Diagnostic immobilier dans le 10e arrondissement de Paris : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 35 minutes.
Dans le 10e arrondissement de Paris, du canal Saint-Martin aux gares du Nord et de l'Est, les immeubles faubouriens imposent le plomb, l'amiante, l'état termites, le DPE et le mesurage à chaque vente. UNODIAG, basé à Choisy-le-Roi, intervient en trente-cinq minutes avec un rendez-vous sous 48 heures. DPE seul de 100 à 140 € TTC, rapport sous 48 heures.
Rédigé par Hugo, diagnostiqueur certifié, UNODIAG. Mis à jour le 15 octobre 2026.
Le bâti dans le 10e arrondissement de Paris et ce qu'il implique
Le 10e arrondissement est un arrondissement faubourien. Les rues du Faubourg-Saint-Denis, du Faubourg-Saint-Martin et du Château-d'Eau alignent des immeubles de rapport des XVIIIe et XIXe siècles, étroits, profonds, à cours successives et à structures en pans de bois et plâtre ; les boulevards de Magenta et de Strasbourg, percés sous le Second Empire, sont haussmanniens ; les abords du canal Saint-Martin et de l'hôpital Saint-Louis mêlent immeubles ouvriers, anciens entrepôts et ateliers. Les habitations à bon marché de la Ville de Paris, construites en brique dans les années 1920 et 1930 vers la rue de l'Aqueduc et la Grange-aux-Belles, complètent ce parc. L'essentiel des logements étant antérieur à 1949, le constat plomb est systématique à la vente et à la location ; dans le bâti faubourien, longtemps dégradé et rénové par étapes, il est très fréquemment positif sur les boiseries et les parties communes. Le repérage amiante à la vente concerne tout l'arrondissement, y compris les immeubles des années 1960 et 1970 reconstruits autour des gares et de la rue La Fayette, où dalles de sol, colles et conduits sont souvent concernés. Les installations électriques des logements anciens, modifiées sans cohérence, et les installations de gaz vétustes relèvent presque toujours des diagnostics correspondants.
Le parc de logements
Avec près de 84 000 habitants, le 10e est de loin le plus peuplé des dix premiers arrondissements et l'un des plus denses de Paris. Le parc est collectif, en petites copropriétés anciennes souvent fragiles, dont une partie a fait l'objet d'opérations programmées d'amélioration de l'habitat et de traitement de l'insalubrité. Le logement social est nettement plus présent que dans les arrondissements centraux, avec les HBM des années 1930, des immeubles réhabilités par Paris Habitat, la RIVP et Elogie-Siemp, et des opérations récentes près des gares. Les studios et deux-pièces dominent, occupés en majorité par des locataires. Le marché de la vente est actif autour du canal Saint-Martin, de la rue des Vinaigriers et du secteur Château-d'Eau, avec des acquéreurs attentifs à l'état technique : le pack vente de six diagnostics, de 235 à 350 € selon la typologie, est complété par l'état termites et par le gaz. La location, vide comme meublée, est très active : les packs location dès 140 €, avec DPE, plomb, électricité, état des risques et mesurage Boutin, sont la demande la plus fréquente dans l'arrondissement.
Termites
Le 10e arrondissement est couvert, comme tout Paris, par l'arrêté préfectoral n° 2003-80-1 du 21 mars 2003 : l'état relatif à la présence de termites est obligatoire pour toute vente et valable six mois. Le bâti faubourien, avec ses pans de bois, ses planchers anciens et ses caves humides proches du canal, est le type de construction où une infestation est la plus plausible ; Hugo y examine les bois en contact avec le sol et les maçonneries. Toute infestation doit être déclarée en mairie.
Accès et organisation de la visite
Hugo rejoint le 10e arrondissement en trente-cinq minutes depuis Choisy-le-Roi hors pointe, par les quais rive droite, la Bastille et le boulevard Richard-Lenoir jusqu'à la place de la République, ou par le boulevard périphérique et la porte de la Chapelle pour le secteur des gares. Le stationnement en voirie est très difficile près des gares et du canal ; Hugo utilise les parkings publics des gares du Nord et de l'Est ou du secteur République. Les rues du Faubourg-Saint-Denis et du Château-d'Eau sont encombrées par les livraisons en matinée : les créneaux de milieu de journée sont souvent les plus simples. Dans les immeubles sans gardien, le code d'accès, les clés de cave et la présence d'un occupant sont confirmés la veille.
Quartiers couverts : Saint-Vincent-de-Paul, Porte-Saint-Denis, Porte-Saint-Martin, Hôpital-Saint-Louis, Canal Saint-Martin, Château-d'Eau.
Questions dans le 10e arrondissement de Paris
Quels diagnostics pour vendre un deux-pièces près du canal Saint-Martin ?
Plomb, amiante, termites, DPE, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, mesurage Carrez et état des risques. Pour un immeuble faubourien ancien, l'état termites et le constat plomb méritent une attention particulière.
Mon appartement est dans un HBM en brique des années 1930 : le plomb est-il obligatoire ?
Oui, les HBM ont été construits avant 1949, donc le constat de risque d'exposition au plomb est requis à la vente comme à la location. Les peintures des parties communes et des huisseries d'origine sont souvent concernées.
L'immeuble a fait l'objet d'une opération d'amélioration de l'habitat : les anciens diagnostics sont-ils réutilisables ?
Les diagnostics établis pour les travaux ne remplacent pas ceux de la vente ou de la location, sauf un repérage amiante négatif réalisé après avril 2013 et un constat plomb négatif, qui restent valables. Le DPE doit avoir moins de dix ans et l'état termites moins de six mois.
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