Diagnostic immobilier à Noisy-le-Grand : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 30 minutes.
À Noisy-le-Grand, UNODIAG réalise le DPE, le pack vente ou le pack location avec un rendez-vous sous 48 heures et un rapport sous 48 heures après la visite. Prix TTC dès 100 euros pour un DPE seul, déplacement compris depuis Choisy-le-Roi. La commune n'est pas en zone termites : pas d'état parasitaire exigé.
Rédigé par Hugo, diagnostiqueur certifié, UNODIAG. Mis à jour le 15 octobre 2026.
Le bâti à Noisy-le-Grand et ce qu'il implique
Noisy-le-Grand juxtapose un vieux bourg et une ville nouvelle. Le centre historique, autour de l'église Saint-Sulpice et de la rue Pierre-Brossolette, conserve des maisons de bourg et des petits immeubles d'avant 1949, pour lesquels le constat plomb est obligatoire à la vente et à la location. Les quartiers pavillonnaires des Richardets, de la Varenne et des Coteaux se sont construits entre les années 1920 et 1970, avec un mélange de meulières anciennes et de pavillons d'après-guerre. Mais la majeure partie du parc date de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, entre 1975 et 1995 : le Mont-d'Est avec les Arènes de Picasso et les Espaces d'Abraxas, le Pavé-Neuf, le Champy et les Hauts-Bâtons. Tous ces immeubles ont un permis antérieur à juillet 1997, donc le repérage amiante est requis à la vente ; on y trouve surtout des colles de dalles et des joints de façade. Les installations électriques et gaz de cette époque ont plus de quinze ans et sont diagnostiquées à chaque vente. Les programmes récents de Maille-Horizon et du Clos-aux-Biches échappent au plomb et à l'amiante.
Le parc de logements
Le parc noiséen est majoritairement collectif, avec de grandes copropriétés des années 1980 autour du Mont-d'Est et du Pavé-Neuf, une part de logements sociaux et un secteur pavillonnaire étendu aux Richardets, à la Varenne et aux Coteaux. Les ventes d'appartements T3 et T4 dominent dans les quartiers de la ville nouvelle : le pack vente appartement de 235 à 350 euros couvre DPE, Carrez, amiante, électricité, gaz et état des risques. Les maisons des Richardets et de la Varenne appellent un pack maison de 275 à 415 euros, et un audit énergétique lorsqu'elles sont classées E, F ou G. Le marché locatif est soutenu par le RER A et par les étudiants de l'université Gustave-Eiffel voisine : les packs location dès 140 euros, avec DPE et mesurage Boutin, sont demandés toute l'année.
Termites
Noisy-le-Grand ne figure pas dans la liste des communes de Seine-Saint-Denis délimitées par arrêté préfectoral comme zones contaminées par les termites, qui comprend Bagnolet, Le Blanc-Mesnil, Bobigny, Drancy, Les Lilas, Livry-Gargan, Montreuil et Saint-Ouen. L'état parasitaire n'est donc pas exigé à la vente au 15 octobre 2026. Il reste conseillé pour une maison ancienne des Richardets ou de la Varenne si des bois dégradés sont visibles.
Accès et organisation de la visite
Depuis Choisy-le-Roi, Hugo prend l'A86 vers Créteil puis l'A4 jusqu'à la sortie Noisy-le-Grand : environ 30 minutes hors pointe. Le stationnement est aisé dans les quartiers pavillonnaires et dans les parkings des grandes résidences du Mont-d'Est, plus difficile autour du centre commercial et de la gare RER. Les créneaux de fin de matinée évitent les ralentissements de l'A4 à Joinville. Le RER A (Noisy-le-Grand Mont-d'Est, Noisy-Champs) dessert la commune, et la ligne 15 Sud à Noisy-Champs s'y ajoutera pour les clients qui se déplacent en transports.
Quartiers couverts : Centre-ville, Mont-d'Est, Pavé-Neuf, Champy, Les Richardets, La Varenne, Les Coteaux, Les Hauts-Bâtons, Maille-Horizon.
Questions à Noisy-le-Grand
Quels diagnostics pour vendre un appartement du Mont-d'Est construit dans les années 1980 ?
DPE, état des risques, mesurage Carrez, amiante (permis antérieur à juillet 1997), électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans. Pas de plomb ni de termites. En général un pack 5 ou 6 diagnostics, de 235 à 350 euros TTC.
Faut-il un diagnostic termites pour vendre une maison aux Richardets ?
Non, Noisy-le-Grand n'est pas couverte par un arrêté préfectoral termites. Si vous constatez des bois attaqués, un état parasitaire volontaire reste possible et rassure l'acquéreur.
Noisy-le-Grand applique-t-elle l'encadrement des loyers ?
Non. La commune appartient à Grand Paris Grand Est, territoire qui n'applique pas l'encadrement du niveau des loyers, contrairement à Est Ensemble voisin. Le DPE et le mesurage Boutin restent obligatoires pour louer.
Diagnostics et communes voisines
DPE à Noisy-le-Grand, pack diagnostics vente, pack diagnostics location, diagnostiqueur certifié dans le Seine-Saint-Denis · Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Drancy, Le Blanc-Mesnil.