Diagnostic immobilier à Clichy : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 40 minutes.

Le bâti à Clichy et ce qu'il implique

Clichy est un ancien faubourg industriel dont le bâti reste largement antérieur à 1949. Les immeubles de rapport en brique et en pierre des quartiers du centre, de la gare, de Victor-Hugo et du Bac-d'Asnières datent des années 1880 à 1930, souvent avec des cours intérieures et des ateliers en fond de parcelle : le constat plomb est obligatoire à la vente comme à la location, et les parties privatives comme les cages d'escalier peintes d'origine sont fréquemment concernées. Les opérations de rénovation urbaine des années 1960 et 1970, notamment dans le quartier Beaujon et autour de la rue Henri-Barbusse, ont produit des copropriétés et des ensembles sociaux en béton pour lesquels le repérage amiante à la vente est systématique, avec des dalles vinyle, des conduits et des joints amiantés. Depuis les années 2000, la reconversion des friches d'Entrée-de-Ville, des Berges-de-Seine et du secteur de la porte de Clichy a livré des immeubles neufs qui échappent au plomb et à l'amiante mais restent soumis au DPE, à l'état des risques et au Carrez. Les installations électriques et gaz des immeubles anciens ont presque toujours plus de quinze ans.

Le parc de logements

Le parc clichois est très majoritairement collectif, avec une part importante de logements sociaux gérée notamment par Clichy Habitat et une forte proportion de petites copropriétés anciennes. Les ventes de studios, T2 et T3 dans les immeubles d'avant-guerre dominent, souvent à destination d'investisseurs attirés par la proximité immédiate de Paris et du métro : le pack vente appartement de 235 à 350 euros, plomb et termites compris, est la demande courante. Le marché locatif est très actif, avec une rotation rapide des petites surfaces : les packs location dès 140 euros, avec DPE et mesurage Boutin, représentent une part notable de l'activité. Les maisons de ville et les anciens ateliers transformés en lofts, présents dans les rues du Bac-d'Asnières et du centre, appellent des packs maison et parfois un audit énergétique.

Termites

Clichy est couverte par l'arrêté préfectoral n° 2004/355 du 22 décembre 2004, qui classe la totalité des Hauts-de-Seine en zone contaminée par les termites. L'état relatif à la présence de termites est donc obligatoire pour toute vente, appartement comme maison, et doit avoir moins de six mois à la signature. Les planchers bois et les caves des immeubles anciens de Clichy justifient une inspection attentive des bois accessibles.

Accès et organisation de la visite

Depuis Choisy-le-Roi, Hugo rejoint Clichy par l'A86 puis le périphérique nord jusqu'à la porte de Clichy ou la porte d'Asnières : environ 40 minutes hors pointe. Le stationnement de surface est payant dans toute la commune et difficile dans le centre et près de la mairie ; les parkings publics de la mairie et du marché sont les points de chute habituels. Les créneaux de milieu de journée limitent le temps perdu sur le périphérique. La ligne 13 du métro (Mairie de Clichy), la ligne 14 à Saint-Ouen et la gare Transilien de Clichy-Levallois desservent la commune pour un rendez-vous combiné avec un locataire.

Quartiers couverts : Centre-ville, Gare, Victor-Hugo, Bac-d'Asnières, Beaujon, Entrée-de-Ville, Berges-de-Seine, Fournier.

Questions à Clichy