Diagnostic immobilier dans le 14e arrondissement de Paris : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 25 minutes.

Le bâti dans le 14e arrondissement de Paris et ce qu'il implique

Le 14e s'est construit pour l'essentiel entre 1860 et 1939. Montparnasse, Denfert-Rochereau et l'avenue du Général-Leclerc ont un bâti haussmannien et post-haussmannien en pierre de taille ; Plaisance, Pernety et Didot gardent des immeubles faubouriens plus modestes en moellons enduits, avec des ateliers d'artistes et des petites maisons de ville ; le Petit-Montrouge et Alésia mêlent les deux. Tout ce bâti est antérieur à 1949 : le constat de risque d'exposition au plomb est exigé à la vente et à la location, et il est souvent positif sur les menuiseries et les cages d'escalier des immeubles non ravalés intérieurement. Les habitations à bon marché des boulevards Brune et Jourdan et la Cité internationale universitaire datent des années 1920-1930 : plomb également. La période 1949-1997 correspond à l'opération Maine-Montparnasse des années 1960-1970, à l'ensemble Vandamme, aux immeubles du secteur Plaisance-Guilleminot rénové dans les années 1970-1980 et aux copropriétés des années 1960 proches de la porte d'Orléans et de Montsouris : le repérage amiante est requis à la vente pour ces lots, avec des dalles de sol, des colles et des flocages de gaines fréquents. Les installations électriques du bâti ancien ont le plus souvent dépassé quinze ans, et les chaudières gaz individuelles anciennes déclenchent l'état de l'installation gaz.

Le parc de logements

Le parc du 14e est collectif et majoritairement en copropriété, avec une part de logements sociaux modérée, concentrée dans le sud de l'arrondissement (Didot, Porte de Vanves, boulevards Brune et Jourdan) et gérée notamment par Paris Habitat et la RIVP. Les typologies sont variées : studios et deux-pièces à Montparnasse et Plaisance, trois et quatre-pièces familiaux à Alésia, Montsouris et Denfert-Rochereau, où les ventes se situent dans le haut de la fourchette des packs 6 diagnostics. Les ateliers d'artistes de la rue Campagne-Première, de la Cité des Fleurs-Pernety et des villas de Montsouris demandent un mesurage Carrez attentif en raison des mezzanines et des hauteurs sous plafond. Le marché locatif est soutenu par les hôpitaux, la Cité universitaire et la gare Montparnasse, d'où une demande régulière de packs location avec DPE, plomb, électricité et mesurage loi Boutin.

Termites

Le 14e arrondissement est en zone termites, comme l'ensemble de Paris, en application de l'arrêté préfectoral n° 2003-80-1 du 21 mars 2003 : l'état relatif à la présence de termites, valable six mois, est obligatoire pour toute vente. Il figure dans le pack vente 6 diagnostics ; il n'est pas exigé pour une location.

Accès et organisation de la visite

Depuis Choisy-le-Roi, Hugo rejoint le 14e en 25 minutes hors pointe par l'A86 puis l'A6b jusqu'à la porte d'Orléans, ou par la porte de Gentilly pour Montsouris et la Cité universitaire. Le stationnement payant est accessible dans le sud de l'arrondissement (Alésia, Porte d'Orléans, Montsouris) et dans les parkings publics de Montparnasse et de Denfert-Rochereau ; il est plus difficile à Plaisance et à Pernety. Les créneaux avant 9 h et après 17 h sont les plus faciles à obtenir. Les lignes 4, 6, 12 et 13, le RER B et le tramway T3a desservent l'arrondissement.

Quartiers couverts : Montparnasse, Alésia, Plaisance, Pernety, Petit-Montrouge, Montsouris, Denfert-Rochereau, Porte d'Orléans, Didot, Cité universitaire.

Questions dans le 14e arrondissement de Paris