Diagnostic immobilier dans le 1er arrondissement de Paris : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 30 minutes.

Le bâti dans le 1er arrondissement de Paris et ce qu'il implique

Le 1er arrondissement est le cœur historique de Paris et son bâti le montre. Autour du Palais-Royal, de la place Vendôme et de la rue Saint-Honoré, les immeubles datent des XVIIe et XVIIIe siècles ; la rue de Rivoli et les abords du Louvre relèvent du Premier Empire et de l'époque haussmannienne. La quasi-totalité des logements est donc antérieure à 1949 : le constat de risque d'exposition au plomb est systématique, à la vente comme à la location, et les peintures des cages d'escalier, des huisseries et des volets intérieurs sont souvent concernées. L'exception notable est le quartier des Halles, reconstruit entre la fin des années 1970 et les années 1980 après la démolition des pavillons Baltard : ces immeubles relèvent de la période 1949-1997 et le repérage amiante y trouve fréquemment des flocages en parties communes, des dalles de sol ou des joints de menuiserie. Partout, les installations électriques anciennes, parfois en fils sous moulures ou sans terre, dépassent largement les quinze ans et imposent le diagnostic électricité. Le gaz reste présent dans une partie des immeubles anciens, surtout pour la cuisson et les chaudières individuelles.

Le parc de logements

Avec un peu plus de 15 000 habitants, le 1er est l'arrondissement le moins peuplé de Paris : les bureaux, les commerces et les hôtels occupent une large part des surfaces. Les logements se trouvent presque exclusivement en copropriété ancienne, souvent de petite taille, avec des studios et des deux-pièces issus de la division d'anciens appartements bourgeois ou de chambres sous les toits. Le logement social est marginal, concentré dans quelques opérations de réhabilitation menées par Paris Habitat. Côté marché, les ventes concernent beaucoup de pieds-à-terre et de résidences secondaires, ce qui conduit à des packs vente complets de six diagnostics ou plus, de 235 à 350 € selon la typologie, auxquels s'ajoute l'état parasitaire. La location meublée est très répandue, en particulier vers Les Halles et le Palais-Royal : les bailleurs demandent des packs location dès 140 €, avec DPE, plomb, électricité, état des risques et mesurage Boutin.

Termites

Tout Paris est classé zone termites par l'arrêté préfectoral n° 2003-80-1 du 21 mars 2003 : dans le 1er arrondissement, l'état relatif à la présence de termites est obligatoire pour toute vente, y compris pour un studio ou une cave. Il est valable six mois, ce qui impose de le programmer à l'approche du compromis plutôt qu'au début de la mise en vente. Les caves voûtées et les planchers bois des immeubles anciens sont les points inspectés en priorité.

Accès et organisation de la visite

Hugo rejoint le 1er arrondissement en une trentaine de minutes depuis Choisy-le-Roi hors pointe, par le quai de Bercy puis les quais rive droite jusqu'à la rue de Rivoli. Le secteur Paris Centre est une zone à trafic limité : la circulation de destination y reste autorisée pour un professionnel qui intervient à une adresse du quartier, mais le stationnement en voirie est quasi inexistant. Hugo utilise les parkings publics Saint-Eustache-Forum des Halles, Pyramides ou Vendôme selon l'adresse. Les créneaux du matin, avant l'ouverture des commerces, sont les plus simples à tenir ; les rendez-vous en fin de journée conviennent aux locataires.

Quartiers couverts : Saint-Germain-l'Auxerrois, Les Halles, Palais-Royal, Place-Vendôme, Rue de Rivoli, Île de la Cité.

Questions dans le 1er arrondissement de Paris