Diagnostic immobilier à Aubervilliers : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 35 minutes.

Le bâti à Aubervilliers et ce qu'il implique

Aubervilliers est une ancienne ville d'usines et d'entrepôts. Le centre, autour de la mairie et de l'avenue de la République, les Quatre-Chemins et la Villette conservent des immeubles de faubourg, des maisons ouvrières et des hôtels meublés antérieurs à 1949 : pour ces logements, le constat de risque d'exposition au plomb est obligatoire à la vente comme à la location, et il révèle très souvent des peintures dégradées, en particulier dans les immeubles divisés. Les grands ensembles de la Maladrerie, d'Émile-Dubois, de Vallès-La Frette et de Robespierre-Cochennec-Péri, bâtis entre 1960 et 1985, relèvent du repérage amiante avant toute vente et de la vérification des installations électriques de plus de quinze ans. Les anciens entrepôts du canal Saint-Denis, le Fort d'Aubervilliers et le campus Condorcet ont été reconvertis depuis 2010 en programmes neufs, exempts de plomb et d'amiante mais soumis au DPE, à l'état des risques et au mesurage Carrez.

Le parc de logements

Le parc albertivillarien est très majoritairement collectif et compte une part élevée de logements sociaux, gérés notamment par l'OPH d'Aubervilliers et Seine-Saint-Denis Habitat. Le parc privé se concentre dans les immeubles anciens du centre et des Quatre-Chemins, souvent divisés en petits logements, et dans les copropriétés récentes du canal et du Fort. Les ventes de deux et trois pièces relèvent du pack 5 diagnostics appartement, la commune n'étant pas en zone termites. Le marché locatif est très actif, avec l'arrivée de la ligne 12 et le campus Condorcet : le pack location avec DPE, plomb et mesurage loi Boutin est le plus demandé, et le loyer doit respecter le loyer de référence de Plaine Commune, qui dépend de l'étiquette énergétique pour les compléments.

Termites

Aubervilliers ne figure pas parmi les communes de Seine-Saint-Denis délimitées par arrêté préfectoral termites à la date de mise à jour de cette page, contrairement à Saint-Ouen voisine. L'état parasitaire n'est donc pas exigé pour une vente. Hugo le recommande toutefois pour les immeubles anciens dont les planchers bois ou les caves montrent des galeries, car un foyer peut se développer à l'échelle d'un îlot.

Accès et organisation de la visite

Depuis Choisy-le-Roi, Hugo rejoint Aubervilliers en trente-cinq minutes environ par le boulevard périphérique nord, sortie porte d'Aubervilliers ou porte de la Villette, ou par l'A86 puis l'A1. Le stationnement est payant dans le centre et aux Quatre-Chemins, avec des parkings publics près de la mairie ; il est plus simple vers la Maladrerie et le Fort. Les créneaux de milieu de journée évitent les bouchons de la porte de la Chapelle. La ligne 7 (Aubervilliers-Pantin-Quatre-Chemins, Fort d'Aubervilliers) et la ligne 12 (Aimé-Césaire, Mairie d'Aubervilliers) desservent la commune pour les clients qui préfèrent passer au bureau de Choisy.

Quartiers couverts : Centre-ville, Quatre-Chemins, La Villette, Maladrerie Émile-Dubois, Landy, Fort d'Aubervilliers, Vallès-La Frette, Paul-Bert, Robespierre-Cochennec-Péri.

Questions à Aubervilliers