DPE à Ivry-sur-Seine : l'étiquette qui décide si vous pouvez louer.
Un DPE à Ivry-sur-Seine coûte de 100 à 140 euros TTC en appartement et de 100 à 170 euros en maison chez UNODIAG, déplacement compris depuis Choisy-le-Roi, à quinze minutes. Rendez-vous sous 48 heures, rapport sous 48 heures. Le DPE conditionne la vente, la location et, depuis 2025, le droit de louer un logement classé G.
Rédigé par Hugo, diagnostiqueur certifié, UNODIAG. Mis à jour le 15 octobre 2026.
Le parc énergétique à Ivry-sur-Seine
Le parc ivryen est contrasté. Les immeubles de faubourg d'avant 1949 du Petit-Ivry et de l'avenue de Verdun, en brique ou en moellons sans isolation, avec planchers bois, se classent le plus souvent en E, et en F ou G pour les petites surfaces chauffées à l'électricité. Les immeubles en gradins du centre-ville, construits entre 1970 et 1985 en béton avec de larges terrasses et de grandes baies, présentent des résultats variables selon l'exposition et l'état des menuiseries, souvent en D ou E. Les grands ensembles sociaux de Monmousseau, du Plateau et de Gagarine-Truillot ont fait l'objet de réhabilitations lourdes, voire de démolitions-reconstructions dans le cadre du renouvellement urbain, et les logements rénovés ou neufs sortent en B, C ou D. Les programmes de la ZAC Ivry-Confluences, livrés depuis 2015, respectent la RT 2012 ou la RE 2020 et se classent en A, B ou C. Les pavillons anciens du Plateau, en meulière non isolée, tombent fréquemment en E ou F.
Chauffage dominant et réforme 2026
Le chauffage collectif domine à Ivry : réseau de chaleur urbain, alimenté en partie par l'usine de valorisation des déchets d'Ivry-Paris 13, et chaudières collectives au gaz dans les copropriétés et le parc social. Le chauffage individuel électrique reste fréquent dans les petits logements des immeubles anciens et dans certaines copropriétés des années 1980. Pour ces derniers, la réforme du 1er janvier 2026 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9, puis à 1,7 en 2027 : une partie des studios et T2 électriques gagne une classe sans travaux. Un DPE antérieur peut être actualisé gratuitement par une attestation sur l'observatoire de l'ADEME.
Passoires thermiques
Le Val-de-Marne compte, selon les données départementales de l'observatoire DPE de l'ADEME, une part de logements F et G proche de la moyenne francilienne. À Ivry-sur-Seine, les passoires se concentrent vraisemblablement dans les petits logements anciens du Petit-Ivry et des abords de la mairie, tandis que le parc social réhabilité et les programmes de Confluences tirent la moyenne vers le bas, sans chiffre communal officiel. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué ni voir son bail renouvelé ; les F suivront en 2028 et les E en 2034. Un DPE récent est la première étape pour un bailleur ivryen.
Loyers
Ivry-sur-Seine n'est pas soumise à l'encadrement du niveau des loyers à la date de cette page. Le territoire Grand-Orly Seine Bièvre a candidaté dès 2020 pour onze communes dont Ivry, mais aucun arrêté préfectoral fixant des loyers de référence n'a été publié, et une extension du dispositif est évoquée sans texte à ce jour. La commune est en zone tendue, donc l'évolution du loyer entre deux locataires est plafonnée, et le gel des loyers des logements F et G s'applique depuis août 2022.
Questions sur le DPE à Ivry-sur-Seine
Combien coûte un DPE pour un T2 à Ivry-sur-Seine ?
100 à 140 euros TTC selon la typologie, déplacement compris puisque Hugo intervient depuis Choisy-le-Roi, à quinze minutes. Le prix est affiché avant la réservation.
Mon appartement est raccordé au réseau de chaleur, est-ce favorable pour le DPE ?
Souvent oui. Le réseau de chaleur d'Ivry utilise une part importante d'énergie de récupération, ce qui réduit le contenu carbone retenu dans le calcul et améliore l'étiquette climat par rapport à un chauffage électrique ou au fioul.
Un DPE de 2020 est-il encore valable pour louer à Ivry ?
Non. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Un nouveau DPE, valable dix ans, est nécessaire avant de signer un bail.