DPE dans le 1er arrondissement de Paris : l'étiquette qui décide si vous pouvez louer.

Le parc énergétique dans le 1er arrondissement de Paris

Le parc du 1er arrondissement est presque entièrement constitué d'immeubles antérieurs à 1949 : murs épais en pierre de taille ou en moellons enduits, planchers bois, combles sous toiture zinc. Cette inertie thermique n'est pas une isolation, et la méthode de calcul du DPE traite ces parois comme non isolées sauf preuve de travaux. Les logements traversants des étages intermédiaires, protégés par leurs voisins, sortent souvent en D ou E ; les studios sous les toits et les appartements en rez-de-chaussée sur cour, aux fenêtres en simple vitrage, tombent fréquemment en F ou G. Le quartier des Halles fait exception : ses immeubles des années 1970 et 1980 ont une isolation d'origine modeste mais réelle, du chauffage collectif et des menuiseries plus récentes, et se situent plutôt en D. Le secteur sauvegardé et la proximité des monuments limitent les possibilités d'isolation par l'extérieur et de remplacement des fenêtres sur rue, ce qui oriente les améliorations vers l'isolation des combles, les planchers bas et la ventilation.

Chauffage dominant et réforme 2026

Le chauffage individuel électrique est très répandu dans le 1er, surtout dans les petits logements issus de divisions : convecteurs anciens et chauffe-eau à accumulation. Le chauffage collectif au gaz et les chaudières individuelles subsistent dans une partie des copropriétés haussmanniennes, et quelques immeubles sont raccordés au réseau de chaleur urbain. Pour les logements électriques, la réforme du 1er janvier 2026 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9, puis à 1,7 au 1er janvier 2027 : une part des studios classés F ou G gagne une classe sans travaux. Un DPE antérieur peut être actualisé gratuitement par une attestation sur l'observatoire de l'ADEME.

Passoires thermiques

Paris compte, selon l'observatoire DPE de l'ADEME, une part de logements classés F ou G supérieure à la moyenne nationale, en raison du bâti ancien et du chauffage électrique dans les petites surfaces. Le 1er arrondissement, où les petits logements sous combles sont nombreux, se situe vraisemblablement dans le haut de cette fourchette, sans statistique officielle à l'échelle de l'arrondissement. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ni d'un renouvellement ; les F suivront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. Pour un pied-à-terre mis en location meublée, le DPE est donc la première pièce à vérifier.

Loyers

Paris applique l'encadrement des loyers : le loyer d'un nouveau bail ou d'un renouvellement ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé chaque année par arrêté préfectoral, selon le quartier, l'époque de construction, le nombre de pièces et le caractère meublé ou non. Un complément de loyer reste possible pour des caractéristiques exceptionnelles, mais il est interdit pour un logement classé F ou G. Le gel des loyers des passoires thermiques s'applique en plus depuis août 2022 : la classe du DPE conditionne directement le loyer autorisé dans le 1er.

Questions sur le DPE dans le 1er arrondissement de Paris