DPE à Aulnay-sous-Bois : l'étiquette qui décide si vous pouvez louer.
Un DPE à Aulnay-sous-Bois coûte de 100 à 140 euros TTC chez UNODIAG pour un appartement et de 100 à 170 euros pour une maison, déplacement compris depuis Choisy-le-Roi. Rendez-vous sous 48 heures, rapport sous 48 heures. Il est obligatoire pour vendre ou louer et reste valable dix ans.
Rédigé par Hugo, diagnostiqueur certifié, UNODIAG. Mis à jour le 15 octobre 2026.
Le parc énergétique à Aulnay-sous-Bois
Le parc aulnaysien est marqué par ses pavillons d'entre-deux-guerres : meulière ou brique sans isolation, planchers bois sur cave, combles aménagés avec une isolation souvent mince, extensions en parpaings des années 1960 et 1970, menuiseries remplacées au fil des propriétaires. Ces maisons se classent le plus souvent en E ou F, et en G avec un chauffage électrique et des combles non isolés. Les grands ensembles du nord, en panneaux de béton préfabriqués, sortent habituellement en D ou E ; les réhabilitations du renouvellement urbain, isolation par l'extérieur et menuiseries neuves, ont fait progresser plusieurs bâtiments vers le C ou le D, et les constructions neuves qui remplacent les barres démolies se classent en A ou B. Les copropriétés des années 1960 et 1970 autour de la gare restent en D ou E. Les factures d'isolation et de menuiseries doivent être présentées à Hugo pour être prises en compte.
Chauffage dominant et réforme 2026
Le gaz individuel domine dans le pavillonnaire, avec encore quelques chaudières fioul dans les grandes maisons du Parc et de Nonneville, pénalisées par le DPE. Les quartiers nord sont en grande partie raccordés à un réseau de chaleur urbain alimenté par la géothermie, bien traité par le DPE. Le chauffage électrique reste fréquent dans les pavillons divisés et les petites résidences des années 1980. Pour ces logements, la réforme du 1er janvier 2026 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9 puis à 1,7 en 2027 : une partie d'entre eux gagne une classe sans travaux, via une attestation gratuite sur l'observatoire de l'ADEME.
Passoires thermiques
La Seine-Saint-Denis compte une part de logements classés F ou G supérieure à la moyenne francilienne selon l'observatoire DPE de l'ADEME, en raison du bâti ancien et des logements divisés. Aulnay-sous-Bois, avec son vaste pavillonnaire d'entre-deux-guerres, se situe vraisemblablement au-dessus de la moyenne régionale, sans chiffre communal officiel. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être mis en location ni renouvelé, les F suivront au 1er janvier 2028 et les E en 2034. Pour une maison classée E, F ou G mise en vente, l'audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE et chiffre deux parcours de travaux.
Loyers
Aulnay-sous-Bois n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la date de cette page : en Seine-Saint-Denis, le dispositif issu de la loi ELAN s'applique à Plaine Commune et à Est Ensemble, mais le territoire Paris Terres d'Envol ne l'a pas demandé. En revanche, le gel des loyers des logements F et G s'applique partout depuis août 2022 : le loyer d'une passoire thermique ne peut être augmenté ni entre deux locataires ni au renouvellement du bail.
Questions sur le DPE à Aulnay-sous-Bois
Combien coûte un DPE à Aulnay-sous-Bois ?
De 100 euros TTC pour un studio à 140 euros pour un grand appartement, de 100 à 170 euros pour une maison selon la surface. Le déplacement depuis Choisy-le-Roi est inclus et le prix est figé sur le devis.
Mon pavillon chauffé au fioul est classé G : puis-je le louer ?
Non, plus depuis le 1er janvier 2025 pour un nouveau bail ou un renouvellement. Le remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaleur ou une chaudière gaz à condensation, associé à l'isolation des combles, fait en général sortir du G ; un DPE projeté le confirme avant travaux.
Un DPE fait en 2020 est-il encore valable à Aulnay ?
Non. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Il faut en refaire un, avec la méthode actuelle et le coefficient électricité 2026.