Commune pour le logement entier.