Diagnostic immobilier à Aulnay-sous-Bois : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 35 minutes.

Le bâti à Aulnay-sous-Bois et ce qu'il implique

Aulnay-sous-Bois est coupée en deux par la voie ferrée. Au sud, le Vieux-Pays autour de l'église Saint-Sulpice, Nonneville, le Parc, Chanteloup et les abords de la gare sont couverts de pavillons en meulière et de lotissements des années 1920 et 1930, parmi les plus étendus de Seine-Saint-Denis : pour ces maisons antérieures à 1949, le constat de risque d'exposition au plomb est obligatoire à la vente comme à la location, et les peintures extérieures des menuiseries en sont souvent chargées. Au nord, la Rose-des-Vents, Mitry-Ambourget, le Gros-Saule, Balagny et les Étangs ont été bâtis entre 1960 et 1975 : le repérage amiante y est requis avant toute vente et il trouve régulièrement des dalles de sol, des colles et des conduits en amiante-ciment. Les installations électriques de plus de quinze ans y sont la règle. Le renouvellement urbain a démoli une partie de ces barres et livre depuis 2010 des programmes neufs, comme sur l'ancien site PSA, exempts de plomb et d'amiante mais soumis au DPE, à l'état des risques et au mesurage Carrez.

Le parc de logements

Le parc aulnaysien est l'un des plus pavillonnaires de la petite couronne : plus de la moitié des logements du sud de la commune sont des maisons individuelles, souvent agrandies ou surélevées. Les ventes de pavillons de Nonneville, du Parc et de Chanteloup relèvent du pack maison, avec audit énergétique si l'étiquette est E, F ou G. Au nord, le parc collectif est en majorité social, géré notamment par Seine-Saint-Denis Habitat et Logirep, et les copropriétés privées se concentrent autour de la gare et du centre : leurs appartements relèvent du pack 5 diagnostics, la commune n'étant pas en zone termites. Le RER B et la future ligne 16 soutiennent un marché locatif actif, avec de nombreux pavillons divisés pour lesquels le pack location avec DPE, plomb et mesurage loi Boutin est le plus demandé.

Termites

Aulnay-sous-Bois ne figure pas parmi les communes de Seine-Saint-Denis délimitées par arrêté préfectoral termites à la date de mise à jour de cette page, contrairement à ses voisines Le Blanc-Mesnil et Livry-Gargan. L'état parasitaire n'est donc pas exigé pour vendre. Il reste vivement conseillé pour un pavillon dont les bois de charpente ou de plancher montrent des galeries, car la proximité de communes infestées rend une extension du périmètre possible.

Accès et organisation de la visite

Depuis Choisy-le-Roi, Hugo rejoint Aulnay-sous-Bois en trente-cinq minutes environ par l'A86 est puis l'A3 ou la N2, sortie Aulnay centre ou Garonor pour les quartiers nord. Le stationnement est payant autour de la gare et dans le centre, libre dans la quasi-totalité des rues pavillonnaires du sud. Les créneaux de milieu de journée évitent les bouchons de l'A3 et de l'A1. Le RER B (gare d'Aulnay-sous-Bois) et le tramway T4 desservent la commune pour les clients qui préfèrent passer au bureau de Choisy.

Quartiers couverts : Centre-gare, Vieux-Pays, Nonneville, Chanteloup, Le Parc, Rose-des-Vents, Mitry-Ambourget, Gros-Saule, Balagny.

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