DPE dans le 13e arrondissement de Paris : l'étiquette qui décide si vous pouvez louer.

Le parc énergétique dans le 13e arrondissement de Paris

Le parc du 13e est dominé par les immeubles des années 1960-1970 : tours et barres en béton des Olympiades, d'Italie 13, de Chevaleret et de la rue Nationale, avec des façades en panneaux préfabriqués ou en murs-rideaux, des vitrages d'origine parfois encore en place et des planchers sur parkings non isolés. Ces logements se classent typiquement en D ou E, et en F lorsque les menuiseries et le chauffage n'ont pas été modernisés ; les copropriétés qui ont isolé par l'extérieur et remplacé les vitrages gagnent une à deux classes. Le bâti ancien des Gobelins, de Tolbiac et de Maison-Blanche, en moellons ou en meulière, est peu isolé mais inerte : D et E dominent, avec des F sur les derniers étages. Les HBM en brique de la ceinture sont tributaires des programmes de rénovation des bailleurs. Paris Rive Gauche, construit à partir de 1995 et jusqu'à aujourd'hui, suit les réglementations thermiques successives et sort en A, B ou C pour les opérations les plus récentes. Les maisons de la Butte-aux-Cailles, souvent modestes et peu isolées, se classent fréquemment en E ou F.

Chauffage dominant et réforme 2026

Le chauffage collectif domine dans le 13e : réseau de chaleur CPCU dans de nombreuses tours des Olympiades, d'Italie et de Paris Rive Gauche, gaz collectif dans les copropriétés des années 1960-1970 et dans le parc social. Ces modes sont plutôt bien traités par le DPE. Le chauffage électrique individuel reste présent dans les petites copropriétés des années 1980, les studios étudiants et les logements rénovés du bâti ancien. Pour ceux-là, la réforme du 1er janvier 2026, qui abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9 puis à 1,7 en 2027, améliore mécaniquement l'étiquette ; une attestation gratuite sur l'observatoire DPE de l'ADEME permet d'actualiser un DPE antérieur sans visite.

Passoires thermiques

La part des logements classés F ou G à Paris est estimée autour d'un sur cinq par l'observatoire DPE de l'ADEME et l'APUR. Le 13e, où le chauffage collectif et le bâti récent de Paris Rive Gauche pèsent davantage que dans le centre, se situe vraisemblablement un peu en dessous de cette moyenne, sans statistique officielle à l'échelle de l'arrondissement. Les règles s'appliquent de la même façon : interdiction de louer un G depuis le 1er janvier 2025, un F à partir de 2028, un E à partir de 2034. Dans les tours, les travaux relèvent souvent de la copropriété (façades, vitrages, chaufferie) : le DPE du lot permet d'identifier ce qui dépend du propriétaire seul.

Loyers

Le 13e est soumis à l'encadrement des loyers de Paris, applicable depuis juillet 2019 à tout nouveau bail et à tout renouvellement : le loyer hors charges ne peut dépasser le « loyer de référence majoré » fixé par arrêté préfectoral, qui varie selon le quartier, le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé ou non. Un logement classé F ou G ne peut recevoir aucun complément de loyer et son loyer est gelé. Le DPE fait donc partie des pièces à réunir avant de fixer un loyer pour un studio de Tolbiac ou un trois-pièces des Olympiades.

Questions sur le DPE dans le 13e arrondissement de Paris