DPE dans le 10e arrondissement de Paris : l'étiquette qui décide si vous pouvez louer.

Le parc énergétique dans le 10e arrondissement de Paris

Le bâti du 10e est majoritairement antérieur à 1949 : immeubles faubouriens en pans de bois et plâtre, immeubles de rapport en moellons enduits, haussmannien des boulevards de Magenta et de Strasbourg, HBM en brique des années 1930 aux murs pleins non isolés. Les logements traversants des étages courants, chauffés au gaz, se classent le plus souvent en D ou E ; les logements sur cour, les studios sous les toits et les appartements des immeubles faubouriens aux fenêtres en simple vitrage descendent fréquemment en F ou G. Les HBM, lorsqu'ils ont été réhabilités par leur bailleur avec une isolation intérieure, des menuiseries neuves et une ventilation mécanique, ont progressé d'une ou deux classes ; ceux qui ne l'ont pas encore été restent en E ou F. Les immeubles des années 1960 et 1970 autour des gares ont des façades peu isolées mais un chauffage collectif et se situent plutôt en D ou E. Les programmes récents de la ZAC Saint-Vincent-de-Paul et des abords de la gare de l'Est respectent les réglementations thermiques récentes et sortent en B ou C.

Chauffage dominant et réforme 2026

Le chauffage individuel domine dans le 10e : chaudières gaz murales dans les copropriétés anciennes, convecteurs électriques dans les studios et les logements divisés, qui sont très nombreux. Le chauffage collectif au gaz ou par réseau de chaleur urbain équipe le parc social, les HBM réhabilités et les immeubles des années 1960-1970. La réforme du 1er janvier 2026 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9, puis à 1,7 au 1er janvier 2027 : une part importante des petits logements électriques du faubourg Saint-Denis et de Château-d'Eau gagne une classe sans travaux. Pour un DPE établi avant 2026, l'attestation de nouvelle étiquette est délivrée gratuitement sur l'observatoire de l'ADEME.

Passoires thermiques

D'après l'observatoire DPE de l'ADEME, Paris présente une part de logements classés F ou G supérieure à la moyenne nationale, concentrée dans les petites surfaces anciennes chauffées à l'électricité. Le 10e, avec son bâti faubourien dégradé par endroits et sa forte proportion de studios locatifs, se situe vraisemblablement dans le haut de la fourchette parisienne, sans chiffre officiel par arrondissement. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être loué à un nouveau locataire ni voir son bail renouvelé ; les F suivront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. Dans un arrondissement où les locataires changent souvent, un DPE récent est la première protection du bailleur.

Loyers

Le 10e arrondissement est soumis à l'encadrement des loyers de Paris : pour tout bail signé ou renouvelé, le loyer ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé chaque année par arrêté préfectoral selon le quartier, l'époque de construction, le nombre de pièces et le caractère meublé ou non. Le complément de loyer pour caractéristiques exceptionnelles est interdit pour un logement classé F ou G, dont le loyer est aussi gelé depuis août 2022. Les contrôles et les recours de locataires sont fréquents dans l'arrondissement : un DPE conforme et à jour sécurise le loyer demandé.

Questions sur le DPE dans le 10e arrondissement de Paris