DPE dans le 15e arrondissement de Paris : l'étiquette qui décide si vous pouvez louer.

Le parc énergétique dans le 15e arrondissement de Paris

Le parc du 15e couvre toutes les époques. Les immeubles haussmanniens de Grenelle et de Commerce, en pierre épaisse, se classent surtout en D et E. Le bâti de l'entre-deux-guerres, très présent de Convention à Saint-Lambert, associe des murs en brique ou en meulière de 30 à 40 cm, des planchers béton minces et des menuiseries souvent remplacées : D et E dominent, avec des F sur les logements sous toiture ou sur cour. Les tours du Front de Seine, construites dans les années 1970 avec des façades en panneaux et des vitrages d'origine, sont les plus exposées aux déperditions ; la rénovation en cours de plusieurs d'entre elles fait gagner une ou deux classes et impose de refaire le DPE après travaux. Les copropriétés des années 1960-1980 de Javel, de Balard et de la rue de la Croix-Nivert se situent en D ou E. La ZAC Citroën-Cévennes des années 1990 respecte les réglementations thermiques de 1988 et 2000 et sort en C ou D ; les programmes livrés après 2012 à Balard et le long du quai atteignent A, B ou C.

Chauffage dominant et réforme 2026

Le chauffage collectif est très présent dans le 15e : réseau de chaleur CPCU au Front de Seine, à Balard et dans plusieurs grands ensembles, gaz collectif dans les copropriétés des années 1960-1980 et dans le parc social. Le bâti des années 1930 est majoritairement en chauffage individuel gaz, parfois encore en chauffage collectif d'origine. Les convecteurs électriques équipent les studios de Convention et de Vaugirard et les anciennes chambres de service. Pour ces logements électriques, la réforme du 1er janvier 2026 ramène le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9, puis à 1,7 en 2027 : une partie des petits logements classés F ou G gagne une classe sans travaux, par simple attestation gratuite sur l'observatoire DPE de l'ADEME.

Passoires thermiques

La part des logements F ou G à Paris est estimée autour d'un sur cinq par l'observatoire DPE de l'ADEME et l'APUR. Le 15e, dont le parc est plus récent et plus souvent en chauffage collectif que celui du centre, se situe vraisemblablement un peu en dessous de cette moyenne, sans chiffre officiel propre à l'arrondissement. Les conséquences sont identiques : interdiction de louer un G depuis le 1er janvier 2025, un F à partir du 1er janvier 2028, un E à partir du 1er janvier 2034. Avec plus de 200 000 habitants, le 15e compte en valeur absolue un grand nombre de logements concernés, surtout parmi les studios de l'entre-deux-guerres et les lots des tours non rénovées : le DPE indique au propriétaire s'il relève d'une attestation 2026 ou de travaux.

Loyers

Le 15e arrondissement est couvert par l'encadrement des loyers de Paris, en vigueur depuis juillet 2019 : le loyer hors charges ne peut dépasser le « loyer de référence majoré » fixé par arrêté préfectoral annuel, qui dépend du quartier, du nombre de pièces, de l'époque de construction et du caractère meublé. Le DPE conditionne le complément de loyer, interdit pour un logement classé F ou G, dont le loyer est par ailleurs gelé entre deux locataires et au renouvellement. Les bailleurs de Grenelle ou de Convention doivent donc faire figurer un DPE à jour dans le bail et vérifier la classe avant de fixer le loyer.

Questions sur le DPE dans le 15e arrondissement de Paris