DPE dans le 16e arrondissement de Paris : l'étiquette qui décide si vous pouvez louer.

Le parc énergétique dans le 16e arrondissement de Paris

Le bâti du 16e est dominé par la pierre de taille haussmannienne et post-haussmannienne : murs épais, planchers bois ou fer, grandes hauteurs sous plafond et fenêtres nombreuses. Ces appartements se classent surtout en D et E ; les grandes surfaces traversantes avec double vitrage et chauffage collectif gagnent parfois le C, tandis que les chambres de service sous toiture et les studios sur cour tombent souvent en F ou G. Les immeubles de standing des années 1900-1930 d'Auteuil et de la Muette, en brique et pierre, se comportent de manière comparable. Les HBM des boulevards Murat et Suchet dépendent des rénovations de leurs bailleurs. Les copropriétés des années 1960-1970 de la porte de Saint-Cloud, d'Exelmans et du quai Louis-Blériot, en béton avec de larges vitrages, sont les plus déperditives lorsque les menuiseries d'origine subsistent : D, E ou F. Les villas et hôtels particuliers d'Auteuil, aux murs épais mais aux toitures et planchers souvent non isolés, se classent fréquemment en E ou F et relèvent de l'audit énergétique à la vente lorsqu'ils sont en monopropriété.

Chauffage dominant et réforme 2026

Le chauffage collectif est la règle dans les grands immeubles du 16e : gaz collectif dans la plupart des copropriétés haussmanniennes et des années 1930, réseau de chaleur CPCU dans plusieurs ensembles, fioul collectif encore présent dans quelques copropriétés qui n'ont pas converti leur chaufferie, ce qui pénalise fortement l'étiquette climat. Le chauffage électrique individuel se concentre dans les chambres de service, les studios et les petites copropriétés des années 1970. Pour ces logements, la réforme du 1er janvier 2026 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9, puis à 1,7 en 2027 : une partie des petites surfaces classées F ou G gagne une classe sans travaux, par attestation gratuite sur l'observatoire DPE de l'ADEME.

Passoires thermiques

La part des logements F ou G à Paris est estimée autour d'un sur cinq par l'observatoire DPE de l'ADEME et l'APUR, et elle est tirée vers le haut par les petites surfaces et les derniers étages. Dans le 16e, les grands appartements haussmanniens sont rarement en F ou G, mais les chambres de service et les studios issus de divisions le sont fréquemment, et l'arrondissement en compte un nombre important : la part réelle de l'arrondissement n'est pas publiée officiellement. Les règles sont les mêmes partout : interdiction de louer un G depuis le 1er janvier 2025, un F à partir du 1er janvier 2028, un E à partir du 1er janvier 2034. Pour une chambre de service à Passy, le DPE sert à décider entre une attestation 2026 et des travaux d'isolation de toiture et de fenêtres, souvent soumis à l'accord de la copropriété.

Loyers

Le 16e arrondissement est soumis à l'encadrement des loyers de Paris, en vigueur depuis juillet 2019 : le loyer hors charges ne peut dépasser le « loyer de référence majoré » fixé chaque année par arrêté préfectoral selon le quartier, le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé. Un complément de loyer peut être justifié par des caractéristiques exceptionnelles, mais il est interdit pour un logement classé F ou G, dont le loyer est par ailleurs gelé. Dans un arrondissement où les loyers de référence sont parmi les plus élevés de Paris, le DPE fait partie des pièces à vérifier avant toute mise en location.

Questions sur le DPE dans le 16e arrondissement de Paris