Diagnostic immobilier à Montreuil : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 30 minutes.

Le bâti à Montreuil et ce qu'il implique

Montreuil est une ville d'ateliers devenue ville de lofts. Le Bas-Montreuil, entre la rue de Paris et la rue Robespierre, mêle immeubles de faubourg, maisons ouvrières et anciens ateliers transformés en logements : pour tout bien antérieur à 1949, le constat de risque d'exposition au plomb est obligatoire à la vente et à la location, et les anciennes peintures au plomb des escaliers et des fenêtres sont souvent présentes. Les reconversions d'ateliers posent aussi la question de l'amiante, car les toitures en fibrociment et les flocages des années 1950 à 1990 subsistent parfois sous les aménagements. Les grands ensembles de La Noue, du Bel-Air et des Ruffins, bâtis entre 1960 et 1975, relèvent du repérage amiante avant vente et de la vérification électrique de plus de quinze ans. Le Haut-Montreuil conserve un tissu pavillonnaire autour des murs à pêches, avec des maisons de toutes époques. Les programmes récents de la ZAC Boissière-Acacia ne requièrent ni plomb ni amiante.

Le parc de logements

Le parc montreuillois est aux deux tiers collectif, avec une part importante de logements sociaux gérés par l'Office public de l'habitat montreuillois, et un marché privé très actif dans le Bas-Montreuil et autour de la Croix-de-Chavaux. Les ventes d'appartements, souvent des deux et trois pièces dans des immeubles anciens ou des ateliers divisés, relèvent du pack 6 diagnostics appartement, termites compris. Les maisons du Haut-Montreuil et de Montreau appellent des packs maison et un audit énergétique si elles sont classées E, F ou G. Le marché locatif, soutenu par la ligne 9 et l'arrivée du prolongement de la ligne 11, génère une forte demande de packs location, où le DPE conditionne à la fois le droit de louer et le loyer de référence d'Est Ensemble.

Termites

Montreuil fait partie des communes de Seine-Saint-Denis délimitées par arrêté préfectoral comme zone contaminée par les termites, avec Bagnolet, Les Lilas, Saint-Ouen, Bobigny, Drancy, Le Blanc-Mesnil et Livry-Gargan. L'état relatif à la présence de termites est donc obligatoire pour toute vente et reste valable six mois. Hugo l'inclut d'office dans le pack vente montreuillois. Il n'est pas exigé pour une location.

Accès et organisation de la visite

Depuis Choisy-le-Roi, Hugo rejoint Montreuil en trente minutes environ par l'A86 puis l'A3 ou l'A4, sortie porte de Montreuil ou Bagnolet. Le stationnement est payant dans le Bas-Montreuil et le centre ; il est plus facile dans le Haut-Montreuil et vers Montreau. Les créneaux de milieu de journée évitent l'engorgement de la porte de Bagnolet. La ligne 9 dessert Robespierre, Croix-de-Chavaux et Mairie de Montreuil, et les clients qui le souhaitent peuvent passer au bureau de Choisy via le RER C.

Quartiers couverts : Bas-Montreuil, Croix-de-Chavaux, La Noue, Bel-Air, Les Ruffins, Montreau Le Morillon, Haut-Montreuil Murs à pêches, Boissière.

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