Diagnostic immobilier dans le 13e arrondissement de Paris : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 15 minutes.

Le bâti dans le 13e arrondissement de Paris et ce qu'il implique

Le 13e est l'arrondissement des grands ensembles. Les tours et barres des années 1960 et 1970 de l'opération Italie 13, des Olympiades, du secteur Masséna, de Chevaleret et de la rue Nationale forment une part importante du parc : construits entre 1949 et 1997, ces immeubles exigent un repérage amiante à la vente, et les dalles vinyle-amiante, les colles, les flocages de gaines techniques et les joints de façade y sont des découvertes courantes. Le plomb ne concerne pas ces bâtiments, mais il s'applique à tout le bâti ancien de l'arrondissement : immeubles faubouriens des Gobelins, de la rue de Tolbiac et de Maison-Blanche, maisons de la Butte-aux-Cailles et de la cité florale, immeubles de rapport de Croulebarbe, tous antérieurs à 1949. Les habitations à bon marché en brique des boulevards Kellermann et Masséna, élevées dans les années 1920-1930, relèvent aussi du plomb et parfois de l'amiante pour les rénovations tardives. À l'inverse, Paris Rive Gauche, autour de la Bibliothèque nationale, de la rue de Tolbiac et de Masséna-Bruneseau, a été construit à partir de 1995 : la plupart des permis sont postérieurs à juillet 1997 et échappent au plomb comme à l'amiante. Dans les tours des années 1970, les installations électriques d'origine ont largement plus de quinze ans et l'état de l'installation est presque toujours exigé.

Le parc de logements

Le 13e compte l'une des parts de logements sociaux les plus élevées de Paris, avec Paris Habitat, la RIVP et Elogie-Siemp comme principaux bailleurs ; les ventes concernent donc surtout les copropriétés privées des années 1960-1970 (Olympiades, Italie, Tolbiac, Glacière) et le bâti ancien des Gobelins et de la Butte-aux-Cailles. Les deux et trois-pièces dominent dans les tours, avec des surfaces Carrez à mesurer précisément, loggias et celliers compris ou non. Paris Rive Gauche apporte un parc récent de copropriétés et de logements étudiants, très loué, qui alimente les packs location avec DPE et mesurage Boutin. Les maisons de la Butte-aux-Cailles et du quartier de la Peupleraie, rares et recherchées, relèvent des packs maison. La proximité des universités et de la station François-Mitterrand soutient un marché locatif actif toute l'année.

Termites

Le 13e arrondissement est couvert, comme tout Paris, par l'arrêté préfectoral n° 2003-80-1 du 21 mars 2003 : l'état relatif à la présence de termites est obligatoire pour toute vente, qu'il s'agisse d'un appartement en tour ou d'une maison de la Butte-aux-Cailles. Il est valable six mois et inclus dans le pack vente 6 diagnostics. En location, il n'est pas demandé.

Accès et organisation de la visite

Depuis le 6 avenue de Villeneuve-Saint-Georges, Hugo rejoint le 13e en 15 minutes hors pointe par l'avenue de Fontainebleau et la porte d'Italie, ou par les quais et la porte d'Ivry pour Paris Rive Gauche. C'est le secteur parisien où il peut proposer des créneaux le jour même en cas d'urgence. Le stationnement payant est accessible dans les rues des grands ensembles (Olympiades, Nationale, Patay) et dans les parkings publics de la place d'Italie et de la Bibliothèque ; il est plus tendu aux Gobelins et à la Butte-aux-Cailles. Les lignes 5, 6, 7 et 14, le tramway T3a et le RER C desservent l'arrondissement.

Quartiers couverts : Butte-aux-Cailles, Gobelins, Olympiades, Italie, Tolbiac, Bibliothèque, Croulebarbe, Maison-Blanche, Glacière, Salpêtrière.

Questions dans le 13e arrondissement de Paris