Diagnostic immobilier dans le 15e arrondissement de Paris : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 30 minutes.

Le bâti dans le 15e arrondissement de Paris et ce qu'il implique

Le 15e est l'arrondissement le plus vaste et le plus hétérogène de Paris. Grenelle, Commerce et les abords de la rue de Vaugirard conservent un bâti haussmannien tardif et faubourien d'avant 1914 ; une large part de l'arrondissement, de Convention à Saint-Lambert et à la porte de Versailles, a été lotie entre 1900 et 1939, avec des immeubles en brique et pierre, des ateliers et des cités-jardins. Tout ce parc est antérieur à 1949 : le constat de risque d'exposition au plomb est exigé à la vente comme à la location. Les habitations à bon marché des boulevards Lefebvre et Victor, en brique des années 1920-1930, sont dans le même cas. La période 1949-1997 est particulièrement représentée : Front de Seine et ses tours des années 1970 à Beaugrenelle, ensembles de Balard et de la rue de la Croix-Nivert, copropriétés des années 1960-1980 de Javel et de Georges-Brassens, puis ZAC Citroën-Cévennes des années 1990. Pour tous ces lots, le repérage amiante est obligatoire à la vente et les dalles de sol, les colles, les flocages de gaines et les joints de façade des tours sont régulièrement positifs. Les immeubles livrés après 1997 autour du parc André-Citroën, de Balard et du boulevard du Général-Martial-Valin échappent au plomb et à l'amiante mais restent soumis au DPE, à l'état des risques, au Carrez et à l'état termites. Les installations électriques des années 1930 et des tours des années 1970 ont presque toujours plus de quinze ans.

Le parc de logements

Le parc du 15e est collectif et très majoritairement en copropriété, avec un parc social significatif dans le sud et l'ouest de l'arrondissement, géré par Paris Habitat, la RIVP et Elogie-Siemp. C'est un arrondissement familial et résidentiel : les trois et quatre-pièces des années 1930 et des années 1960-1970 forment le cœur du marché de la vente, souvent dans le haut de la fourchette des packs 6 diagnostics, et les cinq-pièces de Grenelle et de la Muette proche atteignent le tarif maximal. Les studios et deux-pièces de Convention, de Vaugirard et de Beaugrenelle alimentent un marché locatif actif, avec des packs location incluant le mesurage loi Boutin. Les tours du Front de Seine engagent des rénovations lourdes qui modifient les DPE et déclenchent des demandes de diagnostics actualisés. Le 15e génère chez UNODIAG le plus grand nombre de dossiers parisiens, par son seul volume de logements.

Termites

Le 15e arrondissement est entièrement en zone termites, comme tout Paris, en vertu de l'arrêté préfectoral n° 2003-80-1 du 21 mars 2003 : l'état relatif à la présence de termites, valable six mois, est obligatoire pour toute vente d'appartement ou de maison. Il est compris dans le pack vente 6 diagnostics et n'est pas exigé pour une location.

Accès et organisation de la visite

Depuis Choisy-le-Roi, Hugo rejoint le 15e en 30 minutes hors pointe par l'A86 et l'A6b puis le boulevard périphérique jusqu'à la porte de Versailles, la porte de Sèvres ou la porte Brancion ; Beaugrenelle et Javel se rejoignent par les quais de la rive gauche. Le stationnement payant reste praticable dans le sud et l'ouest (Balard, Georges-Brassens, Javel) ; il est plus difficile à Commerce et à Convention, où les parkings publics de Beaugrenelle, de la porte de Versailles et de Vaugirard servent de repli. Les créneaux avant 9 h et après 17 h sont conseillés. Les lignes 6, 8, 10, 12 et 13, le RER C et le tramway T3a desservent l'arrondissement.

Quartiers couverts : Vaugirard, Grenelle, Javel, Convention, Saint-Lambert, Beaugrenelle, Balard, Commerce, Georges-Brassens, Necker.

Questions dans le 15e arrondissement de Paris