DPE à Nanterre : l'étiquette qui décide si vous pouvez louer.

Le parc énergétique à Nanterre

Le parc nanterrien est dominé par les constructions des années 1960 à 1980, antérieures à toute réglementation thermique sérieuse : béton banché, panneaux préfabriqués, menuiseries d'origine parfois remplacées en double vitrage. Les tours et barres du Parc, de l'Université et de la Préfecture se classent le plus souvent en D ou E ; les réhabilitations menées par les bailleurs, isolation par l'extérieur et nouvelles chaudières, ont fait remonter certains bâtiments en C ou D. Les maisons en meulière du Vieux-Pays et les pavillons du Plateau et du Petit-Nanterre, sans isolation d'origine, tombent souvent en E, F ou G, surtout avec un chauffage électrique. Les programmes des Groues, de Seine-Arche et des Terrasses, livrés sous RT 2012 ou RE 2020, sortent en A, B ou C. Les factures d'isolation et de menuiseries doivent être montrées à Hugo pour être prises en compte dans le calcul.

Chauffage dominant et réforme 2026

Nanterre est desservie par un réseau de chaleur urbain qui alimente une grande partie du parc social et plusieurs copropriétés du centre et de l'Université, ce que le DPE traite favorablement. Le gaz collectif reste présent dans les copropriétés des années 1970, et le chauffage électrique individuel domine dans les studios, les logements divisés et les résidences des années 1980. Pour ces derniers, la réforme du 1er janvier 2026 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9 puis à 1,7 en 2027 : une partie des logements gagne une classe sans travaux, et un DPE existant peut être actualisé par une attestation gratuite sur l'observatoire de l'ADEME.

Passoires thermiques

Les Hauts-de-Seine comptent une part de logements classés F ou G légèrement inférieure à la moyenne francilienne d'après l'observatoire DPE de l'ADEME. Nanterre, avec un parc social largement réhabilité mais un tissu ancien important au Vieux-Pays et au Petit-Nanterre, se situe vraisemblablement autour de cette moyenne, sans chiffre communal officiel. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être mis en location ni renouvelé, les F suivront au 1er janvier 2028 et les E en 2034. Pour un bailleur de studio électrique, l'attestation 2026 est le premier réflexe avant d'envisager des travaux.

Loyers

Nanterre n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la date de cette page : le dispositif issu de la loi ELAN s'applique à Paris, à Plaine Commune, à Est Ensemble et à quelques métropoles, mais le territoire Paris Ouest La Défense ne l'a pas demandé. En revanche, le gel des loyers des logements F et G s'applique partout depuis août 2022 : le loyer d'une passoire thermique ne peut être augmenté ni entre deux locataires ni au renouvellement du bail.

Questions sur le DPE à Nanterre