DPE dans le 14e arrondissement de Paris : l'étiquette qui décide si vous pouvez louer.

Le parc énergétique dans le 14e arrondissement de Paris

Le bâti du 14e est très majoritairement d'avant 1949. Les immeubles haussmanniens de Montparnasse, de Denfert-Rochereau et de l'avenue du Général-Leclerc, en pierre de taille épaisse, non isolés mais inertes, se classent surtout en D et E ; les appartements traversants des étages intermédiaires s'en sortent mieux que les derniers étages sous combles. Le bâti faubourien de Plaisance, de Pernety et de Didot, en moellons enduits avec des planchers bois et des façades fines sur cour, glisse plus facilement vers E et F, surtout pour les petites surfaces et les ateliers d'artistes aux grandes verrières simple vitrage. Les HBM en brique des boulevards Brune et Jourdan dépendent des rénovations engagées par les bailleurs. Les immeubles des années 1960-1970 de Maine-Montparnasse et de Vandamme, en béton avec façades légères, se classent en D ou E lorsque les vitrages ont été remplacés, en F sinon. Les opérations récentes, comme celles de la porte de Vanves ou de Broussais, atteignent B ou C. Dans tous les cas, l'état des menuiseries et l'épaisseur réelle des murs sont les paramètres que Hugo relève avec le plus de soin, car ils déterminent la classe.

Chauffage dominant et réforme 2026

Le chauffage individuel au gaz domine dans le bâti haussmannien et faubourien du 14e, avec des chaudières murales installées au fil des rénovations ; le chauffage collectif gaz ou le réseau CPCU équipent les grands immeubles des années 1960-1970 de Montparnasse et le parc social. Les convecteurs électriques restent fréquents dans les studios de Plaisance, de Pernety et de Montparnasse et dans les chambres de service réunies. Pour ces logements électriques, la réforme du 1er janvier 2026 abaisse le coefficient de conversion de l'énergie primaire de 2,3 à 1,9, puis à 1,7 en 2027 : une partie des F et G gagne une classe sans travaux. Un DPE antérieur à 2026 peut être actualisé par une attestation gratuite délivrée sur l'observatoire DPE de l'ADEME.

Passoires thermiques

La part des logements F ou G à Paris est estimée autour d'un sur cinq par l'observatoire DPE de l'ADEME et l'APUR, avec une surreprésentation des petites surfaces et des derniers étages. Le 14e, où le bâti ancien domine mais où les grandes copropriétés sont souvent bien entretenues, se situe probablement dans la moyenne parisienne, sans chiffre officiel propre à l'arrondissement. Les règles sont les mêmes qu'ailleurs : interdiction de louer un G depuis le 1er janvier 2025, un F à partir du 1er janvier 2028, un E à partir du 1er janvier 2034. Pour une chambre de service ou un studio sous toiture à Montparnasse, le DPE est le point de départ pour décider entre une attestation 2026 et des travaux d'isolation de la toiture et des fenêtres.

Loyers

Le 14e arrondissement est soumis à l'encadrement des loyers de Paris, en vigueur depuis juillet 2019 : le loyer hors charges d'un nouveau bail ne peut dépasser le « loyer de référence majoré » fixé chaque année par arrêté préfectoral, en fonction du quartier, du nombre de pièces, de l'époque de construction et du caractère meublé. Le DPE entre dans ce cadre : un logement classé F ou G ne peut pas recevoir de complément de loyer et son loyer est gelé entre deux locataires et au renouvellement. Les bailleurs de Montparnasse ou d'Alésia doivent donc disposer d'un DPE à jour avant de fixer le loyer.

Questions sur le DPE dans le 14e arrondissement de Paris