Diagnostic immobilier dans le 16e arrondissement de Paris : Hugo vient de Choisy-le-Roi en 35 minutes.

Le bâti dans le 16e arrondissement de Paris et ce qu'il implique

Le 16e s'est bâti entre 1860 et 1939 pour l'essentiel. Chaillot, Trocadéro, la Muette et Passy alignent des immeubles haussmanniens et post-haussmanniens en pierre de taille, puis des immeubles de standing des années 1900-1930, dont les réalisations Art nouveau d'Hector Guimard autour de la rue La Fontaine et les immeubles modernes de la rue Mallet-Stevens ; Auteuil conserve des villas, des hameaux et des maisons de ville. Tout ce parc est antérieur à 1949 : le constat de risque d'exposition au plomb est exigé à la vente comme à la location, et les peintures des boiseries, des huisseries et des chambres de service sont régulièrement positives. Les habitations à bon marché des boulevards Murat, Suchet et Exelmans, en brique des années 1920-1930, relèvent aussi du plomb. La période 1949-1997 est présente surtout au sud, entre la porte de Saint-Cloud, Exelmans et le quai Louis-Blériot, avec des copropriétés de standing des années 1960-1970 : le repérage amiante y est obligatoire à la vente et il concerne souvent les dalles de sol, les colles, les flocages de gaines et les conduits. Les rares programmes livrés après 1997 échappent au plomb et à l'amiante. Les installations électriques et gaz des grands appartements anciens ont fréquemment plus de quinze ans, même lorsqu'elles ont été partiellement reprises.

Le parc de logements

Le parc du 16e est collectif, détenu en copropriété, avec une part de logements sociaux faible, concentrée le long des boulevards des Maréchaux et gérée notamment par Paris Habitat. Les grandes surfaces dominent : quatre, cinq et six-pièces à Passy, à la Muette et à Chaillot, avec des chambres de service au dernier étage souvent vendues ou louées séparément. Les ventes relèvent presque toujours du pack 6 diagnostics au tarif maximal, et le mesurage Carrez demande du soin dans les appartements à double orientation avec dépendances. Les villas et hôtels particuliers d'Auteuil et de la Muette relèvent des packs maison, parfois avec un audit énergétique lorsque la classe est E, F ou G. Le marché locatif, orienté vers les familles et les cadres en mobilité, concerne surtout les grands appartements meublés ou non, avec des packs location et le mesurage loi Boutin ; les chambres de service alimentent un marché locatif de petites surfaces soumis aux mêmes diagnostics.

Termites

Le 16e arrondissement est en zone termites comme tout Paris, par l'arrêté préfectoral n° 2003-80-1 du 21 mars 2003 : l'état relatif à la présence de termites, valable six mois, est obligatoire pour toute vente, qu'il s'agisse d'un appartement de Passy ou d'une villa d'Auteuil. Il fait partie du pack vente 6 diagnostics et n'est pas demandé pour une location.

Accès et organisation de la visite

Depuis Choisy-le-Roi, Hugo rejoint le 16e en 35 minutes hors pointe par l'A86, l'A6b et le boulevard périphérique sud jusqu'à la porte de Saint-Cloud, la porte d'Auteuil ou la porte de Passy. Le stationnement payant reste accessible à Auteuil, à Exelmans et autour du bois de Boulogne ; il est tendu à Passy, à la Muette et au Trocadéro, où Hugo utilise les parkings publics (Passy, Trocadéro, Victor-Hugo). Les créneaux de matinée sont les plus faciles à tenir compte tenu du trajet. Les lignes 6, 9 et 10 et le RER C desservent l'arrondissement pour toute remise de clés ou de documents.

Quartiers couverts : Auteuil, Passy, Chaillot, Muette, Trocadéro, Porte Dauphine, Exelmans, Porte de Saint-Cloud, Village d'Auteuil.

Questions dans le 16e arrondissement de Paris