DPE à Montreuil : l'étiquette qui décide si vous pouvez louer.
Un DPE à Montreuil coûte de 100 à 140 euros TTC chez UNODIAG pour un appartement et de 100 à 170 euros pour une maison, déplacement compris depuis Choisy-le-Roi. Rendez-vous sous 48 heures, rapport sous 48 heures. Il est obligatoire pour vendre ou louer et pèse sur le loyer de référence d'Est Ensemble.
Rédigé par Hugo, diagnostiqueur certifié, UNODIAG. Mis à jour le 15 octobre 2026.
Le parc énergétique à Montreuil
Le bâti montreuillois est ancien pour une large part. Les immeubles de faubourg et les maisons ouvrières du Bas-Montreuil, en meulière, plâtre et brique, n'ont souvent aucune isolation : ils sortent en E ou F, avec des G dans les ateliers reconvertis dont les verrières et les toitures légères laissent fuir la chaleur. Les grands ensembles de La Noue et du Bel-Air, en béton des années 1960 et 1970, se classent en D ou E ; plusieurs ont été réhabilités avec isolation par l'extérieur et gagnent une classe. Les pavillons du Haut-Montreuil, bâtis des années 1900 aux années 1970, se répartissent entre D et G selon les travaux réalisés. Les opérations récentes de Boissière-Acacia et des abords de la ligne 11, en RT 2012 ou RE 2020, se classent A à C. Les factures d'isolation et de menuiseries doivent être présentées à Hugo pour être prises en compte.
Chauffage dominant et réforme 2026
Le chauffage individuel au gaz est le plus répandu dans les immeubles anciens et les pavillons, le collectif gaz ou réseau de chaleur domine dans le parc social, et le chauffage électrique est fréquent dans les ateliers divisés et les petits logements rénovés sans gaz. Pour ces derniers, la réforme du 1er janvier 2026 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9 puis à 1,7 en 2027 : une partie des lofts et studios électriques gagne une classe sans travaux. Un DPE existant peut être actualisé par une attestation gratuite sur l'observatoire de l'ADEME, ce qui peut suffire à sortir un logement du statut de passoire.
Passoires thermiques
La Seine-Saint-Denis affiche une part de logements classés F ou G supérieure à la moyenne francilienne selon l'observatoire DPE de l'ADEME. Montreuil, avec son parc de faubourg et ses ateliers reconvertis, se situe vraisemblablement au-dessus de la moyenne régionale, sans chiffre communal officiel. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être proposé à la location ni renouvelé, les F suivront au 1er janvier 2028 et les E en 2034. Avec l'encadrement des loyers, un F ou G ne peut en outre recevoir aucun complément de loyer : le DPE est la première étape pour chiffrer les travaux utiles.
Loyers
Montreuil applique l'encadrement des loyers depuis le 1er décembre 2021 dans le cadre d'Est Ensemble, avec Bagnolet, Bobigny, Pantin, Les Lilas et les autres communes du territoire. Le bail doit mentionner le loyer de référence et le loyer de référence majoré fixés par arrêté préfectoral selon le secteur, l'époque de construction et le nombre de pièces. Un complément de loyer est exclu pour un logement classé F ou G. Le gel des loyers des passoires thermiques, en vigueur partout depuis août 2022, s'ajoute à ces règles.
Questions sur le DPE à Montreuil
Combien coûte un DPE à Montreuil ?
De 100 euros TTC pour un studio à 140 euros pour un grand appartement, de 100 à 170 euros pour une maison. Le déplacement depuis Choisy-le-Roi est inclus et le prix est figé sur le devis.
Mon atelier reconverti est classé G, puis-je encore le louer ?
Non, plus depuis le 1er janvier 2025 pour un nouveau bail ou un renouvellement. Si le chauffage est électrique, vérifiez d'abord l'attestation gratuite 2026 de l'ADEME ; sinon un DPE projeté ou un audit chiffre les travaux pour passer en F ou mieux.
Le DPE est-il obligatoire pour une colocation à Montreuil ?
Oui, comme pour toute location, et il doit être annexé au bail. Le loyer global doit en plus respecter le loyer de référence majoré d'Est Ensemble pour le logement entier.