Diagnostic immobilier à Nanterre : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 40 minutes.

Le bâti à Nanterre et ce qu'il implique

Nanterre, préfecture des Hauts-de-Seine, a conservé un noyau villageois autour de la cathédrale et de la rue Maurice-Thorez : maisons de bourg, immeubles de rapport et pavillons en meulière antérieurs à 1949, pour lesquels le constat de risque d'exposition au plomb est obligatoire à la vente comme à la location. Le Petit-Nanterre et le Chemin-de-l'Île comptent eux aussi des maisons d'avant-guerre, souvent divisées. La ville a surtout été transformée entre 1960 et 1980 : cité Pablo-Picasso avec les tours Aillaud, Parc Nord et Parc Sud, Université, Préfecture. Ces ensembles relèvent du repérage amiante avant vente, qui trouve fréquemment des dalles de sol, des joints et des conduits en amiante-ciment, ainsi que de la vérification des installations électriques de plus de quinze ans. Depuis 2000, Les Groues, Seine-Arche et les Terrasses ont apporté des milliers de logements neufs qui échappent au plomb et à l'amiante mais restent soumis au DPE, à l'état des risques et au mesurage Carrez.

Le parc de logements

Le parc nanterrien est très majoritairement collectif et compte une part élevée de logements sociaux, gérés notamment par l'office Nanterre Coop'Habitat et Hauts-de-Seine Habitat. Le marché privé se concentre sur les copropriétés du centre, de la Préfecture et des Terrasses, et sur les programmes récents des Groues et de Seine-Arche : des deux et trois pièces qui relèvent du pack 6 diagnostics appartement, termites compris. Les pavillons du Plateau-Mont-Valérien, du Vieux-Pays et du Petit-Nanterre appellent des packs maison et un audit énergétique si l'étiquette est E, F ou G. La proximité de La Défense et de l'université alimente un marché locatif actif, avec de nombreux studios et logements divisés pour lesquels le pack location avec mesurage loi Boutin est le plus demandé.

Termites

Nanterre est couverte par l'arrêté préfectoral du 22 décembre 2004 qui classe l'ensemble des Hauts-de-Seine en zone contaminée par les termites. L'état relatif à la présence de termites est donc obligatoire pour toute vente, appartement ou maison, neuf compris, et reste valable six mois. Hugo l'intègre d'office au pack vente nanterrien. Il n'est pas exigé pour une location.

Accès et organisation de la visite

Depuis Choisy-le-Roi, Hugo rejoint Nanterre en quarante minutes environ par l'A86 ouest, sortie Nanterre centre ou Nanterre Université, ou par l'A13 et le pont de Chatou pour le Mont-Valérien. Le stationnement est payant dans le centre, à la Préfecture et autour des gares ; il est plus simple sur le Plateau et au Petit-Nanterre. Les créneaux de fin de matinée évitent les bouchons de l'A86 et de l'A14. Le RER A dessert Nanterre-Ville, Nanterre-Université et Nanterre-Préfecture, et le RER E arrive à La Folie pour les clients qui souhaitent venir au bureau de Choisy par le RER C.

Quartiers couverts : Centre Vieux-Pays, Parc Nord Parc Sud, Petit-Nanterre, Université, Préfecture, Les Groues, Plateau Mont-Valérien, Chemin-de-l'Île.

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