DPE à Noisy-le-Grand : l'étiquette qui décide si vous pouvez louer.
Un DPE à Noisy-le-Grand coûte de 100 à 140 euros TTC en appartement et de 100 à 170 euros en maison chez UNODIAG, déplacement compris depuis Choisy-le-Roi. Rendez-vous sous 48 heures, rapport sous 48 heures. Le DPE conditionne la vente, la location et, depuis 2025, le droit de louer un logement classé G.
Rédigé par Hugo, diagnostiqueur certifié, UNODIAG. Mis à jour le 15 octobre 2026.
Le parc énergétique à Noisy-le-Grand
Le parc de Noisy-le-Grand est dominé par les immeubles de la ville nouvelle, construits entre 1975 et 1995 sous les premières réglementations thermiques : béton avec une isolation intérieure mince, double vitrage souvent d'origine, ventilation mécanique. Ces logements se classent le plus souvent en D, parfois en C après remplacement des menuiseries, et en E lorsqu'ils sont chauffés par des convecteurs électriques. Les ensembles emblématiques du Mont-d'Est, aux volumes atypiques et aux grandes surfaces vitrées, présentent des résultats très variables d'un appartement à l'autre selon l'orientation et l'étage. Les pavillons anciens des Richardets, de la Varenne et du centre, en meulière ou en parpaings sans isolation, tombent fréquemment en E ou F ; ceux qui ont isolé les combles et changé la chaudière remontent en D. Les programmes récents de Maille-Horizon et des bords de Marne respectent la RT 2012 ou la RE 2020 et sortent en A, B ou C.
Chauffage dominant et réforme 2026
Le chauffage collectif, au gaz ou via le réseau de chaleur qui alimente une partie du Mont-d'Est et du Pavé-Neuf, est majoritaire dans les grandes résidences. Le chauffage individuel électrique est courant dans les copropriétés des années 1980 et dans les pavillons rénovés sans gaz. La réforme du 1er janvier 2026 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9, puis à 1,7 en 2027 : une partie des T2 et T3 électriques classés E repasse en D sans travaux. Un DPE antérieur peut être actualisé gratuitement par une attestation sur l'observatoire de l'ADEME, sans nouvelle visite.
Passoires thermiques
La Seine-Saint-Denis compte, selon les données départementales de l'observatoire DPE de l'ADEME, une part de logements F et G supérieure à la moyenne régionale, mais Noisy-le-Grand, dont le parc est en grande partie postérieur à 1975, se situe vraisemblablement en dessous de la moyenne départementale, sans chiffre communal officiel. Les passoires se concentrent dans les pavillons anciens non rénovés et dans les petites surfaces électriques. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué ni voir son bail renouvelé ; les F suivront en 2028 et les E en 2034. Un DPE récent permet d'anticiper ce calendrier.
Loyers
Noisy-le-Grand n'est pas soumise à l'encadrement du niveau des loyers : le territoire Grand Paris Grand Est n'a pas obtenu le dispositif, contrairement à Est Ensemble et Plaine Commune, à la date de cette page. La commune est en zone tendue, donc l'évolution du loyer entre deux locataires est plafonnée, et le gel des loyers des logements F et G, en vigueur depuis août 2022, interdit toute hausse pour une passoire thermique.
Questions sur le DPE à Noisy-le-Grand
Combien coûte un DPE pour un T3 au Pavé-Neuf ?
100 à 140 euros TTC selon la typologie, déplacement compris depuis Choisy-le-Roi. Le prix est affiché avant la réservation et figé sur le devis.
Un DPE de 2019 est-il encore valable pour vendre à Noisy-le-Grand ?
Non. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont cessé d'être valables le 31 décembre 2024. Un nouveau DPE, valable dix ans, est nécessaire.
Ma maison des Richardets est classée F, dois-je faire un audit pour la vendre ?
Oui. Depuis 2023 pour les F et G, et depuis 2025 pour les E, un audit énergétique réglementaire accompagne le DPE lors de la vente d'une maison individuelle. Hugo réalise les deux à la même visite.