Diagnostic immobilier à Ivry-sur-Seine : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 15 minutes.

Le bâti à Ivry-sur-Seine et ce qu'il implique

Ivry-sur-Seine est un ancien faubourg industriel aux époques de construction très contrastées. Le Petit-Ivry, le quartier de la mairie et les abords de l'avenue de Verdun conservent des immeubles de rapport et des maisons de ville d'avant 1949 : le constat plomb est obligatoire à la vente et à la location, et les peintures anciennes des boiseries et des parties communes sont souvent concernées. Le centre-ville a été transformé entre 1970 et 1985 par les immeubles en gradins de Jean Renaudie et Renée Gailhoustet, aux terrasses végétalisées ; comme les grands ensembles de Monmousseau, du Plateau et de Gagarine-Truillot, ces constructions relèvent du repérage amiante à la vente, avec des dalles de sol, des colles et des joints fréquemment positifs. Ivry-Port, longtemps occupé par des entrepôts, se reconstruit depuis 2010 avec la ZAC Ivry-Confluences : les logements neufs échappent au plomb et à l'amiante mais restent soumis au DPE, à l'état des risques, incluant ici le risque d'inondation de la Seine, et au mesurage Carrez. Les installations électriques et gaz du bâti ancien et des années 1970 dépassent quinze ans et sont diagnostiquées à chaque vente.

Le parc de logements

Le parc ivryen est majoritairement collectif, avec l'une des parts de logements sociaux les plus élevées du Val-de-Marne, gérée notamment par l'OPH d'Ivry, et un parc privé fait de petites copropriétés anciennes et de programmes récents. Les ventes concernent surtout des T2 et T3, avec une forte présence d'investisseurs attirés par le métro 7 et la proximité de Paris 13e : le pack vente appartement de 235 à 350 euros est la demande type, avec plomb dans l'ancien et amiante dans les années 1970. Le marché locatif est très actif, étudiant et jeune actif, ce qui génère des packs location dès 140 euros, DPE et mesurage Boutin compris. Les pavillons du Petit-Ivry et du Plateau, moins nombreux, appellent des packs maison et un audit énergétique lorsqu'ils sont classés E, F ou G.

Termites

Ivry-sur-Seine ne figure pas parmi les communes du Val-de-Marne couvertes par un arrêté préfectoral termites au 15 octobre 2026 ; la liste publiée par la préfecture mentionne Villejuif, Vitry-sur-Seine et Créteil, et la page officielle est signalée comme incomplète. L'état parasitaire n'est donc pas exigé à la vente, mais il reste conseillé pour un pavillon ancien proche de Vitry, où des parcelles sont délimitées.

Accès et organisation de la visite

Depuis Choisy-le-Roi, Hugo rejoint Ivry par la D5 ou la D19 le long de la Seine en une quinzaine de minutes hors pointe, ce qui en fait l'une des communes les plus faciles à servir, y compris pour un rendez-vous tôt le matin ou en fin de journée. Le stationnement est payant dans le centre et autour de la mairie, plus simple dans le Petit-Ivry et à Ivry-Port, où les zones de la ZAC Confluences disposent de places de surface. Le métro 7 (Mairie d'Ivry, Pierre-et-Marie-Curie), le RER C (Ivry-sur-Seine) et le tramway T9 desservent la commune pour un rendez-vous coordonné avec un locataire.

Quartiers couverts : Centre-ville, Petit-Ivry, Ivry-Port, Ivry-Confluences, Monmousseau, Le Plateau, Gagarine-Truillot, Avenue de Verdun.

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