DPE à Clichy : l'étiquette qui décide si vous pouvez louer.

Le parc énergétique à Clichy

Le parc clichois est dominé par les immeubles de faubourg d'avant 1949 : murs en brique ou en moellons sans isolation, planchers bois, fenêtres remplacées au cas par cas, caves humides. Ces appartements se classent le plus souvent en E, et en F ou G lorsqu'ils sont petits, chauffés à l'électricité et situés en dernier étage sous une toiture non isolée. Les copropriétés et ensembles sociaux des années 1960 et 1970 du quartier Beaujon et des abords de la rue Henri-Barbusse, en béton peu isolé, oscillent entre D et E ; plusieurs résidences sociales ont été réhabilitées avec isolation par l'extérieur et gagnent une ou deux classes. Les programmes neufs d'Entrée-de-Ville, des Berges-de-Seine et du secteur de la porte de Clichy respectent la RT 2012 ou la RE 2020 et sortent en A, B ou C. Les lofts aménagés dans d'anciens ateliers présentent de grandes surfaces vitrées et une isolation parfois légère, ce qui pèse sur la classe.

Chauffage dominant et réforme 2026

Le chauffage collectif au gaz équipe les grandes copropriétés et le parc social, et le réseau de chaleur dessert une partie des quartiers récents. Le chauffage individuel électrique est très répandu dans les petits logements des immeubles anciens, souvent issus de divisions. Pour ces derniers, la réforme du 1er janvier 2026 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9, puis à 1,7 en 2027 : une partie des studios et T2 électriques classés F ou G remonte d'une classe sans travaux. Un DPE antérieur peut être actualisé gratuitement par une attestation sur l'observatoire de l'ADEME.

Passoires thermiques

Les Hauts-de-Seine affichent, d'après les données départementales de l'observatoire DPE de l'ADEME, une part de logements F et G inférieure à la moyenne francilienne, mais Clichy, avec son parc de faubourg ancien et ses nombreuses petites surfaces électriques, se situe vraisemblablement au-dessus de la moyenne départementale, sans chiffre communal officiel. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué ni voir son bail renouvelé ; les F suivront en 2028 et les E en 2034. Pour les nombreux investisseurs clichois, un DPE récent est la première étape pour savoir si une attestation 2026 ou des travaux ciblés suffisent.

Loyers

Clichy n'est pas soumise à l'encadrement du niveau des loyers : aucun arrêté préfectoral ne fixe de loyers de référence dans les Hauts-de-Seine à la date de cette page, à la différence de Paris et de Plaine Commune, dont Saint-Ouen fait partie. La commune est en zone tendue, donc l'évolution du loyer entre deux locataires est plafonnée, et le gel des loyers des logements F et G, en vigueur depuis août 2022, interdit toute hausse pour une passoire thermique.

Questions sur le DPE à Clichy